Hoogstraat 1183131 BP VlaardingenCentrum

Pak je spullen, want dit compleet gerenoveerde appartement staat klaar voor zijn nieuwe bewoner! Alles is nieuw - van leidingwerk tot wanden, van beglazing tot keuken en badkamer. Strak gestuct, voorzien van een stijlvolle houtlook laminaatvloer en helemaal gasloos. Het gehele appartement is uitgerust met elektrische verwarming en dubbele beglazing. Het appartement beschikt over een ruime hoofdslaapkamer en een extra (werk)kamer, plus een handige vliering die bereikbaar is via een vaste trap - ideaal voor extra opslag. En om te genieten van het buitenleven is er een balkon dat grenst aan de hoofdslaapkamer. Hier woon je letterlijk in het gezellige centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik; winkels, openbaar vervoer (bus en metro), stadspark 't Hof, sfeervolle restaurants en de bioscoop. Ook de uitvalswegen richting A4, A15 en A20 liggen om de hoek. Indeling: Entree, trapopgang met nieuwe meterkast (11 groepen, 3x aardlekschakelaar en hoofdschakelaar) en trap naar de eerste verdieping. Prachtige lichte woonkamer met een indrukwekkend plafond van 4,5 meter hoog, voorzien van een dakraam en zichtbare dakspanten. De fraaie ramen met glasverdeling in de voorgevel zorgen voor een warme, karaktervolle sfeer. Moderne open keuken uitgevoerd in het hoogglans wit met een stijlvol houtlook aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Alles wat je nodig hebt om direct te kunnen koken! Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van het appartement en heeft een afmeting van ca. 2.74 x 1.83. Ideaal als logeer- of werkkamer. Slaapkamer II ligt aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 3.90 x 2.62m. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het balkon, waar je heerlijk buiten kunt zitten. Moderne en stijlvol afgewerkte badkamer met grijze wand- en vloer tegels in combinatie met houtlooktegels, een ruime inloopdouche, een zwevend toilet, een elektrische verwarming en een wastafelmeubel met lades. Op de vliering bevindt zich de elektrische boiler (150 l.), de unit van de mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine (deze kan eventueel ook geplaatst worden in de slaapkamer aan de voorzijde). In de onderbouw bevindt zich een praktische berging voor extra opslagruimte. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 55,2 m², gemeten volgens NEN2580 norm; - Inhoud ca. 312,71; - Bouwjaar 1900, in 2025 compleet gerenoveerd; - Gelegen op eigen grond; - Verwarming middels elektrische verwarming; - Warm water middels elektrische boiler 150 liter; - Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen m.u.v. het raampje op de vliering; - VvE onlangs ingeschreven, bijdrage € 120,- per maand; - Energielabel B, geldig tot 18-09-2035; - Oplevering kan snel. Vraagprijs € 309.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.