Vijlenberg 196294 AR VijlenVijlen

Vrijstaand wonen in het kerkdorp Vijlen, op een toplocatie, met vrij uitzicht over het Limburgse Heuvelland. Op een prachtige, centrale locatie in het geliefde Vijlen ligt deze keurig onderhouden vrijstaande woning. Deze woning beschikt o.a. over 3 slaapkamers, ruime living en royale tuin. Hier woont u midden in het groen, met volop wandel-, fiets- en ruitermogelijkheden in de directe omgeving. Indeling: Souterrain: De kelderruimte (3,76 m x 2,00 m) is middels een trap vanuit de hal te bereiken. Begane grond: Vanuit de onderhoudsvrije voortuin/ oprit te bereiken hal-entree, de hal v.v. plavuizen en separate moderne toiletruimte biedt toegang tot living, trap naar kelder en trap naar verdieping. Vanuit de L-vormige living (ca. 30m2) heeft men een open verbinding naar de keuken/ eetkamer. Het geheel kenmerkt zich de fijne daglichttoetreding. De eetkamer en keuken (5,71 m x 2,67 m) zijn aan de achterzijde gelegen en hebben middels dubbele openslaande deuren direct contact met de tuin. De keuken is v.v. de navolgende inbouwapparatuur; combi oven/ magnetron, koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Tevens heeft men vanuit het leefgedeelte toegang tot de bijkeuken. In de naastgelegen bijkeuken (4,41 m x 2,43 m) alwaar cv-ketel, zijn ook de aansluitingen voor witgoedapparatuur aanwezig. De geheel omsloten, verzorgde en zonnige tuin is v.v. separaat tuinhuis en een ruim terras. Het geheel is middels een poort aan de zijkant achterom bereikbaar. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en moderne badkamer. Slaapkamer I (3,56 m x 2,71 m) is aan de voorzijde gelegen en heeft een prachtig uitzicht over het Limburgse Heuvellandschap. Slaapkamer II (3,53 m x 3,27 m) is net als slaapkamer III (2,23 m x 2,05 m) aan de achterzijde gelegen. De moderne badkamer (2,01 m x 1,72 m) is v.v. een douche, 2e toilet en wastafel incl badmeubel. Extra's: - Centrale ligging t.o.v. invalswegen (Maastricht, Heerlen, Aken en Eindhoven), scholen en winkels - Energielabel B - Vrij uitzicht - Eigen oprit Ligging : Aan doorgaande weg gelegen, vrij uitzicht en centraal Isolatie : Dakisolatie, spouwmuur isolatie en dubbel glas Installatie: CV-ketel Woonoppervlakte: 100 m2 Bouwjaar: 1959 Aanvaarding : in overleg Vraagprijs : € 445.000,= k.k. Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.