Burgemeester A. van Walsumlaan 1-A3135 WD VlaardingenBabberspolder Noord

Dit is echt een unieke woning! In 2010 is de voormalige ontmoetingsruimte van het complex getransformeerd tot dit luxe tweelaagse appartement. Het appartement dat in Vlaardingen Ambacht ligt, heeft een bijzondere splitlevel indeling met een vide en zeer hoge ramen, waardoor er veel daglichttoetreding is in de woning. Een deel van de woonkamer is meer dan 4,5 meter hoog door de vide. Ook het zonnige in 2019 aangelegde dakterras van deze woning is speciaal. Bijna 24 m2 groot en voorzien van water en elektra. Het dakterras ligt erg vrij en vanaf het dakterras is uitzicht richting het groen aan ene zijde en richting Rotterdam aan de andere kant. Deze woning ligt tussen de verschillende woonlagen in, waardoor er geen directe buren zijn. De locatie is erg rustig. Er is voldoende parkeergelegenheid en wijkwinkelcentrum van Hogendorpkwartier ligt op loopafstand. Daarnaast is er een goede ligging ten opzichte van het openbaar vervoer, met metro- en bus in de buurt, maar ook ten opzicht van de snelweg. Je bent snel in Schiedam, Rotterdam, Delft en omliggende steden. Indeling: Begane grond: Afgesloten entree met toegang tot het trappenhuis en de lift. Entree: Vestibule met meterkast, schoenenkast en twee inpandige bergruimten van totaal bijna 8 m2. De bergruimten zijn lager dan 1.50 meter hoog waardoor deze extra ruimte niet meegenomen is in de woonoppervlakte. Het zijn ideale bergingen voor spullen, maar er kan bijvoorbeeld ook een fiets gestald worden. In de grootste bergruimte is de ca. 160 liter boiler uit november 2019 geplaatst. Het toilet is zeer diep, modern, halfhoog betegeld en voorzien hangend toilet met fonteintje en inbouwspots. Woonverdieping: Riante woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen en de hoge plafonds. Er is uitzicht over het groen vanuit de woonkamer. De woonkamer (met aanwezig beamerscherm en airconditioning) en de keuken staan in directe verbinding met elkaar in verbinding en zijn samen bijna 50m2 groot. De moderne keuken in lichte kleurstelling bestaat uit twee gedeelten. Er is een wandblok met bergruimte, koelkast, vriezer, combi-magnetron en koffiezetautomaat. Daarnaast is er een (schier)eiland met spoelbak, inductie kookplaat afzuigkap, vaatwasser en bar met twee zitplaatsen. Slaapverdieping: Overloop met airco en toegang tot alle vertrekken van deze verdieping. Er zijn twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ca. 12m2 groot, de tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 8m2. Zeer ruime en modern uitgevoerde badkamer van meer dan 8 m2. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een enorme inloopdouche met stortdouche, wastafel, handdoekradiator en elektrische afzuiging. Het plafond is uitgevoerd met inbouwspots. Inpandige bergruimte van eveneens meer dan 8 m2 met wasmachine- en droger aansluiting. In de inpandige berging zit ook de schuiftrap naar het dakterras. Dakterras: Sfeervol, ruim en zonnig dakterras van bijna 24 m2 met veel privacy! Het terras is in 2019 aangelegd en voorzien van houten vlonderplanken en een half hoge houten borstwering. Elektra en water zijn aanwezig en er zijn houten palen aangebracht voor het plaatsen van een zonnedoek. VVE: Actieve VVE met een bijdrage van € 178,- per maand exclusief stookkosten. Het voorschot van de stookkosten kunnen door eigenaren zelf bepaald worden. Verkopers hebben een voorschot van € 90,- per maand. Overige: - Bouwjaar 1958, in 2010 getransformeerd tot deze woning; - Meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar; - Verwarming middels blokverwarming, warm water via grote boiler; - Gelegen op erfpacht grond. Recht loopt tot 01-10-2055, en heeft een vaste canon van € 480,- per jaar (aftrekbaar van de belasting); - Woonoppervlakte 97 m2 (NEN2580) + ruim 2m2 overige inpandige ruimte (NEN2580), daarnaast bijna 8 m2 extra bergruimte; - Entree en woonverdieping voorzien van PVC vloer, slaapverdieping laminaatvloer; - Airco’s onderhouden juni 2026; - Oplevering in overleg, indicatie begin september 2026; ---------------------------------- Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid ervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.