van der Werffstraat 1523132 WG VlaardingenWetering

Ben je op zoek naar een appartement waar je eigenlijk alleen nog maar je spullen hoeft neer te zetten? Dan zou dit zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Dit verzorgde en modern afgewerkte 3-kamerappartement gelegen op de 2e verdieping heeft verrassend veel te bieden. Een royale en heerlijk lichte woonkamer, een aparte eetkamer, twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én een balkon op het zuiden: hier is het plaatje gewoon compleet. De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht gemoderniseerd en dat zie je direct terug. De strak gestucte wandafwerking, de houtlook laminaatvloer die vrijwel door het gehele appartement is doorgelegd en de rustige kleurstelling zorgen voor een eigentijdse en verzorgde uitstraling. Grote raampartijen brengen bovendien volop daglicht naar binnen en geven vanuit de woon- en eetkamer een leuk groen uitzicht. Ook qua comfort zit je hier goed. Zo is er airconditioning aanwezig in de eetkamer en beschik je over een moderne keuken, vernieuwd sanitair en twee fijne slaapkamers. En zodra de zon zich laat zien, stap je vanuit de eetkamer zo het balkon op. Dankzij de ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek om van de zon te genieten. Kortom: een fijn en compleet appartement waar je zonder grote verbouwing kunt gaan wonen. Verhuizen maar! Indeling: Via de afgesloten gezamenlijke entree van het appartementencomplex bereik je de woning. Eenmaal binnen kom je in de eigen entree, die toegang geeft tot de keuken en de centrale hal van het appartement. De hal vormt het hart van de woning en geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevindt zich tevens een praktische voorraadkast. De moderne houtlook laminaatvloer loopt mooi door en zorgt samen met de strakke wandafwerking voor een rustig en verzorgd geheel. Wat direct opvalt zodra je de woonkamer binnenstapt, is de hoeveelheid licht. De brede raampartij zorgt voor een prettige lichtinval en het groene uitzicht geeft de kamer een fijne, open sfeer. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en doordat de woonkamer in open verbinding staat met de eetkamer voelt het geheel extra ruim aan. De eetkamer is eveneens royaal van formaat en biedt gemakkelijk plaats aan een grote eettafel. Daarmee heb je hier een heerlijke plek voor lange diners met vrienden of familie. De airconditioning zorgt op warme dagen voor extra comfort. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot het balkon. Dit ligt op het zuiden, waardoor je hier bij mooi weer heerlijk van de zon kunt genieten. Een fijne plek voor een kop koffie, een goed boek of een drankje aan het einde van de dag. De separate keuken is modern en slim ingericht in een praktische U-opstelling. De combinatie van witte hoogglans fronten, zwarte handgrepen en een donker werkblad geeft de keuken een strakke en tijdloze uitstraling. Ook aan apparatuur ontbreekt het je hier niet. De keuken is onder andere voorzien van een inductiekookplaat met afzuiging, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Inbouwspots maken het geheel af. Dankzij de hoeveelheid werkblad en kastruimte is dit bovendien een keuken waarin je ook echt prettig kunt koken. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens een prima kamer en kan natuurlijk ook uitstekend worden ingericht als werk-, logeer- of hobbykamer. Ook de slaapkamers zijn netjes afgewerkt en sluiten qua uitstraling mooi aan op de rest van het appartement. De badkamer is modern uitgevoerd en heeft een luxe uitstraling. De grote, rustige zacht grijze wandtegels combineren fraai met de zwarte accenten. Je beschikt hier over een ruime douche met glazen douchedeur, regendouche en zwarte kranen, een draingoot, een modern wastafelmeubel met lades en een ronde spiegel met verlichting. Ook de wasmachine en droger hebben hier een praktische plek gekregen. Het separate toilet is eveneens modern afgewerkt in dezelfde kleurstelling als de badkamer en voorzien van een wandcloset. Hierdoor vormen keuken, badkamer en toilet samen met de overige afwerking een mooi en eigentijds geheel. Extra bergruimte is natuurlijk altijd welkom. In de onderbouw van het complex beschik je daarom over een eigen riante berging van ca. 15m², ideaal voor bijvoorbeeld je fiets en spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en kom zelf ervaren hoeveel wooncomfort dit appartement te bieden heeft. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 70 m², gemeten volgens NEN2580 norm; - Inhoud ca. 222 m³; - Bouwjaar 1958; - Gelegen op erfpachtgrond, recht lopend tot en met 31-05-2055, canon € 49,67 per jaar; - Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen (galerijzijde); - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha); - Actieve VvE, bijdrage € 254,78 per maand, per 1/1/2027 € 273,-; - Vanuit de VVE is gebruik gemaakt van de stimuleringsregeling vanuit het SVN voor renovatie van het gebouw ; - Meterkast met 7 groepen, dubbele aardlekschakelaar en hoofdschakelaar; - Energielabel B, geldig tot 04-06-2035; - Oplevering in overleg. Vraagprijs € 275.000,- k.k. Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C).Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) per 06-10-2026 Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.