Pompenburgsingel 1103135 PS VlaardingenBabberspolder West

Unieke 3-kamer begane grond woning met tuin rondom, die klaar is voor de toekomst! Deze gasloze met grondwarmtepomp uitgevoerde woning heeft energielabel A++. De woning is in 2019/2020 gerealiseerd/getransformeerd binnen een oorspronkelijk uit 1959 daterend oorspronkelijk schoolgebouw. De woning heeft een modern afwerkingsniveau en de tuinen rondom bieden veel privacy. De achtertuin alleen meet al ca. 63 m2! De toegankelijkheid is zeer goed, waardoor deze woning ook uitermate geschikt is voor zowel starters als ouderen. Op korte loopafstand gelegen van wijkwinkelcentrum Van Hogendorpkwartier en metro- en busstation Vlaardingen Oost. Omschrijving: Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau. Via de centrale hal (met twee aan de woning toegekende opbergruimtes) krijgt u toegang tot de woning. Entree woning met vaste kasten en meterkast. Woonkamer met open keuken van in totaal ca. 28 m2. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin en er is een werkhoek gecreëerd. Plafonds met ingebouwde verlichting (Philips Hue). De moderne en luxe keuken is voorzien van diverse bergruimten en inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, kokend waterkraan, vaatwasser, combioven met magnetronfunctie en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De kokend waterkraan is van Grohe, de overige inbouwapparatuur is van SMEG. Achter de keuken zijn de warmtepomp en WTW-installatie (balansventilatie) weggewerkt. Slaapkamer van bijna 12 m2 met tussenwand met inloopkast en deur naar de tuin. In een vaste kast zit de wasmachineaansluiting, eventueel te combineren met een droger er bovenop. Tweede slaapkamer van ca. 7,5 m2 met hoge vaste kast. Badkamer met betegelde vloer en uitgevoerd in beton ciré. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met onder andere een Grohe regendouche en er zijn twee wastafels. Ook een Villeroy & Boch hangend toilet is aanwezig in de badkamer. Tuinen: Deze woning heeft ontzettend veel tuin met een totaal oppervlakte van ruim 130 m2. Er is hierdoor altijd gelegenheid om in de zon of juist de schaduw te zitten. De voortuin is bijna 14 meter breed en ca. 4.50 meter diep. Deze tuin is voorzien van een groot terras en gras, met elektra en watervoorziening Ook een achterom is hier aanwezig. De voortuin is ook eveneens voorzien van een betegeld terras en gras. De achtertuin is ca. 8.40 meter breed en ca. 4.50 meter diep met grote aluminium berging van 9 m2, voorzien van elektra en aangebouwde 2e berging. De schuin weglopende zijtuin is voorzien van gras, met staptegels. Duurzaamheid: De woning heeft energielabel A++ en is geheel hoogwaardig geïsoleerd. HR++ dubbel glas. De woning is gasloos! Verwarming is via een grondwarmtepomp en door middel van vloerverwarming. Maar naast verwarming is er in de zomerperiode sprake van koeling. Warm water wordt verzorgd door een ingebouwde boiler in de warmtepomp. Overige bijzonderheden: - EIGEN GROND; - Elektrische installatie bestaande uit 13 groepen, 4 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar; - Bouwjaar 1959, renovatiejaar 2019/2020, keuken en sanitair 2021; - Woonoppervlakte 55 m2 plus 10 m2 externe bergruimte; - Actieve VVE met een bijdrage van € 143,-- per maand; - Gemeenschappelijke fietsenberging; - Oplevering in overleg. ------------------------------------------------------- Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.