van Hogendorplaan 150-C3135 CJ VlaardingenBabberspolder West

LICHT HOEKAPPARTEMENT MET ZONNIG BALKON Ben jij starter en zoek je een instapklaar appartement waar je direct in kunt? Dan is dit fijne 2-kamer hoekappartement aan de Van Hogendorplaan er eentje om niet te missen. Gelegen op de 3e verdieping van een verzorgd complex en door de hoekligging opvallend licht. In 2013 is vrijwel het hele appartement vernieuwd, en in 2018 is er een moderne keuken geplaatst. De ligging is ook top: het centrum van Vlaardingen ligt op fietsafstand, boodschappen doe je om de hoek in het Van Hogendorpkwartier en je bent zó bij de metro, trein of bus. En met vijf minuten zit je op de A4 of A20 richting Rotterdam of Den Haag. FIJNE INDELING MET GOEDE LICHTINVAL Je komt binnen via een afgesloten portiek met bellentableau en brievenbussen. Het appartement ligt direct aan het begin van de galerij op de derde verdieping – dus geen eindeloos gesjouw. In de hal vind je meteen rechts de nette hoekkeuken (2018), uitgerust met een 4-pits kookplaat met wokbrander, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken stap je zo de badkamer in, met een moderne uitstraling, douche, wastafelmeubel en plek voor je wasmachine. Het toilet is separaat en bereikbaar via de hal. WOONKAMER MET BALKON OP ZUIDEN De doorzonwoonkamer is ruim opgezet en verdeeld in een eetgedeelte aan de keuken en een zitgedeelte aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen heb je de hele dag licht in huis. En aan de achterzijde? Daar stap je zo het balkon op, gelegen op het zuiden. Een heerlijke plek om te genieten van de zon – van ochtend tot avond. FIJNE SLAAPKAMER EN GROENE BUITENRUIMTE Naast de woonkamer vind je de slaapkamer van bijna 10 m² – groot genoeg voor een tweepersoonsbed én kledingkast. Tot slot is er beneden in de onderbouw een ruime berging van ca. 14 m². Ideaal voor fietsen, seizoensspullen of gereedschap. En goed om te weten: bewoners van het complex kunnen gebruik maken van een grote gezamenlijke tuin. VRIENDELIJKE WOONWIJK MET ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK Vlaardinger Ambacht / Babberspolder West combineert rust, groen en een vriendelijke buurtsfeer met uitstekende voorzieningen om de hoek. Perfect voor starters die net iets meer willen dan alleen wonen: overzichtelijke winkels, goed OV en fijne buren. Een wijk waar je kunt opladen en toch dichtbij de stad staat. Op loopafstand vind je het Van Hogendorpkwartier met o.a. een supermarkt, bakker, slager, kapsalon, drogist, modewinkels en horeca. Voor je dagelijkse boodschappen en een lekkere koffie hoef je dus maar een klein stukje te lopen. De wijk is ideaal verbonden: buslijnen stoppen in de buurt, en met de fiets ben je snel bij metro/treinstation Vlaardingen Oost of West. Binnen enkele minuten zit je op de A4/A20 richting Rotterdam of Den Haag. BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ: - Bouwjaar: 1956; - INSTAPKLAAR; - Oppervlakte ca. 53 m²; - In 2013 nagenoeg volledig verbouwd; - Keuken is in 2018 nieuw geplaatst; - Balkon (ZUID); - Ruime berging in onderbouw van ca. 14 m²; - Woning is voorzien van eigen CV-installatie (Remeha/2013) met onderhoudscontract; - De VvE is actief, maandelijkse bijdrage € 144,02; - Gelegen op erfpachtgrond: jaarlijkse erfpachtscanon € 31,76; - Vanwege de leeftijd van het complex zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Verkoper heeft de woning nooit bewoond, daarom zal er een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst - Oplevering eind 2025 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”