Conincksmeer 83645 WG VinkeveenZuiderwaard-Westerheul

Op een rustige locatie, op loopafstand van winkelcentrum Zuiderwaard, ligt in de kindvriendelijke woonwijk Westerheul deze ruime tussenwoning met parkeerplaats op eigen terrein. De woning heeft een fijne, vrije ligging aan de rand van de wijk met uitzicht over het sierwater aan de voorzijde. Bovendien beschikt de woning over een heerlijk zonnige woonkamer met zicht op de 17 meter diepe tuin. Verder is er een vernieuwde badkamer (2018/2019) en zijn er maar liefst vier slaapkamers. Speelveldjes voor de kinderen, basisscholen, een middelbare school, openbaar vervoer en sportverenigingen liggen op korte afstand. En recreëren? Dat begint bijna bij de voordeur! Algemeen Deze tussenwoning is gebouwd in 1980 en op diverse punten gemoderniseerd. In 2019 is onder andere de begane grond gestuukt. Ook zijn het toilet en de meterkast vernieuwd; de groepenkast is uitgebreid in verband met de zonnepanelen en de voorbereiding voor elektrisch koken. De tuin is recent voorzien van nieuwe graszoden en in 2018/2019 is de badkamer vernieuwd. De indeling van de woning Begane grond Via de voortuin met parkeerplaats bereikt u de entree van de woning. De hal is licht dankzij de glaspanelen in en naast de voordeur. Hier bevinden zich de meterkast en de toiletruimte met moderne betegeling, een wandcloset en een fontein. Vervolgens lopen we de woonruimte in. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals een kookplaat, vaatwasser en koelkast. Woonkamer De woonkamer is tuingericht en heeft een moderne afwerking. Via de tuindeur loopt u zo de fijne, diepe tuin op het zuiden in. Op de achtergevel is een elektrisch zonnescherm aanwezig. De spiltrap brengt u naar de overloop op de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd; de slaapkamer aan de voorzijde heeft zicht op het sierwater en de Plevierenlaan. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een spiltrap. Hier bevindt zich een royale zolderkamer met wastafel en grote raampartij, ideaal als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tevens vindt u hier, keurig weggewerkt, de opstelplaats voor de wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen en de cv-installatie (Remeha Avanta 2011), in een afzonderlijke ruimte. Tuin De achtertuin ligt op het zuiden en heeft een diepte van circa 17 meter. De tuin is recent voorzien van nieuwe graszoden. Achter in de tuin is een tweede terras met toegang naar het achterom. De schutting met de buren aan de linkerzijde is in 2025 vernieuwd. De fietsenberging bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Bijzonderheden • Energielabel: A. • Funderingsinformatie: het KCAF (Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico ingeschaald op ‘geen hoog risico’ (zie disclaimer in de brochure). • Gevels bekleed met Keraliet-delen met daarachter extra isolatie. • Badkamer vernieuwd (2018/2019). • Enkele ramen met lekke isolatieruit (thermisch lek). • 6 PV-panelen met omvormer (februari 2023). • Nabij Bellopad, Ringvaart, dijk, Vinkeveense Plassen en het buitengebied. Ligging Vinkeveen is centraal gelegen in de Randstad en biedt een ideale mix van rust, natuur en bereikbaarheid. Via de provinciale weg N201 (Haarlem–Hilversum) zijn steden als Amstelveen, Amsterdam, Hilversum en Utrecht snel te bereiken. Vinkeveen staat bekend om de Vinkeveense Plassen en het uitgestrekte natuurgebied, met volop recreatiemogelijkheden. De woning ligt op loopafstand van het Bellopad en de dijk richting het buitengebied. Ook de Ringvaart ligt op korte afstand. Wilnis en Mijdrecht zijn eenvoudig bereikbaar; Amsterdam, Utrecht en Schiphol bevinden zich op circa 15 tot 20 autominuten afstand.