Fransenstraat 2-B3131 CC VlaardingenCentrum

Proef de sfeer van het centrum in deze ruime eengezinswoning op hoogte! Midden in dit gezellige stukje van Vlaardingen bevindt zich deze goedonderhouden 5-kamer maisonnette woning met een zonnig balkon, ruim dakterras, aparte berging en garage (huur ter overname). De mooie, ruime en vooral zonnige woonkamer gelegen op de 1e verdieping met een schuifpui naar het riante dakterras en een charmante palletkachel voor de sfeervolle wintermaanden maken het tot een gezellig thuiskomen. De ruime keuken is voorzien van eiken houten kasten welke naar eigen smaak zijn over te schilderen. Op de 2e verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en een nette badkamer. Benieuwd naar deze verrassende ruime woning midden in het centrum met veel buitenruimte! Maak dan snel een afspraak! Indeling: Entree, trapopgang naar 1e verdieping, ruime hal met toegang tot woonkamer, geheel betegelde toilet met hangend closet, toegang d.m.v. een hardhouten trap naar 2e verdieping. De lichte woonkamer is een fijne leefruimte met een sfeervolle palletkachel en voorzien van airco (2023). Dankzij de schuifpui naar het dakterras en de dubbele deuren naar het balkon geniet je hier van veel licht en een prettige verbinding met buiten. De eerste verdieping is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in praktische hoekopstelling. De eiken keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasplaat, afzuigkap, oven, vriezer, een kokend waterkraan en opstelling voor cv-ketel (Vaillant 2017). Het hardstenen werkblad met spatrand geeft de keuken een robuuste uitstraling. Vanuit de keuken heb je uitzicht op het achtergelegen terras. De keuken is uitgevoerd in eikenhout en kan desgewenst eenvoudig worden overgeschilderd naar een andere stijl. De tweede etage beschikt over een overloop met ruimte voor een wasmachine en droger en maar liefst vier slaapkamers. De eerste slaapkamer is een ruime kamer met een vaste kast. De tweede slaapkamer is voorzien van een kastenwand en de afvoer van de pellet kachel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee zeer ruime slaapkamers, waarvan één is uitgerust met airconditioning en een praktische inpandige kast. De badkamer is compleet ingericht met een douchehoek met draingoot, een handdoekradiator, een badkamermeubel en een tweede toilet. Daarnaast beschikt de woning over een berging en een garage. De huur van de garage kan worden overgenomen en deze is voorzien van elektra en een handmatige roldeur. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 129 m², overige inpandige ruimte 0 m², gemeten volgens NEN2580 norm; - Inhoud ca. 411m³; - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 36 m²; - Bouwjaar 1962; - Geheel voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen (voorzijde 2022); - Woonkamer voorzien van elektrisch zonnescherm; - 2e etage aan de voorzijde voorzien van rolluiken; - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Vaillant 2017); - Energielabel D, geldig tot 09-08-2029; - Maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 100,-. De VVE is recent geactiveerd; - Huur berging ter overnamen € 75,- p.m.; - Huur berging én garage ter overnamen € 250,- p.m.; - Oplevering in overleg. Vraagprijs € 398.000,-k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.