Vijlenberg 1016294 AS VijlenVijlen

Vrijstaand wonen in het kerkdorp Vijlen, op een toplocatie, met vrij uitzicht over het Limburgse Heuvelland. Op een prachtige, centrale locatie in het geliefde Vijlen ligt deze sfeervolle vrijstaande woning. De semi-bungalow beschikt o.a. over 3 slaapkamers en royale, landelijk aangelegde tuin. Hier woont u midden in het groen, met volop wandel-, fiets- en ruitermogelijkheden in de directe omgeving. Indeling: Souterrain: Kelderruimte I met c.v.-opstelling (2,96 m x 2,81 m) en kelderruimte II (1,99 m x 1,96 m) zijn middels een stenen trap vanuit de vestibule te bereiken. Begane grond: Vanaf de straat bereikt men de voordeur via een buitentrap en een deels overdekt bordes. De hal is licht, hoog en royaal (1.94m x 2.70 m). Vanuit de hal loopt een gang naar het toilet, de poetskast en drie slaapkamers. Een van de slaapkamers is momenteel ingericht als studeerkamer. Zowel de hal als de gang hebben hun oorspronkelijke marmeren vloer behouden. Middels een wand van gekleurd glas met doorgeef- en ventilatieluikje is er vanuit de hal contact met de keuken. De hal biedt toegang tot de living. De living (ca. 20 m2), met een houten vloer en dito plafond tot in de nok (ca. 4,50 m), is verdeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte; samen vormen ze een heerlijke leefruimte met veel daglicht en prachtig uitzicht op het landschap. De living heeft een houtkachel en via een deur is er directe toegang tot de veranda, het terras en de tuin. Dankzij de open verbinding met de keuken ontstaat een prettige, ruimtelijke indeling. De keuken met marmeren vloer (3,36 m x 1,96 m) is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, elektrische oven en dubbele spoelbak. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de bijkeuken met een open voorraadkast en een koel-vriescombinatie. In de bijkeuken bevindt zich tevens een vaste trap naar een sfeervolle zolderkamer. De bijkeuken loopt door in de vestibule. De vestibule (2,60 m x 1,98 m) biedt toegang tot de kelder, de badkamer en ook heeft men hier directe toegang tot de veranda, het terras en de tuin. Slaapkamer I (3,02 m x 2,07 m) en slaapkamer II (2,97 m x 2,17 m) zijn beide v.v. een parketvloer. Slaapkamer III (3,36 m x 3,14 m) is v.v. een houten vloer en heeft directe toegang tot de badkamer en suite. De betegelde badkamer (3,14 m x 2,60 m) heeft een douche, vaste wastafel en aansluitingen voor witgoedapparatuur. Vanuit de badkamer heeft men zowel toegang tot de zijtuin als tot de vestibule. Zolder: Middels een vaste trap te bereiken deels lage, doch sfeervolle zolderkamer (5,33 m x 3,56 m) v.v. parketvloer. De kamer wordt momenteel gebruikt als logeerkamer en tv-kamer. In een van de lange zijden van de zolderkamer bevinden zich vaste opbergkasten. Vanuit de zolderkamer kijkt men via een venster op de hal. Tuin: De landelijk aangelegde achtertuin begint bij de veranda en het verdiept gelegen terras. De veranda aan de achterzijde (ca. 11 m²) vormt samen met de overdekte omloop aan de voorzijde (ca. 8,5 m²) een gebouwgebonden buitenruimte van in totaal circa 19,5 m². Vanaf het terras heeft men middels twee kleine trapopgangen toegang tot de royale tuin, met gazons, zitjes, fruitbomen en een aparte plukbloementuin. Achter in de tuin ligt een separate berging (3,30 m x 2,00 m), ideaal voor opslag van fietsen en tuinmaterialen. Vanaf het terras en vanuit de tuin heeft men een uniek uitzicht op de kerktoren van Vijlen, de hoogstgelegen kerktoren van Nederland. Aan de achterzijde heeft de tuin een achterom, uitkomend op openbaar terrein aan de Hopschet. De gemeente Vaals ontwikkelt hier een nieuwe inrichting met openbaar groen en vijf parkeerplaatsen, na realisatie te huur door de direct omwonenden. Bijzonderheden: - Energielabel F - Fraai aangelegde tuin met achterom - Gelegen in een groene woonomgeving - Goede bereikbaarheid richting Heerlen, Maastricht, Aken en de autosnelwegen Ligging : vrij uitzicht; op loopafstand van lagere school en voorzieningen Isolatie : vloerisolatie, dakisolatie en grotendeels dubbelglas Installatie: CV-ketel Remeha Quinta (2008 eigendom) Bouwjaar: 1960 Aanvaarding : in overleg, kan snel Vraagprijs : € 335.000,- k.k. Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.