Berkendreef 263137 BG VlaardingenDrevenbuurt

Ruime eengezinswoning met vier slaapkamers, eigen oprit en heerlijke achtertuin in Vlaardingen Holy! Aan de Berkendreef 26 staat deze verzorgde eengezinswoning met een lichte, tuingerichte woonkamer, moderne open keuken, vier slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De woning beschikt daarnaast over vloerverwarming op de begane grond, kunststof kozijnen en een diepe achtertuin met berging. Aan de voorzijde is er een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s. Ligging: De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Holy-Noord in Vlaardingen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, speelgelegenheden en winkelcentrum De Loper, waar verschillende winkels en supermarkten te vinden zijn. Ook het nabijgelegen natuur- en recreatiegebied De Broekpolder biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A4 en A20 en de goede openbaarvervoersverbindingen zijn onder andere Rotterdam, Schiedam, Delft en Den Haag eenvoudig bereikbaar. Hierdoor biedt de locatie een fijne combinatie van rustig wonen, dagelijkse voorzieningen en een goede bereikbaarheid. Indeling Begane grond: Via de eigen oprit, met parkeergelegenheid voor twee auto’s, is de entree van de woning bereikbaar. De hal biedt toegang tot het separate toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De royale, tuingerichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de achtertuin. De ruimte is modern afgewerkt met grote grijze vloertegels en beschikt over vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is de achtertuin direct bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een praktische U-vormige opstelling met grijze kastfronten en een donker werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en oven. De ruime opstelling biedt voldoende werk- en opbergruimte en dankzij het grote raam aan de voorzijde profiteert ook de keuken van veel natuurlijk licht. Eerste verdieping: Via de vaste trap wordt de overloop op de eerste verdieping bereikt. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De twee grote slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde van de woning. De derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde. Alle drie de slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en beschikken over raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De kamers bieden verschillende mogelijkheden voor gebruik als slaap-, kinder- of werkkamer. De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een fraaie accentwand. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een regen- en handdouche, een wastafelmeubel, een hangend toilet en een designradiator. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijk daglicht. Tweede verdieping: Via een vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. Hier bevindt zich de ruime vierde slaapkamer, die dankzij de praktische indeling verschillende gebruiksmogelijkheden biedt. De kamer beschikt daarnaast over bergruimte onder het schuine dak. Vanaf de overloop is de afzonderlijke berging bereikbaar, waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en de technische installaties bevinden. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische vaste kast, waarin het systeem voor de mechanische ventilatie is geplaatst. Tuin: De woning beschikt aan de voorzijde over een eigen oprit met ruimte voor één auto, met de mogelijkheid om deze uit te breiden naar twee parkeerplaatsen. De diepe achtertuin is ingericht met een royaal betegeld terras direct achter de woning, een gazon en borders met beplanting. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en een speelplek voor kinderen. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Bijzonderheden -Bouwjaar 1976; -Energielabel C; -Vier ruime slaapkamers; -Moderne open keuken en inbouwapparatuur uit circa 2018; -Moderne badkamer uit circa 2018; -Kunststof kozijnen met isolerende HR-beglazing; -Vloerverwarming op de gehele begane grond; -Remeha Tzerra Ace-Matic cv-ketel uit 2023 (eigendom), onderhouden in maart 2026; -Dakisolatie en gedeeltelijke gevel- en vloerisolatie; -Mechanische ventilatie aanwezig; -Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met een jaarlijkse erfpachtcanon van € 770,-. -Oplevering in overleg.