Heemraadstraat 53131 VG VlaardingenCentrum

Wat een plaatje! Op zoek naar een sfeervolle bovenwoning met karakter, midden in het centrum? Dan is deze dubbele bovenwoning met drie kamers zeker een kijkje waard. Hier woon je heerlijk centraal, met de bioscoop, gezellige restaurantjes en winkels op loopafstand. Ook de metro en bus bevinden zich praktisch om de hoek. Bij binnenkomst valt direct de authentieke sfeer op. De woonkamer beschikt over een prachtige erker met originele glas-in-loodramen, een karakteristiek detail dat perfect past bij het bouwjaar van de woning. Op de slaapverdieping zorgen de hoge nok, originele balken en houten vloerdelen voor een bijzonder ruimtelijk en sfeervol gevoel. En hoewel de woning volop jaren ’30-karakter heeft behouden, is er de afgelopen jaren ook flink geïnvesteerd in het wooncomfort. Zo zijn onder andere het dak, de isolatie, elektra en meterkast vernieuwd. Het resultaat: de charme van toen, gecombineerd met het gemak van nu. Kortom: een heerlijke woning met karakter, een centrale ligging en verrassend veel sfeer. Kom vooral langs en ervaar zelf wat deze woning zo bijzonder maakt! INDELING Woonverdieping Entree met vernieuwde meterkast, voorzien van 6 groepen en een dubbele aardlekschakelaar. Trapopgang naar de eerste verdieping. Overloop met toegang tot de zwart-wit betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset. De sfeervolle woonkamer is circa 8,41 x 3,98/3,50 meter groot en voorzien van een laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de karakteristieke erker met hardhouten kozijnen en dubbele beglazing. De originele glas-in-loodramen zijn hierbij prachtig behouden gebleven. Een ruime vaste kast biedt extra bergruimte. De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met witte fronten en een gemarmerd kunststof aanrechtblad. De keuken is voorzien van een koelkast met vriesvak, gaskookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot het achtergelegen balkon van circa 2,00 x 1,00 meter. Slaapverdieping De ruime overloop geeft toegang tot beide slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is circa 2,97 x 2,71 meter en beschikt over een eikenhouten vloer en dakkapel. De tweede slaapkamer is circa 3,99 x 2,36 meter en momenteel in gebruik als werkkamer. Ook deze kamer is voorzien van een eikenhouten vloer en dakkapel. Beide slaapkamers beschikken over een indrukwekkende nokhoogte van circa 3,44 meter en een origineel balkenplafond, wat zorgt voor extra karakter en een ruimtelijk gevoel. De badkamer is circa 2,80 x 2,40 meter groot en uitgevoerd in een lichte, moderne kleurstelling. De ruimte beschikt over een ligbad, douchehoek en wastafel. In het achterste gedeelte bevinden zich de wasruimte en de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta, 2019). BIJZONDERHEDEN Bouwjaar circa 1930 Woonoppervlakte circa 70 m² Inhoud circa 230 m³ Gelegen op eigen grond Nieuw dak Vernieuwde isolatie, elektra en meterkast Bovenverdieping voorzien van deels hardhouten en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing Zolderruimte geïsoleerd VvE ingeschreven bij de KvK Karakteristieke jaren ’30-elementen, waaronder originele glas-in-loodramen en balkenplafonds Zeer centrale ligging, met winkels, horeca en bioscoop op loopafstand Openbaar vervoer, waaronder metro en bus, om de hoek