Aletta Jacobskade 583137 TB VlaardingenVaart Noord

Zoekt u ruimte in een fijne woonomgeving? Kom dan eens kijken bij deze schitterende tussenwoning gelegen op een prachtige woonlocatie in Vlaardingen-Holy! Aan de rand van natuurgebied Broekpolder, de Vlaardingse Vaart en Midden-Delfland ligt dit perfect onderhouden 5-kamer herenhuis met maar liefst 2 badkamers, een grote voortuin, een riant dakterras én een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is gelegen in de rustige, geliefde woonwijk Vlaardingen-Holy met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en op loopafstand van winkelcentrum “De Loper”, scholen, openbaar vervoer, sport- en recreatievoorzieningen. De woning is uitstekend onderhouden waarbij het schilderwerk aan de voor- en achterzijde in 2025 geheel is uitgevoerd, de voor- en achtertuin zijn in 2018 nieuw aangelegd en op het dak liggen 11 zonnepanelen. Er is dan ook een energiezuinig label A. De berging voor de fietsen ligt handig aan de voorzijde van de woning. De begane grond is volledig voorzien van een moderne laminaatvloer met vloerverwarming. De keuken, uitgerust met inbouwapparatuur, is in 2023 professioneel overgespoten in een kleur die perfect aansluit bij de huidige woontrends. Via een brede schuifpui bereik je de zonnige achtertuin. Er zijn maar liefst 3 ruime slaapkamers, een fijne vide-kamer en 2 badkamers. Als je van ruimte en comfort houdt, maak dan snel een afspraak om deze fijne woning te bezichtigen! Indeling: Begane grond: Diepe en keurig aangelegde voortuin met beplanting en nette bestrating en toegang tot de ruime inpandige berging (1.45 m x 3.40 m). Voordeur, ruime entreehal met garderobe en de meterkast. Vanuit de hal heb je direct toegang tot de woonkamer met de royale open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een U-opstelling met een warme leemkleur en geeft volop ruimte aan al je keukenbenodigdheden om hier een heerlijke maaltijd te bereiden. Zo vind je hier een koelkast, vriezer, close-in boiler, 1,5 spoelbak, Boretti inductie kookplaat en een afzuigschouw. Het mooie granieten aanrechtblad maakt het geheel tot een prachtige, eigentijdse opstelling en vanuit het raam aan de voorzijde is er een leuk zicht over de straat. De zéér royale woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte aan een grote eettafel en een ruime zithoek aan de tuinzijde. Op de vloer ligt een moderne laminaatvloer met vloerverwarming en aan de schuifpui grenst een convectorput. Alle wanden zijn strak afgewerkt met spuitwerk. Het speelse van deze woonkamer is de open verbinding met de videkamer op de 1e verdieping. Dit geeft nog eens een extra ruimtelijk gevoel aan deze toch al heerlijke living! Door de grote glazen schuifpui is er veel daglicht in de woonkamer en stap je zó de ruime zonnige achtertuin in. Deze op het zuidwesten gelegen tuin (ca. 10m x 5.5m) is aangelegd met natuurstenen bestrating, beplanting, een 2e houten berging voor het tuingereedschap en een zonnescherm voor de zonnige dagen. We gaan weer naar binnen. Vanuit de woonkamer bereik je de tussenhal met trap naar de 1e verdieping. Hier vind je tevens de toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd met moderne wit/zachtgrijze betegeling, een zwevend toilet en een fontein. 1e verdieping: Zéér ruime overloop met grote inpandige berging en een badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd met lichte betegeling, een douche-opstelling en een wastafelmeubel met spiegel. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer grote videkamer met veel lichtinval en grote raampartijen. Dit is een heerlijke werkplek! Natuurlijk is deze kamer ook aan te passen naar een gesloten slaapkamer als je dat liever hebt. Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en is ruim bemeten met 2.99 x 2.69m en voorzien van een 3- deurs schuifkastenwand. Slaapkamer III, ligt eveneens aan de voorzijde en is 2.66 x 3.48m. Alle draai-kiepramen zijn in het gehele huis onderhoudsmatig in 2025 gecontroleerd op een juiste werking. Alle ramen en deuren zijn voorzien van horren. 2e verdieping: Deze gehele verdieping is voorzien van een keurige houtlook-laminaatvloer. Overloop met grote inpandige berging met opstelplaats voor de CV, de mechanische ventilatie, omvormer voor de zonnepanelen en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanaf de overloop is er toegang tot het dakterras van maar liefst 17 m² aan de voorzijde van de woning. Je kunt op dit terras heerlijk genieten van de ochtendzon! De 3e slaapkamer is zéér groot en beschikt over een schuifkastenwand met spiegeldeur. Nooit meer ruimtegebrek voor je kleding! Vanuit deze slaapkamer heb je eveneens toegang tot het dakterras én de 2e badkamer. Deze ruime badkamer is luxe betegeld in wit en antracietkleur en heeft daglicht. De gehele badkamer is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met een ruime inloopdouche met glazen wand, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan, een zwevende kast en een 2e toilet. Wat een luxe om hier je eigen privé-badkamer grenzend aan je slaapkamer te hebben! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 133m², gemeten volgens NEN2580 norm, certificaat aanwezig; - Inhoud: 511m³; - Gelegen op 142 m² erfpacht grond met afgekochte erfpachtcanon tot einddatum recht 20-09-2042; - Bouwjaar 1993; - Energielabel A, geldig tot 12-04-2029; - Op het dak liggen 11 zonnepanelen uit 2016;- Badkamer en toilet vernieuwd in 2011; - Op de begane grond zijn in 2010 alle deuren en deurkozijnen vervangen naar 2.30m hoogte; - Verwarming en warm water middels C.V.-combi (Remeha Tzerra Ace, 2023); - Geheel voorzien van dubbele beglazing en hardhouten kozijnen; - Het stucwerk aan de buitenzijde van de woning is in 2026 vakkundig gereinigd en opnieuw geverfd; - Schilderwerk uitgevoerd in 2025; - Moderne keuken met inbouwapparatuur; - In 2023 is de keuken professioneel overgespoten; - Twee badkamers aanwezig; - Gehele benedenverdieping voorzien van moderne laminaatvloer met vloerverwarming; - Vloerverwarming op begane grond is bijverwarming; - Ruim dakterras én een heerlijke zonnige tuin op het westen; - De voor- en achtertuin zijn in 2018 nieuw aangelegd met luxe betegeling en groen; - Oplevering: 6-8 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper, doch uiterlijk 15 februari 2027. Vraagprijs € 549.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.