Utrechtlaan 273137 RG VlaardingenHoevenbuurt

Utrechtlaan 27 3137 RG VLAARDINGEN Starters opgelet: Wij hebben weer een hele leuke in 2021 gemoderniseerde 3 kamer maisonnette woning in verkoop gekregen. Vooral het woonniveau met een heerlijke ruime woonkamer, luxe keuken en stoere zwarte accenten van de deur en posten, maakt deze woning onderscheidend. Na een drukke werkdag kan je ontspannen op het dakterras van maar liefst ca. 21m2. Deze unieke woning is naar de wensen van deze tijd gemoderniseerd, met gevoel voor smaak en detail. Ook is gedacht aan verduurzaming. Een groot gedeelte van alle kozijnen is voorzien van HR++ glas. Kom kijken en laat je verrassen. De woning ligt op een praktische locatie met alle voorzieningen in de nabijheid; buurtwinkels, supermarkt, scholen, openbaar vervoer, snelwegennet en natuur recreatie Midden Delfland. INDELING: Begane grond Entree met een trapkast, wasmachine aansluiting en meterkast. Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop voorzien van 2 bergkasten en een toilet. De toegangsdeuren naar de woonkamer en keuken zijn stoer zwart. De woonkamer inclusief woonkeuken van ca. 41m2 heeft een prettige lichte uitstraling, een visgraatvloer, airco en is voldoende ruim voor o.a. een grote zitbank. De vernieuwde luxe keuken (2021) bestaat uit 2 wandelementen en is voorzien van een marmerenblad, koper kleurige spoelbak en mengkraan, inductie kookplaat, oven, vaatwasser, magnetron, koelkast, vriesladen en veel kastruimten. Tweede verdieping Overloop met een cv kast en een aparte bergkast. Hoofdslaapkamer van ca. 12,1m2 voorzien van een airco. Slaapkamer van ca. 9,3m2. Grote badkamer (ca. 2,73m x 2,02m) voorzien van een inloopdouche met regenstort, wastafelmeubel, wasmachine aansluiting en uitzetraampje. Aan de achterzijde is de toegang naar een groot dakterras. Dakterras Zonnig ruim dakterras van ca. 21m2. Het terras ligt op het zuidoosten. Een heerlijk plek om in de zomer te genieten en te ontspannen zowel in het weekend als 's-avonds. Overige -Oplevering in overleg, planning 2e helft december 2025; -Bouwjaar: 1980; -Royale sfeervolle woonkamer met een luxe keuken aan de voorzijde; -Veel bergruimte/kastruimten in de woning; -Groot dakterras van ca. 22m2 met zuid oosten ligging; -Aparte berging voor fietsen ed; -Airco unit in de woonkamer en in de hoofdslaapkamer; -CV ketel is uit ca. 2010; -Vernieuwde groepenkast; -Houten kozijnen met deels HR++ glas en deels dubbelglas. Mogelijk wordt er in 2026 nieuw HR glas geplaatst; -Laminaatvloer visgraat woonverdieping en nieuwe laminaatvloer, rechte stroken op de slaapverdieping; -Wanden deels vernieuwd, gesausd; -Actieve VvE met een bijdrage van € 180,- per maand. -De woning heeft energielabel B. Geldigheidsduur label 20-08-2035. -Vanwege het bouwjaar van de woning wordt er een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte; -Inhoud: ca. 315,4m3 (Nennorm 2580). -Gebruiksoppervlakte 95,6m2 (Nennorm 2580) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. U kunt indien gewenst de woning voor het tekenen van de koopakte zelf inmeten en controleren. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.