Hyacinth 1085382 JP Vinkel (Gem. Den Bosch)Vinkeloord

Vrijstaand wonen in in de rustige en groene woonwijk 't Soperse Bos! Op korte afstand van de snelweg A59 en met de steden Rosmalen en Den Bosch op korte afstand is dit een geweldige bosrijke omgeving om te wonen. Op loopafstand bevinden zich een kinderboerderij en het recreatiepark Dierenbos. Boodschappen zijn snel te halen in de nabijgelegen dorpen Nuland, Vinkel en Berlicum. De woning is gebouwd in 1975 en later vergroot en uitgebouwd. Hierdoor beschikt de woning nu over 109 m² gebruiksoppervlakte wonen en heeft de woning een inhoud van circa 405 m³. Op het perceel van circa 673 m² staat ook nog een kleine houten tuinberging van circa 10 m². Bij de woning is rond 2020 een gedeelte van het dak aan de binnenzijde geïsoleerd. De houten gevels van de woning zijn beperkt geïsoleerd. Op de begane grond is dubbele beglazing aanwezig (excl. voordeur en wc.-raam) en gedeeltelijk op de verdieping. De cv.-ketel uit 2021 is gehuurd, de maandelijkse kosten hiervoor zijn circa € 33,- per maand waarbij onderhoud, materiaal en reparatie zijn inbegrepen. Kopers dienen het huurcontract over te nemen dan wel af te kopen. 't Soperse Bos is een woonwijk waar vanaf 2013 permanent gewoond mag worden. Er is een actieve buurvereniging, waar voor jong en oud allerlei activiteiten worden georganiseerd. Eigenaren van woningen in 't Soperse Bos maken deel uit van Vereniging van Eigenaren. Daarvoor betalen ze servicekosten van € 60,00 per maand. Verder betalen eigenaren een voorschot aan kosten voor gas, elektra en water, dit wordt verrekend op basis van het feitelijk gebruik. Mogelijk krijgen alle woningen op termijn eigen nutsaansluitingen. Hiervoor zal een eigen bijdrage gevraagd worden. Indeling: De voordeur zit aan de voorzijde van de woning. Daar is de hal met trapopgang naar de verdieping en de badkamer met wastafel, douchecabine en toilet. Bij binnenkomst in het leefgedeelte van de woning valt gelijk de gigantische ruimte op. Er is een eetgedeelte, open keuken en ruim zitgedeelte aan de tuinzijde, samen zo'n 57 m² groot. De open keuken beschikt over een houten inrichting met porseleinen gootsteen, gaskookplaat, oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en een granieten aanrechtblad. Bij de woonkamer zijn rondom ramen en openslaande deuren naar de tuin. Hier hangt ook een gashaard. In een hoek van de woonkamer is ook de meterkast. Op de 1e verdieping is een overloop met berg-/cv.-ruimte. Hier hangt de Remeha combiketel. Via een lange gang is toegang tot 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer is gelegen boven de woonkamer en beschikt over openslaande deuren naar het balkon met uitzicht over de tuin. De tuin is rondom de woning gelegen, maar vooral aan de achterzijde. Er staan vele bomen op en rondom het perceel. De tuin is dan ook als een soort bosgebied in gebruik. Aan het huis is voldoende ruimte voor een groot terras. In de tuin staat een eenvoudig houten tuinberging, ideaal voor wat tuingereedschap en het stallen van fietsen. Voor de auto's is voldoende ruimte aan de voorzijde van de woning, waar meerdere auto's op eigen terrein geparkeerd kunnen worden.