Stationsweg 139845 AH VisvlietVisvliet

Dit ontzettend leuk gelegen huis staat op steenworp afstand van het open vaar- & viswater van het Visvlieterdiep ! Deze VRIJSTAANDE WONING is prachtig gesitueerd op een royale kavel van 636m2. De bezonning van de riante tuin is perféct op het ZUIDWESTEN en, naast een 11-meter-lange OPRIT met een ruime GARAGE van zo'n 24m2, beschikt het huis ook nog over een grote BIJKEUKEN én een karakteristieke TUINSCHUUR die voorheen in gebruik was als kippenhok. BEGANE GROND Entree-hal met toilet en een diepe provisiekast (kelder) onder de trap. Doordat de ramen van de woonkamer precies goed op de zon zijn gesitueerd is deze echt super licht. De woonkamer heeft samen met de woonkeuken een oppervlak van circa 32m2. De keuken is eenvoudig ingericht met een kookplaat met afzuigkap en een oven. Vanuit de hal-entree handig binnendoor naar de grote bijkeuken met alle aansluitingen voor een wasmachine en/of droger, een extra gootsteentje met water én aansluitend de garage van 8.0 x 3.0m. 1e VERDIEPING Overloop; 3 slaapkamers van ongeveer 14, 11 en 10m2 een een badkamer met douche en een wastafel met meubel. ZOLDER-BERGING De zolderberging is vanaf de overloop bereikbaar met een vlizotrap. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * de Remeha Tzerra Ace CW5 HR combi-ketel is amper 2,5 jaar oud (31-01-2023) * de keukenboiler is gehuurd (afkoop en/of opzegbaar) * de muren zijn in 2011 geïsoleerd met Comfort Plus Parel Muurisolatieparel * het huis is eveneens volledig voorzien van dubbel HR(+) beglazing * in de zomer van 2023 heeft er nog een gevelrenovatie plaatsgevonden; oude voegen vervangen voor nieuwe & stoom cleanen van de gevels * in 2023 zijn eveneens de schoorstenen gerenoveerd en gereinigd * rond 2022 is de woning voor het laatst buitenom geschilderd * moderne meterkast met 7 automatische groepen en slimme meters * inclusief buitenzonwering * inclusief rookmelder(s) VISVLIET Het karakteristieke Groningse dorp Visvliet ligt aan de rivier De Lauwers, net op de grens met Friesland. Het is een knus & levendig dorp met aan de oostzijde ook nog het open vis- & vaarwater van het oude Visvlieterdiep. Het dorp beschikt over een sfeervol passantenhaventje en is op korte afstand van de provinciale weg Groningen-Leeuwarden (de N355) gelegen. Het Heirhuys is dé ontmoetingsplek in Visvliet. In de voormalige kruidenierswinkel van familie De Wind aan de Heirweg, is een ontmoetingsplek gemaakt in de vorm van een huiskamerwinkel. Bewoners & bezoekers kunnen er koffie of thee krijgen en er is altijd ruimte voor een praatje. Het is écht een pleisterplaats voor dorpelingen en voorbijgangers. De Heirweg een van oudsher een weg waar veel mensen langs komen. (Heir = menigte en/of leger). De naam Heirhuys is dan ook bijzonder toepasselijk voor deze huiskamer van Visvliet. Op de eerste verdieping zijn er overigens ook nog 2 B&B's ingericht. Uw familie en/of gasten die er verblijven, zijn zo een beetje de gast van het dorp!