Delftseveerweg 35-B3134 JE VlaardingenHofbuurt

Zoek je een fijn en goed onderhouden appartement met energielabel A nabij het centrum van Vlaardingen? Kom dan eens kijken bij dit leuke 3- (voorheen 4-) kamer appartement gelegen op de 2e woonlaag van een verzorgd complex gelegen aan Delftseveerweg. Het appartement is altijd keurig bewoond geweest en voorzien van een nette keuken en sanitair. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbele beglazing en vrijwel geheel voorzien van rolluiken. De voormalige 3e slaapkamer is bij de woonkamer getrokken waardoor nu een zeer ruime doorzonkamer is ontstaan. Vanuit hier heb je toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde met leuk zicht op de molen en de kerktoren van Vlaardingen! Achter het complex vind je een gezamenlijke tuin, hier kan je als eigenaar gebruik van maken en genieten tijdens de zomermaanden! Letterlijk om de hoek ligt het gezellige centrum van Vlaardingen met alle voorzieningen in de buurt. Hou je van wandelen? Dan is ook het Oranjepark binnen enkele minuten te bereiken. Plan vandaag nog je bezichtiging en wie weet begint jouw woon-carrière hier! Indeling: 2e verdieping: Entree via het gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau naar de 2e verdieping. Bij binnenkomst sta je direct in de centrale hal welke toegang geeft tot alle vertrekken. Deze hal is voorzien van een parketvloer die mooi doorloopt naar de woonkamer. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fontein. Tevens vind je in de hal ook de meterkast. Aan de achterzijde bereik je meteen de 1e slaapkamer. Deze is rustig gelegen en is afgewerkt met vloerbedekking en een hoekkastenwand. Naast deze kamer vind je de keuken. Deze is uitgevoerd met een gebroken witte hoekopstelling met kunststof aanrechtblad en voorzien van aansluiting van de wasmachine en droger, inductiekookplaat en afzuigkap, oven, magnetron en een koel-vriescombinatie. Tevens is er een deur naar het achterbalkon met dat leuke uitzicht! Slaapkamer II ligt aan de voorzijde. Deze ouderslaapkamer is ruim van opzet en is voorzien van een laminaatvloer en een kastenwand. En dan de woonkamer…. Deze is lekker ruim en licht! Voorheen bestond deze ruimte uit 2 kamers ( woon- en slaapkamer) en die zijn handig samengevoegd zodat een ruime doorzonwoonkamer is ontstaan. Aan de voorzijde heb je leuk uitzicht over de straat terwijl je aan de achterzijde een 2e deur hebt naar het balkon. De lange wand van de kamer is voorzien van steenstrips en de gashaard geeft sfeer tijdens de koude dagen. Via de woonkamer bereik je de betegelde (wit-gemarmerd) badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel met spiegelkast, kunststof plafond met spots en zelfs een jacuzzi-ligbad met douche-opstelling en douchewand. Hier kan je lekker badderen na een drukke werkdag! In de badkamer is een aparte kast met de opstelplaats voor de CV. VVE: Er is een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 100,- per maand. Het dak is ca. 10 jaar geleden vervangen en in maart 2026 is er spouwnummerisolatie aan de voor- en achtergevel aangebracht. In mei 2023 is de gevel opnieuw gevoegd en biologisch gereinigd Bijzonderheden: -Bouwjaar:1952; -Woonoppervlakte: 66m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: 205m³; -Gelegen op een perceel met eeuwigdurend recht van erfpacht met een vaste lage canon van € 18,94 per jaar; -Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 100,-; -De elektrische installatie is voorzien van 6 groepen en een aardlekschakelaar; -Geheel voorzien van dubbele beglazing met kunststof kozijnen; -Berging in de onderbouw aanwezig; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Nefit Trendline, 2015); -Energielabel A, geldig tot 20-02-2036; -Parkeren via parkeervergunning a € 58,- per jaar; -Oplevering 10 weken na oplevering nieuwbouwwoning, doch uiterlijk 30 oktober 2026. Vraagprijs € 265.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.