Vijlenberg 1816294 AV VijlenVijlen

Een keurige twee-onder-een-kap woning op een fijne plek in het dorpje Vijlen. Op de begane grond betreden we een knusse woonkamer met aansluitend een praktische keuken die is voorzien van een koelkast, vaatwasser, magnetron / oven, 4-pits gasfornuis, rvs-afzuiging, klepkast en meerdere kastruimten. Via de keuken bereik je de badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel, witgoedaansluitingen én een separaat toilet. Op de eerste verdieping treffen we drie keurige slaapkamers en een 2e toilet. Via een vaste trap bereik je de bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. De op het oosten gesitueerde tuin biedt een heerlijke, beschutte plaats om van de zon te genieten. Tot slot zorgen de lange oprit en de ruime garage voor voldoende parkeergelegenheid. In de garage is dan ook nog opslagruimte voor praktische zaken. Vijlen staat bekend als Bergdorpje, het ligt namelijk 200 meter boven NAP en daardoor is Vijlen het hoogst gelegen dorp van Nederland. Daarbovenop heeft het ook nog eens de hoogst gelegen kerktoren, de top van de toren ligt op 242 meter boven NAP en is dan ook een herkenningspunt in de wijde omgeving. Vijlen is vooral ook een heel prettig dorp om te wonen met basisvoorzieningen in het dorp waaronder een basisschool, buurtwinkel en bakker. Een groter aanbod voorzieningen is in het nabij gelegen Vaals aanwezig. De combinatie van rust, natuur, basisvoorzieningen en de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen maakt Vijlen tot een aantrekkelijke plek om te wonen. Bijzonderheden * Het dak van de woning is in 2016 vernieuwd * De vloer in de woonkamer is in 2023 geïsoleerd * De woning is voorzien van houten kozijnen met wisselend zowel dubbele als enkele beglazing, de woonkamer heeft dubbele HR++ beglazing * CV- installatie Remeha Avanta, bouwjaar 2015, eigendom * Energielabel E, na afgifte van het energielabel is de vloer van de woonkamer nog voorzien van 16 cm isolatie en is er dubbel HR++ beglazing in de kozijnen van de woonkamer geplaatst * Aanvaarding in overleg Globale indeling Souterrain Provisiekelder Begane grond Entree, hal voorzien van plavuizen vloer, meterkast Woonkamer voorzien van laminaatvloer Keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, koelkast, oven, vaatwasser, RVS-afzuiging Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en witgoedaansluitingen, CV-installatie Toilet voorzien van staand closet Eerste verdieping Overloop voorzien van vloerbedekking Slaapkamer I met muurkast Slaapkamer II Slaapkamer III De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer Volledig betegeld toilet voorzien van staand toilet (sanibroyeur) en wastafel Tweede verdieping Per vaste trap bereikbare bergzolder Extern Garage voorzien van kantelpoort, met vliering