Groenlandse kade 9-D3645 BA VinkeveenVinkeveen Plassengebied

*** English translation below *** Wat maakt dat je hier wil wonen? Deze woning ligt op een prachtige plek aan de Vinkeveense Plassen en biedt alles voor comfortabel en vrij wonen. Met zowel een terras als balkon op het zuidwesten, een eigen aanlegplaats plus een weids uitzicht over het water geniet je hier elke dag van zon, ruimte en natuur. Stap in de boot en vaar direct de plassen op. Dat is wonen op z’n best. De ligging is ideaal. Dankzij de nabijheid van de A2 en diverse uitvalswegen ben je snel in Amsterdam, Schiphol, Utrecht, ’t Gooi en het Groene Hart. Perfect voor wie rustig wil wonen, maar toch overal dichtbij wil zijn. De omgeving is groen en waterrijk, met volop mogelijkheden om te ontspannen. Wakker worden met het geluid van watervogels, een rondje varen, fietsen in de natuur of gewoon genieten op het terras. Wat maakt deze woning bijzonder? De woning is instapklaar en ademt een warme, gezellige sfeer. De open hal zorgt direct voor een prettig en welkom gevoel bij binnenkomst. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als kantoor. Deze ruimte beschikt tevens over een praktische kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verder is er een nette badkamer aanwezig, voorzien van een toilet, douche en een stijlvol wastafelmeubel. De grootste slaapkamer biedt via een schuifpui met shutters toegang tot het zonnige terras op het zuidwesten, gelegen aan het water. Vanaf hier stap je zo in je bootje. Ideaal om op elk gewenst moment heerlijk het water op te gaan. De woonkamer valt op door de indrukwekkende hoogte en het overvloedige daglicht via het dakraam, voorzien van een hor en een elektrisch bedienbaar zonnescherm, evenals de schuifpui, wat samen zorgt voor een prachtig uitzicht. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Via de schuifpui bereikt u het balkon op het zuidwesten, waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Wat je nog meer wil weten: • Geniet dagelijks van prachtige zonsondergangen over de plassen! • Energielabel B; • Airconditioning geplaatst in 2019; • CV-ketel (Intergas) vernieuwd in 2022. • Elektrisch zonnescherm aanwezig aan de achterzijde bij beide balkons; • De begane grond is voorzien van laminaat en de eerste verdieping met eikenhouten multiplanken; • Warmte isolatie wordt mede gewaarborgd door hoogwaardige (dak)raam, schuifpuien en buitendeur, allen met hoogwaardig glas; • De grond waar de woning op staat betreft erfpacht zonder canon (geen jaarlijkse kosten) voor duur van 50 jaar eindigend op 27-09-2049. Na deze datum zal de erfpacht wellicht verlengd kunnen worden, dat is aan de erfverpachter. • De levering van gas gaat direct via de reguliere nutsbedrijven. Elektra en water wordt verrekend met de Jachthaven; • Parkeersituatie: Voor de deur, maar is op terrein van de jachthaven. • Eigendomssituatie: De Opstal is eigendom, de grond is in erfpacht uitgegeven. • Betreft een recreatiewoning waar permanent wonen is toegestaan; • Oplevering in overleg. =========================================================================================== What makes you want to live here? This home is located in a beautiful spot on the Vinkeveense Plassen and offers everything for comfortable and spacious living. With both a terrace and a balcony facing southwest, a private mooring, and wide open views over the water, you can enjoy sunlight, space, and nature every day. Step into your boat and sail straight onto the lake, that’s living at its finest. The location is ideal. Thanks to its proximity to the A2 motorway and various main roads, you can quickly reach Amsterdam, Schiphol, Utrecht, ’t Gooi, and the Green Heart. Perfect for those who want to live peacefully while remaining close to everything. The surroundings are green and rich in water, offering plenty of opportunities to relax. Wake up to the sound of water birds, go for a boat ride, cycle through nature, or simply enjoy the terrace. What makes this property special? The home is move-in ready and exudes a warm and cozy atmosphere. The open hallway immediately creates a pleasant and welcoming feeling upon entry. On the ground floor there are two bedrooms, one of which is currently used as an office. This space also features a practical closet with connections for a washing machine and dryer. In addition, there is a neat bathroom equipped with a toilet, shower, and a stylish washbasin unit. The main bedroom provides access, via sliding doors with shutters, to the sunny southwest-facing terrace on the water. From here, you can step straight into your boat, perfect for heading out on the water whenever you wish. The living room stands out because of its impressive ceiling height and abundant natural daylight through the skylight, which is fitted with an insect screen and an electrically operated sunshade, as well as large sliding doors, together creating a beautiful view. At the front of the home is the open kitchen, equipped with various built-in appliances. Through the sliding doors, you access the southwest-facing balcony, where you can fully enjoy the sun. Other key features: • Enjoy stunning sunsets over the lakes every day; • Energy label B; • Air conditioning installed in 2019; • Central heating boiler (Intergas) renewed in 2022; • Electric sunshades at the rear for both balconies; • Ground floor fitted with laminate flooring; first floor with oak multi-layer flooring; • Thermal insulation ensured by high-quality windows (including roof windows), sliding doors, and exterior door, all with high-grade glazing; • The land is leasehold without ground rent (no annual costs) for 50 years, expiring on 27-09-2049. After this date, the leasehold may possibly be extended, subject to the lessor; • Gas is supplied directly via standard utility companies; electricity and water are settled through the marina; • Parking: directly in front of the property, located on marina grounds; • Ownership: The building is owned (freehold), the land is leasehold; • This concerns a recreational home where permanent residence is allowed; • Transfer date in consultation