Plaswijk 693645 AT VinkeveenVinkeveen Plassengebied

Een bescheiden voorgevel met een imposante achterzijde! Een stoere eikenhouten vrijstaande villa (bouwjaar 2017) met extra woonunit gelegen aan vaarwater naar de heldere Vinkeveense Plassen (type: schuurwoning) met een verrassende indeling. Er is deels zicht tot in de nok, de eiken balken zijn stoer van dikte en veel raampartijen zijn hoog. De openslaande deuren zorgen voor een natuurlijk overgang naar de tuin waar de sloep onder eigen overkapping klaar ligt. Vaar 3 minuten en je komt in een ander 'water-wereld'. Aan de voorzijde van dit huis is een volledig zelfstandige unit met eigen voordeur, keuken, slaapkamer, badkamer en verwarming. Fijn voor logees, ouders, verhuur of een praktijk aan huis. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 169 m² Overig inpandige ruimte: ca. 18 m² (kelder) Externe bergruimte: ca. 9 m² (schuur en kas) Perceeloppervlakte: ca. 500 m² Globale indeling: Begane grond: Binnenkomst via de entree met klinkervloer, meterkast, kastruimte en toilet. Vanuit de entree loopt de trap naar de eerste verdieping en geeft een stalen deur toegang tot de keuken uit 2017. Strak en praktisch, met een lang zwevend keukenblok, inductiekookplaat, Quooker en diverse inbouwapparatuur. Loop door de hoge pui en je staat zo op het zij-terras. De keuken gaat heel natuurlijk over in de eet- en woonkamer en daar laat het huis zich echt zien. Eiken balken, een nokhoogte over twee verdiepingen en antieke glazen kast- en kelderdeuren als blikvanger. Aan de eettafel zit je onder het hoogste punt, verderop is de zithoek bij de houtkachel. Twee openslaande deuren verbinden de kamer met de tuin. Voorhuis: Aan de andere zijde ligt het zelfstandige verblijf met eigen voordeur en tuin. Je komt binnen in de lichte zitkamer met open keuken en tuindeuren naar een eigen terras. Verder is er een slaapkamer met zicht op het groen en een badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Alles ziet er perfect onderhouden uit. Eerste verdieping: Via de trap kom je op de overloop met apart toilet. De badkamer is licht, met een ligbad onder het dakraam, inloopdouche, wastafel op een dik eikenhouten blad en een handdoekradiator. Links van de trap ligt de grootste slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een eigentijdse uitstraling waarbij het RVS rookkanaal een accent vormt evenals de hoge glazen pui met uitzicht over de tuinen. Aansluitend is een royale inloopkast gecreëerd. Aan de andere zijde zijn nog twee grote kamers: een lichte werkkamer met dakramen, een eigen wastafel en een vrije hoogte tot ruim vijf meter door de open verbinding met de vide en een derde kamer die prima dienst doet als logeerkamer of tweede werkplek. Kelder: Via een trap bij de keuken bereik je de kelder onder de woonkamer. Een royale, droge ruimte van ruim 18 m² met stahoogte van ruim twee meter, nu volledig ingericht met stellingkasten. Ideaal als voorraad-, wijn- of opbergruimte. Tuin: De tuin ligt rondom de woning, met gras, fruitbomen en een kas. Aan de achterzijde is er een ruim terras onder een begroeide pergola, met meer dan genoeg ruimte voor een lange tafel en een loungehoek. Langs het water loopt een breed hardhouten vlonderterras. Half onder de treurwilg ligt de sloep 'met eigen dakje', dit botenhuis is ruim 18 m2! In de tuin staat ook nog een vrijstaande berging van ca. 6 m². Parkeren: aan de voorzijde is ruimte voor 3 tot 4 auto's. Aan de overkant van de weg is een immens parkeerveld waar je ook nog je hond kunt laten rennen. Omgeving: daar is werkelijk niets mis mee, een fantastische plek! Loop een stukje naar de voetgangersbrug en je komt op eiland 1 en 2. Ga heerlijk eten bij 'Wander Island' en geniet van het uitzicht. Laat je hond lekker rennen of ga zwemmen bij de strandjes. Ook leuk: een stukje lopen naar koffiehuis 'De Goede Morgen' met lekkere taartjes en een goed verzorgde lunch. Het is hier zeker niet saai. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 2017 * Energielabel: 'A' * CV installatie Nefit CW 3 (2017) * De bestemming van deze villa is 'permanent wonen' en 'recreatief'. Het aparte verblijf kan dus evt. via bv. AirBnB verhuurd worden * Het aparte verblijf heeft een aparte CV ketel (2017) * Begane grond en badkamer vloerverwarming (aangesloten op CV) * 11 Zonnepanelen 2017 (Phono Solar, 330 WP per paneel) * Laadpaal aanwezig * Afgegeven funderingscode: A/B/C (geen verhoogd risico) * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur. Ligging: Deze villa ligt aan de rand van de Vinkeveense plassen tussen Abcoude en Vinkeveen in, vlakbij de diverse uitvalswegen en ligt op 15 autominuten van het Amsterdamse winkel- en uitgaansaanbod. De ligging ten opzichte van Utrecht, Hilversum en Schiphol is net zo gunstig (25 min.). De Vinkeveense Plassen is een uniek watergebied om te zeilen, varen, te duiken of gewoon omheen te fietsen. De dichtstbijzijnde voorzieningen vind je in Abcoude (fietsafstand). Denk aan een gezellig dorpscentrum met veel winkels, div. restaurants, een bibliotheek, basisscholen, (sport-)verenigingen o.a. tennis, voetbal, hockey, zwembad en nog veel meer. Voor een middelbare school ga je naar Vinkeveen/Mijdrecht of gewoon naar Amsterdam. Vergeet ook het praktische treinstation niet.