Burgemeester A. van Walsumlaan 333135 WD VlaardingenBabberspolder Noord

In een goed onderhouden appartementencomplex bieden wij je op de 2e verdieping dit leuke 3 kamer hoek appartement aan. Het appartement heeft een nette keuken, een badkamer en 2 slaapkamers. De woonkamer is ruim en licht, met een aangrenzend balkon (zuiden) waar je volop van het zonnetje kunt genieten. Het tweede balkon (westen) grenst aan een slaapkamer en hier heb je tot 's avonds laat de zon. Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbele en HR++ beglazing. De VvE is actief en de locatie is uitstekend, met nabijheid van het winkelcentrum Van Hogendorpkwartier, het openbaar vervoer, belangrijke uitvalswegen (A4, A15 en A20) en het Nieuwlantpark. Indeling: Via een afgesloten entree met bellentableau bereik je de ruime hal, die toegang biedt tot de bergingen en de brede trapopgang naar de 1e verdieping. De lift brengt je naar de hoger gelegen verdiepingen. De entree van het appartement ligt op de 2e verdieping, aan het einde van de galerij. Via het tochtportaal kom je in een handige hal met een vaste kast voor het opbergen van de jassen en schoenen. De wanden van de hal betegeld in een zachtgele kleur. De ruime hal geeft toegang tot de meterkast en een houten vloer die doorloopt in het gehele appartement. De moderne witte keuken is gelegen aan de galerijzijde en heeft een houten aanrechtblad, een 4 pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een combi-oven. De nette toiletruimte heeft zachtgele betegeling tot aan het plafond en beschikt over een zwevend toilet. De badkamer is ruim van opzet, heeft beige/bruine betegeling en is voorzien van een ligbad, een douchehoek, een wastafel met spiegelkast, een radiator en een boiler. De zonnige woonkamer biedt een vrij uitzicht en geeft toegang tot het balkon op het zuiden. Slaapkamer I, afm. 4.03 x 3.42m. Deze kamer heeft een vaste kast. Slaapkamer II, afm. 3.30 x 2.75m. De slaapkamer geeft toegang tot het twee balkon, welke is gelegen op het westen. In de onderbouw bevindt zich een berging. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 69 m² - Inhoud ca. 228 m³ - Bouwjaar 1958 - Gelegen op erfpachtgrond, canon € 57,97 recht lopend tot en met 30-09-2055. - Verwarming middels blokverwarming - Warm water via een elektrische boiler (eigendom) - Actieve VvE, bijdrage € 173,- per maand. Stookkosten € 120,- per maand. - Energielabel E, - Geheel voorzien van dubbele en HR ++ beglazing - 2 balkons - Oplevering in overleg Vraagprijs € 225.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.