Rotterdamseweg 963135 PX VlaardingenBabberspolder West

Comfortabel gelijkvloers wonen met een zonnige tuin! Heerlijk rustig wonen met alle voorzieningen dichtbij? Dat kan in dit moderne 3-kamerappartement op de begane grond in de wijk Babberspolder. De woning beschikt over twee slaapkamers, een royale tuingerichte woonkamer met moderne open keuken, een luxe badkamer én een zonnige achtertuin met berging en overkapping. Hoewel het complex in 1994 is gebouwd, is de binnenzijde van het appartement in 2019 volledig vernieuwd. Pak je spullen en verhuizen maar! De woning is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds, een mooie laminaatvloer en comfortabele vloerverwarming. De woonkamer met open keuken vormt een heerlijke leefruimte. Dankzij de brede glazen pui en twee deuren naar de tuin is er volop daglicht en lopen binnen en buiten mooi in elkaar over. Ook de ligging is prettig! Je woont centraal in de wijk Babberspolder, op loopafstand van winkelcentrum "Van Hogendorpkwartier" en het groene stadspark ’t Hof. Het centrum van Vlaardingen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eveneens snel bereikbaar. Ben jij op zoek naar een modern en comfortabel appartement waar je zonder veel werk in kunt? Plan dan snel een bezichtiging. Wij laten je deze fijne woning graag ervaren! Indeling: Begane grond: Overdekte entree aan de zijde van de Rotterdamseweg. Binnenkomst in het tochtportaal met de meterkast en de kast met de cv-installatie. Vanuit hier bereik je de ruime centrale hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Dankzij de ramen aan twee zijden valt hier prettig veel daglicht naar binnen. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en deze kleinere kamer kan uitstekend worden gebruikt als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. In de hal bevindt zich een praktische inpandige berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de unit voor de mechanische ventilatie. De luxe badkamer is uitgevoerd met een antracietkleurige vloer en grote witte wandtegels. De ruimte is compleet ingericht met een ligbad, een verlichte nis, een breed wastafelmeubel met twee kranen, een spiegel, een handdoekradiator en een royale inloopdouche met regendouche en afvoergoot. De ingebouwde plafondverlichting maakt de moderne uitstraling compleet. Naast de badkamer bevindt zich de separate toiletruimte, uitgevoerd in dezelfde tegelcombinatie en voorzien van een vrijhangend toilet en een designfonteintje. Aan de tuinzijde ligt de royale en opvallend brede woonkamer met open keuken. De grote glazen pui, de lichte vloer en de strak gestucte wanden en plafonds zorgen voor een frisse en ruimtelijke uitstraling. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De moderne open keuken is uitgevoerd in een witte hoekopstelling met een stoer grijs/marmerlook kunststof werkblad en bijpassende achterwand. De keuken heeft veel werk- en bergruimte en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en een combimagnetron ( 2025). Het gedeeltelijk verlaagde plafond met ingebouwde verlichting benadrukt op een mooie manier het keukengedeelte. Via twee deuren in de glazen achterpui stap je direct de tuin in. Tuin: Bij het appartement hoort een zonnige achtertuin op het zuidoosten. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset of een gezellige eettafel. Achter in de tuin staat een houten berging met daarnaast een praktische overkapping. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De tuin beschikt daarnaast over een achterom en zonwering aan de woning. De achterom is voorzien van twee extra brede deuren, altijd handig voor een motor of bijvoorbeeld een scootmobiel. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1994: -Woonoppervlakte: 87m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: 278m³; -Gelegen op EIGEN GROND; -VVE met inschrijving in de KVK en er is een gezamenlijke opstalverzekering. Er wordt thans een rekening geopend en de bijdrage voor de VVE zal € 100,- per maand gaan bedragen; -De buitenzijde is geheel in 2026 geschilderd; -Brede binnendeuren aanwezig; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Nefit, 2018); -Geheel luxe afgewerkt met keuken en badkamer; -Tuin met houten berging en overkapping aanwezig; -Energielabel B, geldig tot 25-06-2029; -Oplevering in overleg. Vraagprijs € 359.000,- k.k. Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C).Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwater gerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) per 02-09-2026 Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.