Eendrachtstraat 23-B3134 GJ VlaardingenOostbuurt

WAT EEN VERRASSING SCHUILT ER ACHTER DEZE KARAKTERISTIEKE GEVEL! Midden in de gezellige Oostwijk, op loopafstand van het historische centrum van Vlaardingen, bevindt zich deze uitzonderlijk ruime bovenwoning van circa 179 m². De woning beschikt over maar liefst zes slaapkamers, een royale badkamer, meerdere toiletruimtes verdeeld over de verdiepingen, een royaal dakterras en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Een woning die je simpelweg van binnen moet ervaren om de ruimte, sfeer en mogelijkheden echt te kunnen waarderen. Via de beschutte patio bereik je de woning op de eerste verdieping. Hier ontvouwt zich een verrassend ruim woonprogramma met een royale woonkamer, een sfeervolle woonkeuken, meerdere slaapkamers en een luxe badkamer. Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en de prettige indeling voelt de woning licht, ruim en comfortabel aan. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Hier geniet je van volop leefruimte, veel lichtinval en een warme, uitnodigende sfeer. De open verbinding met de keuken maakt dit de ideale plek om samen te komen met familie en vrienden. De woonkeuken biedt volop werk- en bergruimte en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Een heerlijke plek voor de kookliefhebber die graag uitgebreid tafelt en gasten ontvangt. Op deze verdieping bevinden zich tevens meerdere slaapkamers en een royale badkamer (vernieuwd in 2026), voorzien van een luxe inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Voor extra comfort is er op deze verdieping tevens een separate toiletruimte aanwezig. De tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag met meerdere slaapkamers, een extra toiletruimte met wastafel en diverse praktische opbergmogelijkheden. Een ideale verdieping voor gezinnen die behoefte hebben aan veel leef- en slaapruimte. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze ruimte beschikt over eigen sanitaire voorzieningen en leent zich uitstekend als kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier, hobbyruimte of werkplek. Dankzij de gescheiden ligging ten opzichte van het woongedeelte is wonen en werken hier perfect te combineren. Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De woning beschikt over een beschutte patio en een royaal dakterras waar je in alle rust kunt genieten van de zon, een goed boek of een gezellige borrel met vrienden. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid heeft deze woning het nodige te bieden. Zo is de woning voorzien van maar liefst 23 zonnepanelen (ca. 9,3 kWp). De zonnepanelen zijn momenteel ondergebracht in een huurovereenkomst via HalloStroom tegen een maandelijkse vergoeding van € 171,-. Bij eigendomsoverdracht dient koper deze overeenkomst over te nemen dan wel de installatie over te kopen tegen de op dat moment geldende afkoopsom. Daarnaast is de cv-ketel vernieuwd in 2024. De ligging is uitstekend. De sfeervolle binnenstad van Vlaardingen ligt op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, cafés en overige voorzieningen. Ook scholen, openbaar vervoer, recreatievoorzieningen en uitvalswegen richting Rotterdam, Delft en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 179 m²; • Inhoud circa 641 m³; • Multifunctionele ruimte op de begane grond; • Vijf slaapkamers; • Twee badkamers; • Royale woonkamer; • Ruime woonkeuken; • Beschutte patio; • Royaal dakterras; • Voorzien van 23 zonnepanelen (ca. 9,3 kWp); • Op de zonnepanelen rust een huurovereenkomst met HalloStroom. Bij eigendomsoverdracht dient koper deze overeenkomst over te nemen dan wel de installatie over te kopen tegen de op dat moment geldende afkoopsom; • CV-ketel geplaatst in 2024; • Energielabel D; • Actieve Vereniging van Eigenaars, de maandelijkse bijdrage bedraagt ca. € 207; • Gelegen in de populaire Oostwijk; • Op loopafstand van het centrum van Vlaardingen; • Gezien het oorspronkelijke bouwjaar van het gebouw zullen de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; • Oplevering in overleg. Een woning als deze kom je niet vaak tegen. De combinatie van ruimte, karakter, buitenruimte en multifunctionele mogelijkheden maakt dit een bijzonder aantrekkelijk object voor gezinnen, thuiswerkers en ondernemers aan huis. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte achter deze karakteristieke gevel! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan de juistheid kunnen geen rechten worden ontleend. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van move.nl zijn geplaatst, worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move-account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in je move-account. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.