Klijne Meer 813645 WS VinkeveenZuiderwaard-Westerheul

Groen wonen met veel privacy – een uniek hoekhuis met riante tuin in Vinkeveen met karakter én comfort - Klijne Meer 81 in Vinkeveen Welkom aan de Klijne Meer 81! Deze charmante hoekwoning is meer dan alleen een fijne plek om te wonen – het is een plek waar natuur, rust en ruimte samenkomen. Met een heerlijk ruime achtertuin, een eigen loungehoek met overkapping én extra geadopteerde grond van de gemeente, is dit een buitenkans voor wie comfortabel én groen wil wonen. De woning is met liefde onderhouden en voelt direct als thuis. Aan de voorzijde geniet je van een levendig groen uitzicht, terwijl de zonnige achtertuin een oase van rust vormt. Door het adopteren van maar liefst 26 m² gemeentegrond, loopt de achtertuin ook door naast het huis – ideaal voor wie houdt van privacy en buitenruimte. Binnen is de woning modern afgewerkt, met onder andere een landelijke keuken, een luxe badkamer, elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie en 13 zonnepanelen. Door de dubbele beglazing, kunststof kozijnen, een vernieuwde en geïsoleerde dakbedekking (2023) en een Remeha cv-ketel uit 2016 is het huis ook klaar voor de toekomst. De wijk is rustig, ruim opgezet en bijzonder kindvriendelijk. Direct voor de woning ligt een speeltuin in het groen – perfect voor kinderen om veilig buiten te spelen. Met de Vinkeveense Plassen op een steenworp afstand, diverse wandel- en fietsroutes en gezellige horeca in de omgeving, voelt wonen hier elke dag een beetje als vakantie. Ook scholen, sportclubs en winkels zijn op korte afstand bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht. Indeling Begane grond De begane grond heeft een prettige indeling met een hal en modern toilet, een ruime en lichte woonkamer met grote pui richting de tuin, en een open keuken (geplaatst in 2020) aan de voorzijde. De keuken is een echte blikvanger en van alle gemakken voorzien, waaronder een Boretti oven en 5-pits gasfornuis, veel bergruimte en een fraai uitzicht op het groen. Eerste verdieping Via de overloop bereikt u drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De grote slaapkamer heeft bovendien een fraaie inloopkast welke zich bevindt in de aanbouw naast het huis. De moderne en strakke badkamer is geplaatst in 2022 en is voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Hier is een moderne stijl afgewisseld met een Portugese tegel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping is er een zolderkamer met dakkapel aanwezig, ideaal als thuiswerkplek en/of extra slaapkamer. Ook bieden de knieschotten volop bergruimte voor uw spullen. Buiten: Voor- en achtertuin welke groen en verzorgd zijn aangelegd. Tevens is er een berging en een heerlijke overkapping aanwezig. Een instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte, sfeer en privacy – midden in het groen van Vinkeveen. Komt u hier straks thuis? Bijzonderheden: - Ruime hoekwoning met aanbouw over twee lagen aan de zijkant; - Extra tuin naast het huis. Deze grond is geadopteerd van de gemeente; - Energielabel B; - Kindvriendelijke omgeving; - Vinkeveense Plassen op fietsafstand; - Veel privacy. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 20 minuten - Amsterdam Centrum - 25 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 25 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen - 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “Asbestclausule" Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.