Gijsbrecht van Amstelstraat 1323132 VH VlaardingenWetering

Ruime maisonnette met drie slaapkamers, een zonnig balkon en vrij uitzicht! Ben je op zoek naar een ruime maisonnette met een praktische indeling, drie slaapkamers en een heerlijk balkon met vrij uitzicht? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Deze verrassend ruime maisonnette gelegen op de 1e etage is verdeeld over twee woonlagen en biedt volop mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken. De woning beschikt over een lichte woonkamer met directe toegang tot het balkon, een keuken aan de galerijzijde en op de tweede verdieping drie slaapkamers en een badkamer. Een groot pluspunt is het zonnige balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht en het vrije uitzicht. De combinatie van de ruime indeling, de twee woonlagen en de prettige buitenruimte maakt dit een fijne plek om thuis te komen. Ook de ligging is uitstekend. Op korte afstand bevinden zich een park, natuurgebied de Broekpolder en recreatiegebied de Krabbeplas. Ideaal voor een wandeling, fietstocht of een ontspannen middag in het groen. Daarnaast zijn winkels, scholen en openbaar vervoer allemaal binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via de afgesloten entree met videofoon kom je binnen in de hal. Vanuit hier is de trap en de lift naar de eerste verdieping bereikbaar. Eerste verdieping: Hier komt je binnen in de ruime hal met garderobe en het met mozaïek betegelde toilet. Onder de trap naar de tweede verdieping bevindt zich een praktische bergruimte met de opstelplaats van de cv-combiketel. De woonkamer is ruim en dankzij de grote raampartijen aangenaam licht. De woonkamer is voorzien van een laminaat vloer en spachtelputz wanden. Vanuit de woonkamer stap je direct het brede balkon op, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon en het vrije uitzicht. Aan de galerijzijde bevindt zich de L-vormige moderne witte keuken met grijs blad en een zwarte tegelwand. De keuken is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap. Ook de meterkast bevindt zich hier. Tweede verdieping: Via de nette afgewerkte trap met verlichting bereik je de tweede verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met kastenwand. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, beide beschikken over een praktische vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en enkel glas. Centraal op deze verdieping bevindt zich de badkamer, uitgevoerd in combinatie van witte en zwarte tegels, verlaagd plafond met spots, voorzien van een inloopdouche met glazen douchewand, wastafelmeubel met 2 lades en een spiegel en een wasmachine aansluiting. Kortom: een ruime maisonnette met drie slaapkamers, een zonnig balkon en een fijne ligging nabij groen en recreatiemogelijkheden. Een woning met volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 79m²; - inhoud ca. 261m³; - Bouwjaar 1960; - Gelegen op erfpachtgrond, recht lopend tot en met 01-03-2059, jaarlijkse canon € 83,95,-; - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel; - 1e etage voorzien van dubbele beglazing, 2e etage voorzien van enkel glas; -Ruim balkon gelegen op het westen; - Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 200,- per maand (naar verwachting stijgen de kosten in 2027 i.v.m. groot onderhoud); - Energielabel G, geldig tot 09-10-2036; - Het pand wordt verkocht met een as-is-where-is clausule, een niet-bewonersclausule en een ouderdomsclausule; - Oplevering in overleg. Vraagprijs € 275.000,- k.k. Funderingsrisico Aan deze woning is in de NVM-software op 10-11-2026 een risicoklasse A Laag risico toegekend. Deze kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De risicoklasse is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de risicoklasse en de gebruikte data van FunderMaps. De risicoklasse is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de risicoklasse kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (verkennend of uitgebreid) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.