Thorbeckestraat 273131 HP VlaardingenCentrum

Sfeervolle en instapklare bovenwoning met 4 kamers, 2 balkons en berging. Wat een superleuke en instapklare bovenwoning mogen wij je aanbieden! Deze ruime 4-kamer woning, verdeeld over twee woonlagen, is volledig gerenoveerd en omgetoverd tot een modern en sfeervol thuis. De woning, oorspronkelijk gebouwd in de jaren ’30, ligt aan de rand van het centrum van Vlaardingen in een rustige straat, met alle voorzieningen binnen handbereik. Met een royale woonkamer van maar liefst ca. 36 m², een moderne open keuken met kookeiland, gerenoveerd zonnig balkon gelegen op het westen, drie ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer, is dit een woning waar je je direct thuis zult voelen. Bel nu voor een bezichtiging en wij leiden je graag rond in deze mooie bovenwoning! Indeling Begane grond Entree op de begane grond met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Hier bevinden zich onder andere een garderoberuimte, een modern betegelde toiletruimte en de trap naar de tweede verdieping. Via de glas-in-looddeuren bereik je de royale woonkamer. Wat direct opvalt is het lichte en ruime karakter van deze verdieping. De diepe woonkamer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en voorzien van sfeervolle shutters voor de ramen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van een kookeiland dat centraal in de ruimte staat. Dit vormt een heerlijke plek om samen te koken of gezellig met vrienden aan te zitten. De keuken beschikt over een hoge wandopstelling met koelkast, vriezer, oven en magnetron. Het kookeiland is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, inbouw plafondafzuigkap met verlichting, vaatwasser en veel praktische opbergruimte. Via de openslaande deuren bereikt u het zonnige balkon, gelegen op het westen en over de volle breedte van de woning. Van dit balkon is de draagbalk en het hekwerk vervangen, je kan dus weer jaren veilig genieten van de middag én avond zon. Tweede verdieping Ook deze verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en originele paneeldeuren, wat zorgt voor een warme en karakteristieke uitstraling. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel en een vaste kast met opstelplaats voor wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de CV-combiketel. Slaapkamer II, eveneens aan de voorzijde, is een sfeervolle kamer met kastinrichting en voldoende ruimte voor diverse indelingsmogelijkheden. Slaapkamer III ligt aan de achterzijde en beschikt over twee vaste kasten en toegang tot het tweede balkon. Een heerlijke plek om op warme dagen de deuren open te zetten en te genieten van frisse lucht. De badkamer vormt een echte blikvanger en is modern afgewerkt met houtlook vloerbetegeling, beton-ciré wanden en een strak plafond met inbouwspots. De ruimte beschikt over een tweede toilet, een wastafelmeubel met laden, een handdoekradiator en een ruime inloopdouche met regendouche en drain. Aan de achterzijde van de woning bevindt zicht de houten berging van ca. 6 m², ideaal voor het stallen van fietsen, scooter of motor. De berging is bereikbaar via de achtergelegen steeg. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1939; - Woonoppervlakte: 95m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; - Inhoud: 352 m³; - Gelegen op eigen grond; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 60,-; - Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha Tzerra, 2016); - Geheel voorzien van isolerende beglazing; - De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar, vernieuwde meterkast; - Gerenoveerd balkon; - Eigen berging aan achterzijde aanwezig, bereikbaar via brede steeg; - Energielabel F, geldig tot 25-03-2030; - Oplevering per direct. Vraagprijs € 339.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.