Groenland 303645 LH VinkeveenZuiderwaard-Westerheul

**see English text below** Lichte, energiezuinige hoekwoning met vier slaapkamers en een kantoor in Vinkeveen In een kindvriendelijke woonwijk in Vinkeveen ligt deze keurig onderhouden en energiezuinige hoekwoning met vier slaapkamers, een praktisch kantoor aan huis en een heerlijke tuin op het zuiden. De woning heeft energielabel A, 16 zonnepanelen, is goed geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Voor de deur vindt u voldoende parkeergelegenheid en alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. De wijk waar de woning is gelegen is prima bereikbaar. Zo rijdt u via de N201 eenvoudig richting de snelwegen A2 en A4, en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met directe busverbindingen richting Amsterdam, Uithoorn, Mijdrecht en Utrecht. Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een beschrijving van deze woning: Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal is netjes afgewerkt en voorzien van een garderobe, meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer voelt ruim en licht aan dankzij de grote ramen en de gunstige ligging. De plavuizen vloer met vloerverwarming zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, het hele jaar door. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken (2023) in L-opstelling, uitgevoerd in wit met een donker aanrechtblad. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven/magnetron. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de zithoek met toegang tot de zonnige achtertuin. Aangrenzend vindt u het kantoor; een ideale plek voor thuiswerkers of om te gebruiken als extra slaapkamer, hobbyruimte of speelkamer. Het kantoor is zowel van binnenuit als buitenom bereikbaar en heeft deuren naar zowel de voor- als achtertuin. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot drie ruime en lichte slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een onderhoudsvriendelijke vinyl vloer. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij het aanwezige raam beschikt de ruimte over natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: De vaste trap leidt u naar de tweede verdieping. Op de voorzolder vindt u de opstelplaats voor de c.v.-ketel (2015), evenals de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime vierde slaapkamer met twee dakramen en handige knieschotten voor extra bergruimte. Tuin: De ruime en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt daardoor de hele dag door volop zon. De tuin is ruim van opzet en verzorgd aangelegd met plantenbakken met vaste beplanting. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en (tuin)gereedschap. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u van harte uit deze woning persoonlijk te bekijken tijdens een vrijblijvende bezichtiging! Algemeen: - Energielabel A; - 16 zonnepanelen; - Vier slaapkamers en een kantoor aan huis; - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - Groepenkast vervangen in 2024; - Ruime parkeergelegenheid voor de deur; - Tuin op het zuiden met veel privacy; - Gelegen in een kindvriendelijke buurt nabij scholen, winkels en openbaar vervoer. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen- 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “asbest - verkoper niets aangebracht” “NEN2580” “notariskeuze” "Ouderdomsclausule" Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. **English translation** Bright, Energy-Efficient Corner House with Four Bedrooms and a Home Office in Vinkeveen Located in a child-friendly residential area in Vinkeveen, this well-maintained and energy-efficient corner house offers four bedrooms, a practical home office, and a lovely south-facing garden. The property features energy label A, 16 solar panels, excellent insulation, and underfloor heating on the ground floor and in the bathroom. There is ample parking in front of the house, and all daily amenities such as schools, shops, and public transport are within close reach. The neighborhood is easily accessible. The N201 provides quick connections to the A2 and A4 motorways, and public transportation is well arranged with direct bus routes to Amsterdam, Uithoorn, Mijdrecht, and Utrecht. Below you will find a preview description of the property ahead of a viewing: Ground Floor Through the front garden you reach the entrance of the house. The hallway is neatly finished and equipped with a wardrobe, meter cupboard, toilet, staircase, and access to the living room. The living room feels spacious and bright thanks to the large windows and its favorable orientation. The tiled floor with underfloor heating ensures comfortable indoor temperatures throughout the year. At the front is the L-shaped kitchen (2023), finished in white with a dark countertop. It is fitted with various built-in appliances including an induction cooktop, Quooker, extractor hood, dishwasher, fridge-freezer, and combi oven/microwave. At the rear of the house is the sitting area with access to the sunny back garden. Adjacent is the home office—an ideal space for remote workers, or to use as an additional bedroom, hobby room, or playroom. The office can be accessed both from inside and from outside and has doors to both the front and back gardens. First Floor The staircase leads to the landing on the first floor. Here you will find three spacious and bright bedrooms and the bathroom. The entire floor is fitted with a low-maintenance vinyl floor. The bathroom is fully equipped with a walk-in shower, washbasin cabinet, and toilet. A window provides natural light and ventilation. Second Floor A fixed staircase leads to the second floor. On the landing you will find the central heating system (2015) as well as the washing machine and dryer connections. This floor also includes a spacious fourth bedroom with two skylights and convenient knee-wall storage. Garden The spacious and low-maintenance back garden faces south, providing sunshine throughout the day. The garden is generously laid out and beautifully landscaped with planters and permanent greenery. At the back of the garden is a detached stone storage shed, ideal for storing bicycles and gardening tools. The garden is also easily accessible thanks to the back entrance. Curious to know more? We warmly invite you to schedule a non-binding viewing to experience this home in person. General: - Energy label A - 16 solar panels - Four bedrooms and a home office - Underfloor heating on the ground floor and in the bathroom - Electrical panel replaced in 2024 - Ample parking in front of the house - South-facing garden with lots of privacy -Located in a child-friendly neighborhood near schools, shops, and public transport Travel times by car: - Amsterdam Zuidas – 25 minutes - Amsterdam City Centre – 30 minutes - Amstelveen Stadshart – 20 minutes - Schiphol Airport – 20 minutes - Utrecht City Centre – 30 minutes - Breukelen Station – 15 minutes Additional Clauses in the Purchase Agreement: The NVM purchase agreement will include the following additional clauses: “Asbestos – Seller has not added any” “NEN2580” “Age clause” Buying a house? Bring your own real estate agent! DISCLAIMER: This information has been compiled with great care based on the data and drawings provided to us by the seller. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. All stated measurements are indicative, and no rights can be derived from them. Agreement is only reached once the purchase contract drawn up by Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars has been reviewed and signed by both parties. Until that moment, both parties reserve the right to withdraw from the transaction without compensation. Our purchase agreements follow the standard NVM regulations. In all agreements, the deposit/bank guarantee amounts to at least 10% of the purchase price.