Hoogstraat 663131 BN VlaardingenCentrum

In de oudste straat van Vlaardingen, midden in het centrum, ligt deze dubbele bovenwoning met een woonoppervlakte van ca. 95 m2 en drie slaapkamers. De Hoogstraat is een van oudsher handels-/winkelstraat met een rijke geschiedenis. De straat is autovrij. De woning heeft een redelijk eenvoudig afwerkingsniveau en er dient dus rekening gehouden te worden met wat moderniseringswerkzaamheden. De woning is voorzien van dubbel glas, de CV-ketel is van eind 2025 en de woning heeft een ruim dakterras van bijna 9 m2. Alle centrumvoorzieningen liggen op loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree, tochtportaal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met gedeeltelijk betegeld toilet met fontein. Woonkamer met open keuken in een U-vorm en een totale oppervlakte van maar liefst ongeveer 42 m2. Aan één zijde loopt de gevel schuin weg waardoor de woning aan de voorzijde breder is dan aan de achterzijde. In de woonkamer zijn een erker en open haard aanwezig. Aan de achterzijde ligt de keuken. De keuken is uitgevoerd met een eenvoudig keukenblok in hoekopstelling. Het losse Boretti fornuis, de afzuigkap, een losse koelkast en de close in boiler zullen achter blijven. Vanuit de keuken is er toegang tot het zonnig terras op het Westen van bijna 9 m2 groot. 2e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken van deze verdieping. Aan voorzijde ligt de grootste slaapkamer met dakkapel. Deze kamer heeft een vloeroppervlakte van ca. 17 m2, waarvan ongeveer 4 m2 is toebedeeld aan vaste kastruimte met schuifdeuren. Slaapkamer 2, aan de zijkant van de woning en eveneens met dakkapel heeft een vloeroppervlakte van bijna 9 m2. In deze kamer is een vaste kast met daarin de CV-combiketel. De derde slaapkamer tot slot ligt aan de achterzijde van de woning met een vloeroppervlakte van ca. 8 m2 en een vaste kast. De badkamer uit 2012 is geheel betegeld. Achterin is een grote inloopdouche met glazen scherm en handige bergnis. Daarnaast is een dubbel wastafelmeubel en in de badkamer zit de wasmachine aansluiting. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1929, woonoppervlakte ca. 95 m2; - Eigen grond; - Energielabel B; - Geheel voorzien van dubbel glas - CV-combiketel Intergas Kompakt HRE uit 2025; - De VvE is ingeschreven in de Kvk, maar verder niet geactiveerd; - In de koopakte zal een ouderdomsclausule opgenomen worden; - Funderingsrisicoklasse B: beperkt risico (betrouwbaarheid: modelmatig/indicatief). Er is geen verkennend funderingsonderzoek nodig voor taxatie; - Oplevering in overleg, maar op kortere termijn mogelijk. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. ---------------------- De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Disclaimer funderingsrisico-indicator: (klasse A, B of C) De woning is gelegen in een gebied waarvoor een funderingsrisicoindicator beschikbaar is. Deze indicator geeft uitsluitend een globale inschatting van mogelijke funderingsrisico’s en biedt geen garantie over de daadwerkelijke funderingssituatie van het object. Indien er meer zekerheden gewenst zijn, kan door kopers een fase 0 funderingsrisico onderzoek of quickscan uitgevoerd worden