Burgemeester Pruissingel 66-F3131 JR VlaardingenCentrum

Wat een fijne plek om thuis te komen! Een verrassend ruim appartement met een heerlijke lichte woonkamer, een gezellige eetkeuken, twee slaapkamers en een vrij uitzicht over de omgeving. En alsof dat nog niet genoeg is, beschik je hier ook over een buitenruimte bij de galerij, een zeembalkon, een eigen parkeerplaats in de parkeergarage én een praktische berging in het appartement. Dit verzorgde 3-kamerappartement ligt op de 6e verdieping in een modern appartementencomplex. Dankzij de grote raampartijen geniet je volop van het daglicht en kijk je vanuit de woonkamer heerlijk vrij weg over de boomtoppen en de stad. De woning heeft een prettige indeling, is grotendeels voorzien van een fraaie houtlook laminaatvloer en beschikt over een complete keuken en een modern afgewerkte badkamer en toiletruimte. Ook de ligging is ideaal! Je woont hier op korte afstand van winkels, openbaar vervoer, gezellige horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Rotterdam en de omliggende steden goed bereikbaar. Een fijne combinatie van comfortabel wonen en alle gemakken binnen handbereik. Indeling: Via de centrale entree van het appartementencomplex kom je binnen in de verzorgde ontvangsthal met een ruim en open trappenhuis, de brievenbussen en toegang tot de lift. Het gebouw beschikt daarnaast over een gemeenschappelijke fietsenstalling en een parkeergarage. 6e verdieping: Via de galerij bereik je de voordeur van het appartement. Eenmaal binnen kom je in de lange, lichte hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. De doorlopende houtlook laminaatvloer zorgt voor een rustige en warme uitstraling en vormt een mooie basis voor verschillende woonstijlen. De woonkamer voelt door de royale afmetingen en de grote raampartijen heerlijk licht en open aan. Hier is volop plaats voor een comfortabele zithoek en er is een vrij uitzicht. De woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer en lichte wandafwerking. Via de brede schuifpui stap je zo het zeembalkon op. De schuifpui is voorzien van een zonnescherm. Aan de galerijzijde kun je bovendien ook heerlijk van het buitenleven genieten. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een gezellige, langgerekte indeling. Hierdoor is er niet alleen volop ruimte om te koken, maar ook voor een eettafel waar je uitgebreid kunt tafelen. De keuken is uitgevoerd met antracietkleurige kastfronten, een houtlook werkblad en beschikt over voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2020), een RVS afzuigkap (2020), een combi-oven (2020), een koel-/vriescombinatie (2023) en een vaatwasser (2023). De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en beschikt over een praktische schuifkastenwand. Dankzij de grote raampartij voelt de kamer heerlijk licht aan en kijk je ook hier vrij uit over de omgeving. De slaapkamer is voorzien van een screen en een kiepraam voor natuurlijke ventilatie. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als werk- en studeerkamer, maar kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als logeer- of hobbykamer. Dankzij het raam en de praktische afmetingen is dit een fijne, multifunctionele ruimte. De moderne badkamer is in 2019 vernieuwd en heeft een verzorgde, eigentijdse uitstraling. De combinatie van grote witte wandtegels met antracietkleurige vloer- en accenttegels zorgt voor een fraai en tijdloos geheel. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een draingoot, een comfortabele regendouche met aparte handdouche en een modern wastafelmeubel met lades. Daarboven bevindt zich een grote spiegel met geïntegreerde verlichting. Ook een handdoekradiator en mechanische ventilatie ontbreken niet. Het aluminium plafond met inbouwverlichting maakt de verzorgde afwerking compleet. De separate toiletruimte is eveneens in 2019 vernieuwd en uitgevoerd in dezelfde moderne stijl als de badkamer. Hier vind je een wandcloset, een strak fonteintje en een combinatie van witte en antracietkleurige tegels. Een groot voordeel van dit appartement is de ruime inpandige berging. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de c.v. combiketel en de mechanische ventilatie. Daarnaast is er volop plaats voor het opbergen van huishoudelijke spullen, voorraad en andere zaken die je liever niet in het zicht hebt. In de onderbouw van het complex is een gezamenlijke fietsenstalling en het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 91 m², gemeten volgens NEN2580 norm - Inhoud ca. 288 m³ - Bouwjaar 2008 - Gelegen op eigen grond - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha 2022) - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Energielabel A - Actieve VvE, bijdrage € 226,41 per maand - Gemeenschappelijke fietsenstalling - De voordeur beschikt over een hor - Oplevering in overleg, bij voorkeur per 1 april 2027 Vraagprijs € 435.000,- k.k. Disclaimer: fundering risicoklasse wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een risicoklasse A toegekend. Deze kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De risicoklasse is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de risicoklasse en de gebruikte data van FunderMaps. De risicoklasse is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de risicoklasse kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (verkennend of uitgebreid) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. d.d. 12-11-2026 Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.