Gedempte Biersloot 24-B3131 HK VlaardingenCentrum

Een fijne plek boven de stad, met het centrum aan je voeten! Dit sfeervolle appartement combineert een lichte woonkamer, een eigentijdse keuken en twee slaapkamers met de gezelligheid van Vlaardingen binnen handbereik. Even boodschappen doen, de winkels in of spontaan ergens een kop koffie drinken, hier wandel je zo de deur uit. En thuis? Daar wacht een lange woonkamer met ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eettafel. Ook de rest van het appartement heeft genoeg om enthousiast van te worden. De donkere keuken met warme houttinten en een speelse tegelwand trekt meteen de aandacht. De badkamer is vanuit zowel de slaapkamer als de centrale hal bereikbaar en de tweede slaapkamer doet momenteel dienst als kleding- en werkkamer. Tel daar het beschutte balkon en een afzonderlijke berging bij op en je hebt een woning die sfeer en praktisch gemak mooi samenbrengt. INDELING APPARTEMENT Via het portiek bereik je de eigen entree op de eerste verdieping. Achter de voordeur brengt een eigen trap je naar de woonverdieping op de tweede verdieping. De woonkamer strekt zich uit van de voorzijde tot aan het balkon aan de achterkant. Dankzij de ramen aan beide kanten valt het daglicht prettig naar binnen. Aan de straatzijde is een gezellige zithoek te maken, met uitzicht op het stadsleven beneden. Achterin is volop gelegenheid om een eettafel neer te zetten. De doorlopende vloer in warme houtlook geeft de ruimte sfeer. De wanden zijn afgewerkt met geschilderd structuurbehang in wit en zachte groentinten. De schouw met witte mantel voegt een sfeervol detail toe en de airconditioning biedt extra comfort op warme dagen. De openslaande deuren aan de achterzijde verbinden de eetkamer met het beschutte balkon. Met witgeschilderde gemetselde wanden en een gedeeltelijke overkapping is dit een knusse plek voor een zitje en wat planten. De openslaande deuren kunnen op een mooie dag lekker open, koffie erbij en even ontspannen. De keuken sluit aan op het eetgedeelte en heeft een uitgesproken, warme uitstraling. Donkere fronten met houtstructuur worden gecombineerd met een werkblad in houttint en lichte wandtegels in visgraatverband. Een leuke blikvanger, die de keuken net iets extra’s geeft. De overige wanddelen zijn afgewerkt in rustige, geschilderde tinten. De opstelling biedt veel werkruimte, laden en kastruimte, aangevuld met een hoge kastenwand aan de overzijde. Er zijn een elektrische kookplaat, een afzuigkap, een ingebouwde oven en een spoelbak aanwezig. Het raam boven het aanrecht zorgt voor daglicht tijdens het koken. Ook hier ligt de warme houtlook vloer die doorloopt vanuit de woonkamer. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer. De combinatie van witte en beige wandafwerking en de vloer in houtlook zorgt voor een rustige basis. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en vanuit deze kamer loop je rechtstreeks de badkamer in. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde, aansluitend aan de keuken. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als kledingkamer met een werkplek. Een handige invulling, maar ook als slaap-, logeer- of hobbykamer biedt de ruimte mogelijkheden. Het raam zorgt voor natuurlijk licht en de afwerking bestaat uit een houtlook vloer en witte wanden. De badkamer is bereikbaar vanuit de slaapkamer én vanuit de centrale hal. De ruimte heeft lichte wandtegels en grote vloertegels in een zachte grijsbeige tint. Het wastafelmeubel met twee kranen biedt praktische opbergruimte. Verder zijn er een douche met een gemetselde scheidingswand en glazen bouwstenen, een wandcloset en een zwarte handdoekradiator aanwezig. Daglicht van boven maakt de ruimte extra prettig. In een aparte kast zijn de wasmachine en droger boven elkaar opgesteld, zodat de was voorzieningen netjes uit het zicht blijven. Daarnaast beschikt het appartement over een afzonderlijke berging, handig voor koffers, gereedschap en spullen die je niet dagelijks nodig hebt. LIGGING De ligging maakt het dagelijks leven hier gemakkelijk. Je woont bij het centrum van Vlaardingen, met winkels en een supermarkt op korte loopafstand. Ook de historische binnenstad met de Hoogstraat, de Markt en gezellige horecagelegenheden ligt dichtbij. Zo wissel je een snelle boodschap moeiteloos af met een middag winkelen of een drankje op een terras. Daarnaast is het openbaar vervoer op loopafstand en rijd je met de auto gemakkelijk richting de snelweg. BIJZONDERHEDEN • Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas • Paneeldeuren • Aparte kast voor de was apparatuur • Beschut balkon aan de achterzijde • Afzonderlijke berging • Airconditioning aanwezig • Schouw met haard in de woonkamer • Gelegen op eigen grond • Actieve VvE, bijdrage € 75,- per maand • Bouwjaar 1939 • Energielabel D • Oplevering in overleg. Funderingsrisico: Verhoogd risico of onzekerheid (C) Er zijn signalen of omstandigheden die kunnen wijzen op een verhoogd risico, of er is onvoldoende zekerheid in de beschikbare data. Nader inzicht kan wenselijk zijn. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) per 30-10-2026 Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.