Reigerstraat 93645 KW VinkeveenZuiderwaard-Westerheul

Ruim wonen met licht, voor-, zij- en achtertuin en verrassend veel mogelijkheden, deze 2 onder 1 kapwoning heeft alles in huis! De woning is degelijk gebouwd en netjes afgewerkt, met een combinatie van duurzame materialen en een verzorgde uitstraling. Aan de buitenzijde zie je strak metselwerk in warme baksteentinten, gecombineerd met kunststof en houten kozijnen die zorgen voor een solide en onderhoudsvriendelijk geheel. Binnen valt direct de moderne vloerafwerking op de begane grond op, met grote, antracietkleurige tegels die doorlopen over vrijwel de hele verdieping. Dit geeft een rustige, strakke basis en versterkt het gevoel van ruimte. De wanden zijn grotendeels licht afgewerkt, met hier en daar een warme accentkleur die zorgt voor een gezellige sfeer. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met nette, lichte fronten en een donker werkblad. De apparatuur is ingebouwd en de afwerking is functioneel en verzorgd, met voldoende werk- en opbergruimte. De woonkamer heeft een sfeervolle open haard met een strakke ombouw, wat een karaktervol element toevoegt aan het geheel. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een mooie verbinding met buiten. De badkamer is volledig betegeld in lichte tinten en oogt fris en tijdloos, met een inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad. Ook het sanitair op de begane grond is netjes en neutraal afgewerkt. Al met al is het een woning met een solide basis, verzorgd onderhoud en een afwerking die direct prettig aanvoelt en eenvoudig naar eigen smaak is aan te passen. DE WOONWIJK: Reigerstraat 9 ligt in een rustige en groene woonwijk in Vinkeveen waar je echt het gevoel hebt van dorps wonen met alles binnen handbereik. De straat zelf is autoluw en kindvriendelijk, ideaal voor gezinnen en iedereen die graag in een ontspannen omgeving woont. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt is de directe nabijheid van de Vinkeveense Plassen. DE INDELING: Begane grond: je komt binnen in een ruime hal met garderobe, meterkast en een modern toilet. Vanuit hier heb je toegang tot de trapopgang en de verschillende leefruimtes. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de brede raampartijen en de enkele deur naar de tuin voelt deze ruimte licht en open aan. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellige etentjes. De keuken ligt centraal in de woning en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met voldoende werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je een fijne verbinding met zowel de woonkamer als de hal. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra kamer die perfect dienst kan doen als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Deze ruimte maakt de woning extra flexibel in gebruik. Daarnaast is er toegang tot de aangebouwde garage, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of eventueel een auto. 1e verdieping: de overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben directe toegang tot het brede balkon, waar je een vrij en groen uitzicht hebt. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en prettig licht. De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel. Dankzij het grote raam komt er veel daglicht binnen en is natuurlijke ventilatie mogelijk, wat bijdraagt aan een frisse en comfortabele ruimte. Op de overloop bevindt zich de technische ruimte met daarin de wasmachine en de c.v.-ketel. 2e verdieping: via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakramen en praktische bergruimte achter de knieschotten. De kamers zijn multifunctioneel en geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er nog een vliering aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. DE BUITENRUIMTE: De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren. Direct aan de woning ligt een terras waar je heerlijk kunt zitten. Door de diepte en de ligging is er zowel zon als schaduw te vinden gedurende de dag. De zijtuin zorgt voor extra ruimte en privacy, wat deze woning net dat beetje extra geeft. BIJZONDERHEDEN: - 2 onder 1 kapwoning; - Hoog onderhoudsniveau; - Bouwjaar 1975; - Woonoppervlakte circa 157 m²; - Perceel 219 m², exclusief 40 m² gemeentegrond; - Aan de achterzijde is ca. 41 m2 gemeentegrond in gebruik; - Energielabel A; - Vloerverwarming op de begane grond en de badkamer; - 12 zonnepanelen aanwezig; - Voor, zij en achtertuin op het zuiden; - Onderheid terras; - Ruime woonkamer met veel lichtinval; - Vijf slaapkamers; - Extra kamer op de begane grond, geschikt als kantoor of slaapkamer; - Balkon op het zuiden op de eerste verdieping; - Aangebouwde berging zo groot als een garage voorzien van kelder (wijnkelder); - Berging is voorzien van verwarming; - Parkeren op eigen terrein voor twee auto's - Openbaar parkeren mogelijk; - Asbestschoeiing aan de achterzijde; - Oplevering in overleg. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 20 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen- 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “Ouderdomsclausule” “Notariskeuze” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Englisch translation: Spacious living with light, front, side and rear gardens and surprisingly versatile — this semi-detached house has it all! The property is solidly built and neatly finished, combining durable materials with a well-kept appearance. On the outside, you will notice crisp brickwork in warm tones, complemented by uPVC and timber window frames that create a sturdy, low-maintenance whole. Inside, the modern ground floor finish immediately catches the eye, with large anthracite-coloured tiles running across virtually the entire level, providing a calm, contemporary base that enhances the sense of space. The walls are largely finished in light tones, with occasional warm accent colours adding a welcoming atmosphere. The kitchen is arranged in a practical U-shape with neat, light-coloured cabinet fronts and a dark worktop. Appliances are built in, and the finish is functional and tidy, with ample worktop and storage space. The living room features an attractive fireplace with a sleek surround, adding a characterful focal point. Large windows and sliding doors flood the room with natural light and create a seamless connection with the outdoors. The bathroom is fully tiled in light tones and has a fresh, timeless feel, with a walk-in shower, double washbasin and bath. The ground floor toilet is also neatly and neutrally finished. All in all, this is a home with a solid foundation, well-maintained throughout and finished to a standard that feels immediately inviting and is easy to personalise to your own taste. **THE NEIGHBOURHOOD:** Reigerstraat 9 is situated in a quiet, green residential area in Vinkeveen, where you truly get the feel of village living with everything within easy reach. The street itself is low-traffic and family-friendly — ideal for families and anyone who enjoys a relaxed environment. What makes this location particularly attractive is its proximity to the Vinkeveense Plassen lakes, where you can swim, go boating or simply enjoy the views and nature in summer. The area is also perfect for walks or a run, with plenty of green space and open countryside all around. For your daily shopping, the nearby Vinkeveen shopping centre offers a supermarket, bakery and various specialist stores. Larger shopping centres can be found in Mijdrecht and Amstelveen, both just a short drive away. The area is also well served for dining, with cosy restaurants and waterside terraces in and around Vinkeveen where you can enjoy lunch or dinner, including several beach pavilions and restaurants overlooking the lakes. In terms of accessibility, the location is surprisingly central: via the N201 you can quickly reach the A2 towards Amsterdam and Utrecht, and the A9 towards Amstelveen and Schiphol is also easily accessible, putting cities such as Amsterdam, Utrecht and Amstelveen within around 20 to 30 minutes' reach. **THE LAYOUT:** *Ground floor:* you enter through a spacious hall with cloakroom, meter cupboard and a modern toilet. From here you have access to the staircase and the various living areas. At the rear of the property is the generous living room, which feels light and open thanks to wide windows and French doors leading to the garden, with plenty of room for a comfortable seating area and a large dining table — ideal for everyday use and entertaining alike. The kitchen is centrally positioned and arranged in a practical corner layout with ample worktop and cupboard space and various built-in appliances, with a convenient connection to both the living room and the hall. At the front of the house there is an additional room that works perfectly as a home office, playroom or hobby room, adding further flexibility to the layout. There is also access to the attached garage, ideal for storing bicycles, general storage or a car. *1st floor:* the landing gives access to three well-proportioned bedrooms. The two rear bedrooms have direct access to the wide balcony, which enjoys an open, green outlook. The front bedroom is equally spacious and pleasantly bright. The bathroom is generously sized and fitted with a walk-in shower, bath, toilet and double washbasin. A large window allows plenty of natural light and ventilation, contributing to a fresh and comfortable space. *2nd floor:* a fixed staircase leads to the second floor, where you will find two further spacious bedrooms, both with skylights and practical storage space behind the knee walls. These rooms are versatile and suitable as bedrooms, studies or hobby rooms. The landing offers additional storage space and houses the washing machine and dryer connections. A loft provides further storage, ideal for seasonal items. **OUTDOOR SPACE:** The property benefits from well-maintained front, side and rear gardens. The rear garden is generously sized and offers plenty of scope for creating different seating areas. Directly adjacent to the house is a patio, perfect for outdoor dining and relaxing. Thanks to its depth and orientation, the garden enjoys both sun and shade throughout the day. The side garden provides extra space and privacy, giving this property a little something extra. **KEY FEATURES:** - Semi-detached house - High standard of maintenance - Year of construction: 1975 - Living area approximately 157 m² - Plot 219 m², excluding 40 m² of municipal land - Approximately 41 m² of municipal land in use at the rear - Energy label A - 12 solar panels - Front, side and rear gardens with southerly aspect - Piled patio - Spacious living room with abundant natural light - Five bedrooms - Additional room on the ground floor, suitable as office or bedroom - South-facing balcony on the first floor - Attached storage/garage with cellar - Off-street parking for two cars - Public parking also available - Asbestos edging at the rear - Completion by negotiation **Distances by car:** - Amsterdam Zuidas – 20 minutes - Amsterdam city centre – 30 minutes - Stadshart Amstelveen – 20 minutes - Schiphol Airport – 20 minutes - Utrecht city centre – 30 minutes - Breukelen railway station – 15 minutes **Additional clauses in the purchase agreement:** The NVM purchase agreement to be drawn up will include the following additional clauses: "NEN2580" "Age clause" "Choice of notary" Buying a home? Bring your own estate agent! **DISCLAIMER:** This information has been compiled by us with due care, based on the details and drawings provided to us by the seller. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions stated are indicative and no rights may be derived from them. Agreement is only reached once the purchase agreement drawn up by Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars has been reviewed and signed by both parties. Until that moment, both parties retain the right to withdraw from the transaction without any obligation to pay costs or compensation. Our purchase agreement follows the standard NVM rules. In all agreements, the deposit/bank guarantee amounts to a minimum of 10% of the purchase price.