van Baerlestraat 1613132 ED VlaardingenHoogkamer

Op zoek naar een fijne maisonnette waar je zo in kunt? Dan is dit leuke 3-kamer appartement precies wat je zoekt! Deze woning combineert comfort, ruimte en een centrale ligging met een recent gerenoveerde keuken, een moderne badkamer, twee ruime slaapkamers en een gezellige woonkamer. Gelegen op de 1e en 2e verdieping van een appartementencomplex op steenworp afstand van winkels en op loopafstand van de metro. Voor een fijne wandeling buiten loop je zo naar de mooie natuur van de groene Zuidbuurt en de Krabbeplas. Laat je verrassen tijdens een bezichtiging - wij leiden je graag rond! Indeling: Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Van uit de centrale hal heb je toegang tot de bergingen en het trappenhuis. 2e verdieping - woonverdieping: De entree van het appartement bevindt zich op de galerij. Binnenkomst via een tochtportaal in de hal met een keurige toiletruimte voorzien van een duoblok en lichte betegeling. De lichte houtlook laminaatvloer loopt fraai door over de gehele woonverdieping. De gezellige woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen en is voorzien van moderne radiatorbekleding en toegang tot een op het oosten gelegen balkon - perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. De moderne open keuken, gerenoveerd in 2025, is uitgevoerd met lichtgrijze fronten en een stijlvol marmerlook aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een 5 pits gaskookplaat, een vlakschermafzuigkap, een combi-oven en handige opbergruimte. 1e verdieping - slaapverdiepng: Overloop met een houtlook laminaatvloer over de gehele verdieping en een royale inloopkast. De ruime hoofdslaapkamer biedt toegang tot het op het westen gelegen balkon, waar je heerlijk van het zonnetje kan genieten. Daarnaast beschikt deze kamer over een grote vaste kast met de opstelling van de huurboiler. De afmeting van deze kamer is 4.65 x 2.90/2.63m. De moderne badkamer (2022) is stijlvol afgewerkt met twee tinten grijze betegeling en voorzien van een aansluiting voor de wasmachine, een ruime douchehoek met een glazen schuifdeur en een modern wastafelmeubel met een waskom, lades en een spiegel met verlichting. Tweede slaapkamer (voorheen 2 kamers) is verrassend ruim met een afmeting van ca. 4.35 x 2.73/2.37m. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 75 m², gemeten volgens NEN2580 norm - Inhoud ca. 237 m³ - Bouwjaar 1964 - Gelegen op erfpachtgrond, recht lopend tot en met 31-08-2062, canon € 53,66 per jaar - Geheel voorzien van dubbel glas - Verwarming middels blokverwarming - Warm water middels een huurboiler, € 16,45 per maand - Actie VvE, bijdrage € 229,- per maand, stookkosten € 50,- per maand - Oplevering in overleg, bij voorkeur 15 april. Vraagprijs € 265.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.