Waeterrijck 203645 CP VinkeveenVinkeveen Plassengebied

Vrijstaand wonen op een droomlocatie aan de Vinkeveense Plassen Vrijstaande villa op een toplocatie aan de Vinkeveense Plassen met eigen aanlegsteiger en botenhuis. Wonen aan het water, in volledige rust en privacy, met toch een gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam en Utrecht. De begane grond beschikt over een ruime oprit en overdekte entree. Binnen treft u een lichte hal met toilet en toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat en grote schuifpui, waardoor u prachtig uitzicht heeft op de tuin en het water. De open keuken met kookeiland is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur en grenst aan de eethoek. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken en de inpandige garage met vloerverwarming en elektrische deur. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom beschikt over een eigen badkamer en directe toegang tot een dakterras. De overige twee slaapkamers hebben beide toegang tot een balkon met waterzicht en delen de tweede badkamer. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, een c.v.-ruimte en toegang tot een tweede ruim dakterras met wijds uitzicht over de Plassen. De tuin ligt rondom de woning, direct aan het water, met vlonderterras, aanlegsteiger en veel privacy. Energielabel B en 11 zonnepanelen maken het plaatje compleet. Algemeen: - Unieke ligging direct aan de Vinkeveense Plassen; - Eigen aanlegsteiger met directe vaarverbinding naar open water; - Vrijstaande villa met royale tuin rondom en optimale privacy; - Energielabel B; - 11 zonnepanelen met micro-omvormers geplaatst in 2019; - Inpandige garage met vloerverwarming en elektrische toegang; - Gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam en Utrecht; - Vier slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer; - Zeldzame combinatie van water, ruimte, comfort en bereikbaarheid; - Permanente bewoning. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen - 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580 meetrapport" “Ouderdomsclausule” “Bewonersclausule” “As is, where is clausule” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! *** Detached living at a dream location on the Vinkeveense Plassen Detached villa in a prime location on the Vinkeveense Plassen, featuring a private mooring and boathouse. Waterfront living in complete peace and privacy, while enjoying convenient access to Amsterdam and Utrecht. The ground floor offers a spacious driveway and a covered entrance. Inside, you enter a bright hallway with a toilet and access to the generous living room. The living room has been extended and features a skylight and large sliding doors, providing beautiful views of the garden and the water. The open kitchen with cooking island is fully equipped with various built-in appliances and adjoins the dining area. Adjacent are the utility room and the internal garage with underfloor heating and an electric door. The first floor comprises three bedrooms and two bathrooms. The master bedroom has an en-suite bathroom and direct access to a roof terrace. The other two bedrooms both have access to a balcony with water views and share the second bathroom. The second floor offers a fourth bedroom, a central heating room, and access to a second spacious roof terrace with panoramic views over the Plassen. The garden surrounds the house, is directly on the water, and features a decking terrace, private mooring, and a high level of privacy. Energy label B and 11 solar panels complete the picture. General: * Unique location directly on the Vinkeveense Plassen; * Private mooring with direct access to open water; * Detached villa with a generous surrounding garden and optimal privacy; * Energy label B; * 11 solar panels with micro-inverters installed in 2019; * Internal garage with underfloor heating and electric access; * Convenient location in relation to Amsterdam and Utrecht; * Four bedrooms, one with an en-suite bathroom; * Rare combination of water, space, comfort, and accessibility. Distances by car: * Amsterdam Zuidas – 25 minutes * Amsterdam city centre – 30 minutes * Stadshart Amstelveen – 20 minutes * Schiphol Airport – 20 minutes * Utrecht city centre – 30 minutes * Breukelen train station – 15 minutes Additional purchase agreement clauses: The following additional clauses will be included in the NVM purchase agreement: * “NEN 2580 measurement report” * “Age clause” * “As is, where is clause” Buying a home? Bring your own real estate agent! DISCLAIMER: This information has been compiled by us with due care, based on the data and drawings provided to us by the seller. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements are indicative only; no rights may be derived from them. An agreement is only reached once the purchase agreement drawn up by Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars has been reviewed and signed by both parties. Until that moment, both parties have the right to withdraw from the transaction without compensation for costs, etc. Our purchase agreement follows the standard NVM rules. In all agreements, the deposit/bank guarantee amounts to a minimum of 10% of the purchase price.