Karel de Grotelaan 1343132 JW VlaardingenWetering

Ruim 4-kamerappartement met veel mogelijkheden, drie slaapkamers en een zonnig balkon op het westen! Ben jij op zoek naar een ruim 4-kamerappartement op een fijne locatie waar je helemaal jouw eigen woonwensen kunt realiseren? Dan is dit appartement op de 2e verdieping van een goed onderhouden complex met lift zeker een bezichtiging waard. De woning is altijd keurig bewoond en onderhouden geweest en biedt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Met een royale doorzonwoonkamer, drie fijne slaapkamers, een ruime keuken en twee balkons heb je hier alle ruimte om er jouw droomwoning van te maken. Vanuit de lichte woonkamer stap je via de kunststof schuifpui het ruime balkon op het westen op, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Voor de zonnige uren is een zonnescherm aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een tweede balkon dat vanuit de keuken bereikbaar is. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De rustige ligging, gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving, maakt dit een heerlijke plek om te wonen. Winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Ook de Krabbeplas en de Broekpolder liggen dichtbij voor een heerlijke wandeling of een ontspannen fietstocht. Kortom: een verrassend ruim appartement met volop mogelijkheden om er weer een eigentijds en comfortabel thuis van te maken! Indeling: Begane grond: Verzorgde afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang tot de privébergingen. 2e verdieping: Per woonlaag bevinden zich slechts twee appartementen, wat zorgt voor extra rust en privacy. Bij binnenkomst valt direct op dat de woning altijd met zorg is bewoond. Je komt binnen in een ruime gang met videofoon, vaste kasten, meterkast en een aparte toiletruimte met fontein. Via de ruime gang bereik je de royale en lichte doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen en het extra raam aan de zijgevel. Door de kunststof schuifpui is er veel natuurlijke lichtinval. Het ruime balkon op het westen biedt een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Hier is ook een zonnescherm aanwezig. De keuken is gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een witte opstelling met kunststof aanrechtblad, afzuigkap, keramische kookplaat en een vaatwasser. de hoge opstelling is voorzien van een magnetron en een koelkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot het 2e balkon aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ruime douchecabine, een wastafelmeubel, de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de 50 liter boiler. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en heeft genoeg ruimte voor een bed en kledingkast. Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn goed van afmeting. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1963; -Woonoppervlakte: 87m², gemeten volgens NEN2580; -Inhoud: 267m³; -Gelegen op erfpacht met einddatum 31-07-2062 en een jaarlijkse canon van € 113,45; -Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 225,-: -Voorschot stookkosten blokverwarming € 100,- per maand; -Berging in de onderbouw aanwezig: -Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; -De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen en 1 aardlekschakelaar; -Energielabel D (geldig tot 30-07-2036) -Oplevering; in overleg, kan snel. Vraagprijs € 295.000,- k.k. Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.