Rott 486294 NM VijlenVijlen

Wonen in harmonie met historie, natuur en rust Verborgen in het groen van het Zuid-Limburgse Heuvelland, omgeven door oude bomen en uitgestrekte weilanden, ligt Rott 48. Een authentieke vakwerkhoeve uit de tweede helft van de 17de eeuw, met een unieke ligging aan de rand van het Elzetter- en Vijlenerbos. Hier leef je letterlijk tussen de reeën, hazen, buizerds en de seizoenen. Een plek voor wie rust zoekt, schoonheid waardeert en natuur ademt. Instapklaar, en klaar voor een nieuw hoofdstuk. Karaktervol Rijksmonument Het betreft een karakteristieke vakwerkwoning met verdieping en zadeldak met geschoord overstek, opgenomen als Rijksmonument. De woning ademt historie, maar is met zorg en gevoel voor detail gemoderniseerd. Authentieke elementen zoals vakwerk, leemwanden en originele balken zijn behouden en gecombineerd met eigentijdse afwerkingen en comfort. Sfeervol wonen met natuurlijke warmte De gezellige woonkamer is het kloppend hart van het huis, met een ambachtelijke leemkachel als blikvanger – een duurzame warmtebron die ook esthetisch rust uitstraalt. De op maat gemaakte keuken sluit hier naadloos op aan: een stijlvolle combinatie van hout, natuursteen en moderne apparatuur. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken en toegang tot kelder, ruime berging en toilet. Ruimte voor gezin, werk en gasten De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche, wastafel en bidet, en een separaat toilet. De zolder herbergt een derde, royale slaapkamer met dakkapellen en zicht op het omliggende groen. Een tussenverdieping biedt extra ruimte voor werk of opslag. De vide met zicht op de tuin vormt een fijne werkplek of leeshoek. Natuur als verlengstuk van je woonomgeving Het perceel van 5078 m² is met liefde ingericht als een parkachtige tuin met volwassen bomen, weide, een terras aan de woning en een vijverpartij die dienst doet als natuurlijke habitat voor salamanders, kikkers en libellen. Je eigen fruit en noten pluk je hier gewoon zelf: onder andere Ananasreinette, Reine Claude Verte, Hedelfinger kers, walnoot, tamme kastanje, kweepeer, bessen en frambozen sieren het terrein. Dankzij de uitgestrekte weide en directe ligging aan natuurgebied is het terrein bovendien bijzonder geschikt voor het houden van paarden. Comfort en duurzaamheid in balans Hoewel historisch van aard, is de woning op moderne wijze verduurzaamd: - alle daken zijn geïsoleerd - geïsoleerde gevelbetimmering (2005) bij de opkamer - kruipruimte voorzien van schelpenisolatie - hardhouten kozijnen met HR-monumentenglas (benedenverdieping) - 12 zonnepanelen - verwarming deels via leemkachel en conventionele verwarming - carport met houtopslag aan weerszijden Ligging en bereikbaarheid Rott 48 ligt in het gehucht Rott, een van de meest schilderachtige plekken van Zuid-Limburg, verscholen tussen de heuvels van het Vijlenerbos. Hier is de stilte nog écht stil, onderbroken door het ruisen van de bomen, vogelgezang en het zachte geloei van koeien in de verte. De woning grenst direct aan het Elzetterbos, met talloze wandel- en fietsroutes die je leiden door beekdalen, holle wegen en uitgestrekte plateaus. Voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand in Vijlen, Mechelen en Epen, stuk voor stuk dorpen met een warm gemeenschapsgevoel. Ook Gulpen en Vaals zijn goed bereikbaar, met een uitgebreider voorzieningenniveau. Tegelijk is de locatie opvallend centraal én internationaal: - Maastricht (ca. 30 minuten): stad, cultuur en universiteit - Aken (D) (ca. 20 minuten): levendige studentenstad met veel winkelvoorzieningen - Heerlen (ca. 20 minuten): regionaal centrum met NS-station - Luik (B) (ca. 45 minuten): Frans-Belgische flair en grootstedelijke voorzieningen Deze unieke ligging biedt het beste van twee werelden: volledige rust en natuur aan huis, én snelle toegang tot het stedelijke leven. Deze presentatie wordt aangeboden door Marcel Overhof Makelaardij. __________ Wonen op een historische plek, met oogst uit eigen tuin Rott 48 behoort tot de oudste bebouwingen van het buurtschap Rott, gelegen op een beschut plateau boven het Geuldal. De woning dateert uit de tweede helft van de 17de eeuw, een tijd waarin door toenemende welvaart en bevolkingsgroei nieuwe nederzettingen ontstonden op wat toen nog woeste gronden waren. Het bos werd opengekapt voor landbouw, en zo ontstonden de eerste boerderijen op de plateaus van Zuid-Limburg. Een vrijgemaakt stuk grond in het bos werd in die tijd aangeduid als rott, rath of rade, een naam die nog steeds voortleeft in plaatsnamen als Rott. Op deze plek werd een van de eerste woningen van het buurtschap gebouwd. De ligging in het droogdal was gunstig: beschut en met relatief vruchtbare grond. De oorspronkelijke vakwerkwoning had de klassieke indeling met woongedeelte en stal onder één dak, gescheiden door een middenpad. Het woongedeelte lag iets hoger om vervuiling te voorkomen, een hoogteverschil dat vandaag de dag nog altijd zichtbaar is. In de loop der eeuwen is de woning op bescheiden wijze uitgebreid. De huidige indeling met opkamer, garage en berging weerspiegelt deze geleidelijke groei. Generaties bewoners leefden hier van vee, akkerbouw en fruitteelt, bescheiden maar zelfvoorzienend. Op oude luchtfoto’s is een forse boomgaard zichtbaar, waaruit appelstroop werd gemaakt voor verkoop in het dorp. Tot circa 1960 werd de boerderij bewoond door de familie Rouschop, daarna volgde een periode van gebruik als vakantiewoning. In 1971 werd de woning grondig herbouwd, met behoud van de vakwerkconstructie en toevoeging van een spouwmuur en kruipruimte, uitzonderlijk voor dit type woning. In 2004 kwam het huis in handen van de huidige eigenaren, die het opnieuw met zorg hebben gerestaureerd. Historische materialen kregen daarbij de voorkeur: eikenhouten vloeren, Belgisch arduin en kalkpleister. De leemkachel in de woonkamer voegt comfort toe zonder de authentieke sfeer aan te tasten. Een bijzonder onderdeel van Rott 48 is de herstelde boomgaard, waarin oude hoogstamrassen uit de regio opnieuw zijn aangeplant. Onder meer een Ananasreinette, Reine Claude Verte en Hedelfinger kersenboom vinden hier hun plek, samen met een kweepeer en diverse pruimen- en appelsoorten. Daarnaast staan er inmiddels volwassen notenbomen zoals walnoot, tamme kastanje en hazelaar. In een luw hoekje van de tuin gedijen bessenstruiken, met rode en witte bessen, frambozen en bosbessen. De tuin is deels landschappelijk ingericht, met veelal inheemse soorten, maar hier en daar verrijkt met enkele exoten die zorgen voor kleur in voor- en najaar. Rott 48 is daarmee meer dan een woning: het is een levend monument van agrarische geschiedenis, omringd door een rijke natuur, met het comfort van vandaag en de ziel van eeuwen geleden.