Mr. Troelstrastraat 313131 HR VlaardingenCentrum

Mr. Troelstrastraat 31 Vlaardingen Licht 4-kamerappartement met modern comfort, balkon én berging, op loopafstand van het centrum Nu te koop bij IFS Makelaardij: een goed onderhouden 4-kamer appartement gelegen op de 2e woonlaag, perfect voor wie centraal wil wonen in een rustige wijk, met het gezellige centrum van Vlaardingen op loopafstand. De woning beschikt over een moderne open keuken (recentelijk geplaatst 2024), lichte woonkamer, drie slaapkamers, een ruim balkon én een vrijstaande berging. Door de grote raampartijen is er mooi lichtinval in het appartement. Bovendien is de ligging ideaal; in een rustige woonwijk, direct nabij het oude marktterrein. Binnen enkele minuten wandel je naar het centrum met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, sportscholen en een bioscoop. Ook is het appartement ideaal gelegen voor natuurliefhebbers, met de Vlaardingse Vaart en Broekpolder om de hoek! Openbaar vervoer en uitvalswegen (zoals de A4 en A20) zorgen voor uitstekende bereikbaarheid. Indeling Begane grond Op de begane grond is een vrijstaande houten berging gelegen. Via het portiek bereik je de entree van de woning. Eerste verdieping (2e woonlaag) De portiekwoning is gelegen op de 1e verdieping. Gesloten hal/entree met een uitgebreide meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer met open moderne keuken. De woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval vanwege de grote raampaartijen. De recent geplaatste keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, combi magnetron, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. De drie slaapkamers zijn functioneel in te delen: • Slaapkamer I is voorzien van een wasmachine aansluiting. Deze ruimte heeft een opstelplaats voor een HR combi-ketel. • Slaapkamer II geeft via dubbele deuren toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde. • Slaapkamer III is eventueel in te richten als werk- of studeerkamer en beschikt over een groot raam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, en een designradiator. De ruimte is geheel betegeld met witte en antracietgrijze betegeling. Er is een aparte nette toiletruimte, voorzien van een hangend toilet. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1938; - Woonoppervlakte: ca. 75 m2; - Inhoud ca. 249 m3; - Nieuwe keuken (plaatsingsjaar: 2024) - Energielabel A; - Verwarming en warm water door middel van een Intergas HR combi-ketel (2018); - Grotendeels voorzien van dubbel glas en HR++ glas; - Balkon aan de achterzijde (ca. 9 m2); - Vrijstaande houten berging (ca. 5 m2); - Actieve VvE met bijdrage van ca. € 159,- per maand. Per 1 januari 2026 wordt de bijdrage met ca. € 75,- per maand verhoogd. Deze verhoging vloeit voort uit het nieuw opgesteld meerjarenplan. Hetgeen ook een waarde verhogende impact heeft. - Gelegen op een eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijks canon van €18,70; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar. Kenmerken Overdracht Vraagprijs: € 285.000 Status: In verkoop Bouw Soort woonhuis: Appartement Type: Portiekwoning Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: 1938 Soort dak: Plat dak Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakte - Wonen: 75 m2 - Externe bergruimte: 5 m2 - Overige inpandige ruimte: 0 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m2 - Perceel: m2 - Inhoud: ca. 243 m3 Indeling Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers) Aantal badkamers: 1 badkamer met douche en 1 apart toilet Badkamervoorzieningen: douche Aantal woonlagen: 1 Energie Energielabel: A Isolatie: Dubbel glas en HR++ glas, muur isolatie badkamer Verwarming: HR combi-ketel (Intergas, bouwjaar 2018) Warm water: HR combi-ketel (Intergas, bouwjaar 2018) Kadastrale gegevens Vlaardingen D 5970 A2 Eigendomssituatie: Het appartementsrecht is niet volledig in eigendom vanwege een recht van erfpacht Buitenruimte Ligging: In een woonwijk, nabij het centrum Tuin: Geen tuin, maar wel een balkon Bergruimte Schuur/berging: Vrijstaande houten berging Oppervlakte berging: 5 m2 Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren (Parkeren is betaald/middels vergunningen) Belangrijke informatie Geen rechten worden ontleend: Deze presentatie is met zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Een koopovereenkomst is immers pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580:2007/C1:2008. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Algemeen Bezichtiging is uitsluitend via IFS Makelaardij. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juiste informatie kan door IFS Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enige rechten worden ontleend. Voor een bezichtiging of eventuele vragen kunt u mailen naar IFS-makelaardij.