dr. Abraham Kuyperstraat 133131 HA VlaardingenCentrum

Ben je op zoek naar een instapklare woning met Energielabel C, een verrassend ruime woonkamer, 2 slaapkamers en een heerlijke tuin? Dan is Doctor Abraham Kuyperstraat 13 zeker een bezichtiging waard. Deze sfeervolle benedenwoning van 73m² beschikt over een lichte en ruime woonkamer met grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt. De nette keuken sluit goed aan op de leefruimte en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort. Daarnaast zijn er twee slaapkamers aanwezig, ideaal voor starters, stellen, een klein gezin of voor wie graag een thuiswerkplek wil creëren. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime en onderhoudsvriendelijke tuin waar je heerlijk kunt genieten van de rust, de ochtendzon of gezellige avonden met vrienden en familie. De aanwezige houten tuinkamer biedt bovendien extra mogelijkheden voor opslag, hobby’s of ontspanning. De ligging in de geliefde marktbuurt is zeer centraal nabij het winkelcentrum met verschillende horecagelegenheden, winkels, Vue bioscoop, casino, theater de Stadsgehoorzaal, zwembad de Kulk en De Broekpolder met De Vaart om te recreëren of om rustig te wandelen. Ook zijn er een aantal goede scholen in de buurt, zijn openbaar vervoer als bus en metro op loopafstand en uitvalswegen als de A4 en de A20 heel goed bereikbaar om binnen 20 minuten in Rotterdam, Delft of Hoek van Holland uit te komen. Indeling Entree woning op de begane grond; voordeur met gang/hal en vaste kast (meterkast; tuingerichte woon/eetkamer (5.85 x 5.07) met inpandige berging en moderne half open keuken (5.10 x 1.85), welke voorzien is van een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat met rvs afzuigschouw, een koel- vriescombinatie, een combi magnetron, een spoelbak en een radiator; slaapkamer I (3.46 x 2.47) aan de voorzijde; slaapkamer II (3.46 x 2.22) aan de voorzijde; moderne badkamer (3.04 x 1.89) aan de achterzijde met douche, wastafelmeubel met spiegel en designradiator; modern toilet met wasbakje; vaste kast aan de achterzijde met opstelplaats CV-ketel en wasmachine- en drogeraansluiting; zonnige achtertuin (7.50 x 6.75) gelegen op het westen met houten berging. Tuin Zonnige achtertuin (7.50 x 6.75) gelegen op het westen met houten berging. Bijzonderheden - Gelegen op erfpacht grond met; - Jaarlijkse betaling € 315,00 (fiscaal aftrekbaar) - Energielabel C - Bouwjaar 1928 - Woonoppervlakte 73m² - Actieve VvE (KvK 24473632) - Reservefonds € 52.684,69 (31-12-2025) - 1/12e aandeel (huisnr’s 1 t/m 23 oneven nummers) - Bijdrage € 140,00 per maand - Volledig nieuw dak (2026) met garantie - Kozijnen met dubbel glas - CV ketel Remeha (2020) - Meterkast 6 groepen met dubbele aardlekschakelaar - 2 slaapkamers - Moderne badkamer en keuken - Zonnige achtertuin (ca. 50m²) gelegen op het westen - Instapklaar - Gelegen in een levendige buurt - Dichtbij het centrum van Vlaardingen - Dichtbij een basisschool - Goede bereikbaarheid met auto - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer - Goede parkeergelegenheid - Woning komt uit de verhuur - Oplevering in overleg, kan snel