van Linden van den Heuvellsingel 263135 KH VlaardingenBabberspolder Noord

Uniek wonen in een karakteristiek en herkenbaar gebouw! In Residence Emmaus, het markante voormalige kerkgebouw aan de Van Linden van den Heuvellsingel mogen wij u dit verrassend ruime en sfeervolle 3-kamer penthouse te koop aanbieden. Met maar liefst 2 dakterrassen, eigen parkeerplaats en berging, alles op eigen grond. Het oorspronkelijke gebouw dateert uit 1952 en is in 2012 op fraaie wijze getransformeerd tot luxe appartementen. Daarbij is het bijzondere karakter van het gebouw behouden en gecombineerd met het wooncomfort van nu. De woning beschikt over circa 112 m² woonoppervlakte, energielabel C en een opvallend royale en speels ingedeelde leefruimte met hoge en schuine plafondpartijen, zichtbare constructieve balken en veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer, eetkamer en open keuken vormen samen één bijzonder ruime leefomgeving met een vloeroppervlakte van 65 m². Door de verschillende daklijnen, brede raampartijen en de directe toegang tot een van de dakterrassen heeft deze woonruimte een geheel eigen uitstraling. De woning is keurig afgewerkt met een warme houtlook vloer en beschikt over een complete keuken, twee ruime slaapkamers, een badkamer met zowel ligbad als douche en een separaat toilet. Vanuit beide slaapkamers is via een deur met plisséhor het tweede dakterras bereikbaar. Hierdoor beschikt de woning aan twee zijden over een fijne plek buiten, met een vrij en weids uitzicht over de omgeving en altijd de keuze om in de zon of juist in de schaduw te zitten. De in 2024 geplaatste Daikin airconditioning en de elektrische screens zorgen op warme dagen voor extra wooncomfort. In de winter zorgt de Daikin voor extra verwarming, naast of in plaats van de warmte van de CV combiketel, waardoor de stookkosten beperkt blijven. De woning is o.a. bereikbaar met lift, maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars, beschikt over een eigen berging en heeft bovendien een eigen parkeerplaats. Onderstaand nemen wij u graag mee door deze bijzondere woning, maar de ruimte, lichtinval en unieke architectuur ervaart u natuurlijk het beste tijdens een persoonlijke bezichtiging. Indeling: Begane grond Via de centrale entree van het karakteristieke en intieme complex heeft u toegang tot de gemeenschappelijke binnenruimte en de route naar het appartement. De lift brengt u naar de derde woonlaag. Woonverdieping Entree en hal. Binnenkomst in de ruime ontvangsthal vindt u de garderoberuimte en het separate toilet met hangend closet, fonteintje en mechanische afzuiging, middels de moderne zwarte industriële Gers binnendeur met glas komt u uit in de woonkamer met open keuken en dakterras. Vanuit de tussen hal eveneens bereikbaar middels een moderne zwarte industriële Gers binnendeur met glas zijn de inpandige berging, de badkamer en het slaapgedeelte bereikbaar. Die berging biedt plaats aan de technische installaties en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Hier bevindt zich onder andere de Intergas cv-combiketel, waaraan in 2025 onderhoud is uitgevoerd. Woonkamer De bijzonder royale woonkamer met open keuken vormt direct een van de grote verrassingen van dit appartement. De speelse kapconstructie, hoge rechte plafonds (3,87 meter hoog), schuine plafondpartijen, grote raampartijen en de zichtbare balken geven deze ruimte een uitgesproken ruim en sfeervol karakter. De woonkamer biedt meer dan voldoende plaats voor een royale zithoek en staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken. Door de open indeling ontstaat één indrukwekkende leefruimte van 65 m² waarin wonen, koken en tafelen op een natuurlijke manier samenkomen. De warme houtlookvloer is drempelloos doorgelegd en zorgt voor rust en eenheid in het interieur. De diverse ramen en dak openingen brengen veel daglicht naar binnen, terwijl de bijzondere lijnen van het oorspronkelijke gebouw duidelijk zichtbaar zijn. Vanuit het woongedeelte is het eerste dakterras bereikbaar. Deze beschut gelegen buitenruimte op het zonnige zuidoosten biedt voldoende plaats voor een zitje en vormt een fijne plek om met een kop koffie of een drankje van het vrije uitzicht te genieten. Open keuken en eetgedeelte De royale eethoek bevindt zich naast de open keuken en biedt gemakkelijk plaats aan een grote eettafel. Door de brede raampartij en de openslaande deur naar het dakterras is ook dit gedeelte heerlijk licht. De complete keuken met schiereiland is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een houtlook werkblad. De opstelling bestaat uit meerdere werk- en kastruimten, een spoelgedeelte en een praktische opstelling die de keuken op natuurlijke wijze met het eetgedeelte verbindt. De keuken is voorzien van diverse voornamelijk Bosch inbouwapparatuur, waaronder: 5 pits gasfornuis inclusief wokbrander, afzuigkap; combi oven; vaatwasser; 1,5 spoelbak met kokend waterkraan (Quooker): een geintegreerde koffieautomaat en vrijstaande Amerikaanse koelkast: De open opstelling maakt de keuken niet alleen praktisch, maar ook bijzonder gezellig. Tijdens het koken blijft er volop contact met het eet- en woongedeelte. Eerste slaapkamer De eerste slaapkamer is zeer royaal van formaat, circa 18 m² en heeft door de schuine kap, de zichtbare balkconstructie en de verschillende raamopeningen een eigen karakter. De kamer biedt ruimschoots plaats aan een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Daarnaast blijft er voldoende ruimte over voor bijvoorbeeld een kaptafel, leeshoek of thuiswerkplek. Vanuit deze slaapkamer is het tweede dakterras rechtstreeks bereikbaar. Deze buitenruimte ligt tussen de dakpartijen en biedt veel privacy en een fraai uitzicht over de omliggende bebouwing en het groen. Tweede slaapkamer De tweede slaapkamer is eveneens ruim opgezet, circa 15 m² en kan uitstekend worden gebruikt als volwaardige slaap-, werk-, logeer- of kinderkamer. Ook deze kamer beschikt over veel daglicht en een directe toegang tot het tweede dakterras. De combinatie van een brede glazen pui, extra karakteristiek zijraam en het vrije uitzicht maakt dit tot een lichte en aangename kamer. Het appartement beschikt daarmee over twee volwaardige slaapkamers, die beide rechtstreeks aansluiten op het zelfde royale dakterras. Badkamer De verzorgde badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling, gecombineerd met een donkere tegelvloer. De badkamer is compleet uitgevoerd met: ligbad; separate douchecabine; wastafelmeubel met dubbele kraan, en spiegelkast met verlichting; hoge kast; radiator. Dankzij de aanwezigheid van zowel een ligbad als een afzonderlijke douche biedt de badkamer veel comfort en praktisch gebruiksgemak. Buitenruimtes Een bijzonder pluspunt is dat het appartement beschikt over twee afzonderlijke dakterrassen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 17 m². Het eerste dakterras sluit aan op de woon- en eetkamer. Het tweede en grotere dakterras is vanuit beide slaapkamers bereikbaar. Door de ligging op hoogte en tussen de daklijnen bieden de dakterassen een beschutte zitplaats met een vrij en weids uitzicht. Verder fraai afgewerkt met houten vlonder delen en verlichting. Eigen parkeerplaats en berging Aan de zijkant van het complex vindt u uw eigen parkerplaats. Daarnaast beschikt het appartement over een separate berging van circa 5 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Voorzieningen Lift, airconditioning, elektrische buitenzonwering, glasvezelkabel, TV kabel, mechanische ventilatie, video-intercom en 2 prive dakterrassen. Bijzonderheden Bijzonder en ruim 3-kamer penthouse in een karakteristiek gebouw; Oorspronkelijk bouwjaar 1952 en in 2012 getransformeerd tot woningen; Woonoppervlakte circa 112 m², gemeten volgens meetinstructie NEN 2580; Royale en speels ingedeelde woonkamer met open keuken; Twee volwaardige slaapkamers; Twee dakterrassen van gezamenlijk circa 17 m²; Externe berging van circa 5 m²; Eigen parkeerplaats aan de zijkant van het complex: Gelegen op eigen grond; Comfortabel met airconditioning, elektrische zonwering en energielabel C; Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 301 en een reservefonds circa € 157.000; Maandelijks energievoorschot circa € 152; Gezien het oorspronkelijke bouwjaar van de kerk (1952) zal een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; Oplevering in overleg. Overige Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee! Download nu via de brochure van deze woning. Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.