Gijsbrecht van Amstelstraat 2483132 VK VlaardingenWetering

Ruime maisonnette met prachtig vrij uitzicht in de groene Westwijk! Ben jij op zoek naar een ruime en instapklare woning met een heerlijk vrij uitzicht? Dan is deze modern afgewerkte en keurig onderhouden 4-kamermaisonnette aan het einde van de Gijsbrecht van Amstelstraat absoluut een bezichtiging waard! De woning is gelegen op de vijfde en zesde (top)woonlaag van een verzorgd appartementencomplex met lift en biedt volop ruimte, licht en comfort. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon geniet je van een prachtig weids uitzicht over het groen en de wijk. Het balkon ligt op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt ontspannen in de middag- en avondzon. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping ervaar je bovendien veel privacy en een prettige lichtinval. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten vernieuwd en modern afgewerkt. Zo is de gehele woning voorzien van een stijlvolle PVC-vloer uit 2020. De moderne badkamer is eveneens vernieuwd in 2020 en beschikt onder andere over een ruime inloopdouche en luxe natuurstenen wandtegels. Ook het separate toilet is in datzelfde jaar vernieuwd. De moderne keuken in zwarte houtlookopstelling uit 2023 geeft de woning een eigentijdse uitstraling en biedt volop werk- en bergruimte. Verder beschik je over maar liefst drie ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is de woning volledig voorzien van isolerende beglazing, aan de achterzijde van kunststof kozijnen, een eigen ruime berging in de onderbouw én energielabel C. De actieve VvE zorgt ervoor dat het complex goed wordt onderhouden. De omgeving Je woont hier in de populaire Westwijk, een groene en prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, buurtwinkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte loopafstand. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met natuurgebied De Krabbeplas en de Broekpolder vlakbij. Bovendien bereik je uitvalswegen zoals de A20 binnen enkele minuten. Kortom: een ruime, sfeervolle en verzorgde maisonnette op een fijne locatie met prachtig uitzicht. Een woning die je echt van binnen moet ervaren! Wij plannen graag een afspraak met je in. Indeling: Entree via de verzorgde entree met lift. Op de galerij vind je de voordeur van dit leuke appartement. Entree, tochtportaal en deur naar de centrale hal, voorzien van een houtlook laminaatvloer die doorloopt naar de woonkamer en strak gestucte wanden. In deze hal vind je ook het modern betegelde toilet met zwevend closet, daglicht en de videofooninstallatie. Via de tussendeur bereik je de woonkamer. Deze heerlijk lichte woonkamer is eveneens strak afgewerkt met gestucte wanden, een kunststof kozijn en een deur naar het zonnige balkon. Door de ligging op de topverdieping heb je een mooi uitzicht over de wijk en het groen van de Westwijk. Hier kun je tot in de avond van de zon genieten. We gaan weer naar binnen en aan de voorzijde vinden we de keuken. Deze keukenopstelling is in 2023 geplaatst en uitgevoerd in een fraaie zwarte houtlookopstelling met een composiet aanrechtblad in een lichte kleurstelling, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap. De hoge kastopstelling is voorzien van een koelkast, vriezer en veel bergruimte. De oven, wasbak, kraan, koelkast en vriezer zijn in 2023 vernieuwd (de vaatwasser, afzuigkap en kookplaat komen uit 2021). Via de hal gaan we met de trap naar de slaapverdieping. Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer en alle wanden zijn strak afgewerkt. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een kunststof kozijn met dubbele beglazing. Hier vind je ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger en in een vaste kast bevindt zich de plaats voor de cv-combiketel. Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een kunststof kozijn met dubbele beglazing. Er is een inbouwkast aanwezig. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde. Deze grote ouderslaapkamer is voorzien van een houten kozijn met dubbele beglazing. En dan de badkamer… een plaatje! Deze is geheel luxe betegeld in een zachtgrijze kleurstelling en uitgevoerd met een inloopdouche met drainafvoer en glazen wand, een zwart wastafelmeubel met waskom en een plafond voorzien van spots en ventilatie. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1960; -Woonoppervlakte:80m²; -Inhoud: 263m³; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha Avanta, 2014); -De elektrische installatie bestaat uit 5 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; -Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 200,- -In2025 is de voorgevel aan de buitenzijde geschilderd door de VVE; -Er is een berging in de onderbouw, voorzien van daglicht en stellingen voor de opslag; -Gelegen op erfpacht grond, einddatum recht 01-03-2059 met een jaarlijkse canon van € 70,79; -Energielabel C, geldig tot 13-02-2030; -Oplevering in overleg, circa medio september 2026. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.