van der Duyn van Maasdamlaan 132-B3135 LH VlaardingenBabberspolder Oost

Wat een fijn appartement, optimale woonbeleving! Instapklaar, mooie lichtinval, ruime opzet, fijn uitzicht en rustige ligging op een centrale locatie. En gesitueerd in een complex met een actieve vereniging van eigenaren, op loopafstand van de metro en het winkelcentrum Van Hogendorpkwartier. Dit leuke 3 voorheen 4-kamer appartement is gelegen op de 2e woonlaag, voorzien van een royale woonkamer (voormalig 2) met open keuken en 2 goede slaapkamers. Verder is de woning volledig voorzien dubbele beglazing, kunststofkozijnen in de woonkamer en een lekker balkon met de ochtend/middagzon. De woning zelf is goed onderhouden en gelegen in een complex met een actieve VvE en een eigen berging in de onderbouw. De ligging: in de Babberspolder is centraal nabij het openbaar vervoer, winkelcentrum Van Hogendorpkwartier en nabij groen- en recreatiegebied Het Nieuwelant. Er is directe toegang tot de uitvalswegen richting A4 en A20. Tevens bereikt u het centrum van Vlaardingen in 5 fietsminuten met een divers winkelaanbod, leuke cafeetjes, gezellige restaurantjes, sportschool, theater en bioscoop. Op loop afstand, van scholen en kinderopvang. INDELING Begane grond Afgesloten entree met brievenbussen, trapopgang, toegang tot de ruime berging; 2e Woonlaag Entree woning, overzichtelijke hal, voorzien van meterkast. Doorzon woonkamer (voormalig 2), royaal bemeten, open keuken, mooie lichtinval, fijn uitzicht, lichte laminaatvloer en strakke wand-plafondafwerking. Open keuken, uitgevoerd met keukenblok in L-opstelling in lichte kleurstelling, uitgevoerd met inductie kookplaat, vaatwasmachine, combi-oven, (inbouw)wasmachine. Heerlijk balkon met de ochtend/middagzon en fraai uitzicht op park Het Nieuwelant met singel; Slaapkamer 1 circa 10 m² met vaste kast; Slaapkamer 2 circa 9 m² met vaste kast; Moderne badkamer (2023) smaakvol uitgevoerd in grijze kleurstelling en voorzien van douchecabine met regendouche, wastafelmeubel. Ruime berging in de onderbouw circa 13 m2; BIJZONDERHEDEN: - Heerlijk en instapklaar 3 kamer-appartement; - Moderne open keuken (2019), badkamer (2023) en nieuwe radiatoren (2024), strakke wand-plafond afwerking en keurige vloer, waterproof doorlopend click laminaat (2022); - 2 goede, ruime slaapkamers; - Heerlijk zonnig balkon met fraai uitzicht; - Ruime berging box in de onderbouw; - Goed onderhouden woning, onderdeel van een actieve VvE, 148,- per maand; - Langlopende vaste lage erfpacht tot 15 augustus 2054 € 39,97 per jaar; - Isolatie gevel voorzijde, balkon vernieuwd, meterkast nieuw, dubbele beglazing; - Warmwater en de verwarming zijn middels een CV-ketel (Nefit 2023, eigendom); - Voorbereiding: glasvezel netwerk van KPN; - Alle leidingen van de waterleidingen vervangen vanaf de meter (2023). Gasleidingen vervangen vanaf de meter (2019 en afgeperst 2019); - Gelegen aan singel met park in een kindvriendelijke woonwijk; - Gratis parkeren voor de deur; - Nabij uitstekende metro en busverbinding en uitvalswegen A4 en A20; - Binnen enkele minuten bereikt u natuur en recreatiegebied "park Het Nieuwelant", waar u kunt genieten van diverse wandelroutes; - Vanwege het bouwjaar, ouderdomsclausule; - De zelfbewoningsplicht is van toepassing op woningen in deze prijsklasse in Vlaardingen; - Oplevering inclusief meubels (lijst van zaken); - Oplevering in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.