Boterstraat 373134 ER VlaardingenOostbuurt

Midden in de geliefde Oostwijk vind je de Boterstraat. Hier mogen wij een fijne, instapklare en zeer goed onderhouden tussenwoning te koop aanbieden! Deze 4-kamerwoning is gelegen op eigen grond en heeft een mooie, verzorgde tuin die zeer gunstig op het zuiden is gelegen. Aan de voorzijde vind je een autoluw pleintje met voldoende parkeerplekken en een groenstrook met speeltuin voor de kinderen. Zo hou je de kinderen vanuit het keukenraam in het vizier. Het is hier fijn wonen! Terwijl je hier rustig geniet van het comfort van het huis, zijn ook alle voorzieningen op loopafstand aanwezig. Denk daarbij aan het centrum, de gezellige terrasjes aan de Haven, scholen en het openbaar vervoer, het is allemaal binnen korte afstand bereikbaar. De woning is altijd zeer goed onderhouden! De begane grond is voorzien van houten kozijnen met perfect bijgehouden schilderwerk, rolluiken en zonwering, terwijl de 1e verdieping geheel in kunststof kozijnen is uitgevoerd en ook hier aan de achterzijde weer een zonnescherm is geplaatst. De tuin is in 2024 nieuw bestraat en het dak is in 2025 voorzien van nieuw bitumen en schoon grind. Maar niet alleen aan de buitenzijde is zorg besteed! In 2022 is de meterkast vervangen en zijn de keuken, toilet en de PVC vloer op begane grond vernieuwd en de badkamer is in 2020 vernieuwd en modern uitgevoerd. Dit huis is weer helemaal klaar voor een toekomst met een nieuwe eigenaar en wij weten het zeker... hier gaat u fijn wonen! Bij de woning wordt separaat een garage aangeboden die op de hoek in de straat is gelegen. De garage heeft een loopdeur en een geïsoleerde segmentdeur. De garage is ook op eigen grond gelegen en er is een bijdrage aan de VVE van € 90,- per jaar. De garage wordt verkocht zonder elektra-aansluiting. De vraagprijs van deze garage bedraagt € 49.500,- Indeling: Via de mooie voordeur met mooi glas-in-loodraam naast de deur bereik je de gang. Hier is een nieuwe, uitgebreide meterkast en het toilet is modern betegeld en voorzien van een zwevend closet en fontein. In 2023 zijn de deuren op deze verdieping vervangen door moderne Svedex-deuren en is de PVC vloer nieuw geplaatst. Deze vloer loopt door naar de woonkamer. De woonkamer is een fijne ruimte met ook hier weer een mooie PVC vloer met vloerverwarming die ook doorloopt naar de keuken en strakke spachtelputz wandafwerking. Via de dubbele deur met plisséhorren kom je in de achtertuin. Deze is keurig bestraat en ligt er verzorgd bij. Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig voor de warme dagen en de ramen van de woonkamer zijn ook voorzien van rolluiken. De tuin heeft een stenen berging met buitenverlichting en een achterom naar de afgesloten steeg. De schuurdeur is in 2026 geschilderd. De tuin is zeer zonnig en een plek waar je met privacy kunt zitten! We gaan weer naar binnen en lopen via de woonkamer door naar de open keuken aan de voorzijde. In 2022 is deze vernieuwd en voorzien van een mooie leverkleur/zachtgrijze hoekopstelling met alle gewenste inbouwapparatuur zoals grote koelkast met vriesvak, 3 laden vriezer, combimagnetron, brede Siemens inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, quookerkraan en een zeepdispenser. Verder veel bergruimte in de vorm van lades en bovenkastjes. Er is een kunststof aanrechtblad en achterwand en aansluitend aan de keuken is een eetbar geplaatst. 1e verdieping: Overloop met spachtelputzwanden en een ruim washok met betegeling en aansluiting voor de wasmachine en droger. Een 2e kast geeft plaats aan de CV. Alle kozijnen zijn hier in kunststof uitgevoerd en voorzien van horren en mooie raambekleding. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II is eveneens aan de achterzijde gelegen. Beide kamers profiteren van een groot elektrisch uitval-zonnescherm. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en heeft een leuk zicht over het pleintje. De badkamer is in 2020 nieuw geplaatst en geheel luxe uitgevoerd! Zo is er mooie betonlook betegeling, een 2e toilet, een breed wastafelmeubel inclusief spiegel met verlichting en een extra zwevende eikenlook kast. Er is verder een grote inloopdouche met glazen schuifdeur, stortdouche, thermostaatkraan en drain. Een te openen raam zorgt voor daglicht en het plafond is verlaagd en voorzien van spots. Een genot om hier te badderen! Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1992; -Woonoppervlakte: 89m²; -Inhoud: 305m³; -Gelegen op 94m² eigen grond; -Keuken, badkamer, toilet en PVC vloer zijn allemaal recent nieuw geplaatst; -Garantie op keukenapparatuur t/m augustus 2027; -Diverse zonwering en horren aanwezig; -De elektrische installatie is vernieuwd in 2022 en bestaat uit 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Reservegroep aanwezig; -Vloerverwarming in woonkamer en keuken aanwezig; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Intergas, 2011 eigendom) -Energielabel A geldig tot 1-5-2036; -Het is mogelijk een extra dakopbouw op de woning te plaatsen; -VvE voor de garage bedraagt € 90,- per jaar; -Energielabel A; -Oplevering:6 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper, doch uiterlijk 15 februari 2027 -Vraagprijs woning € 439.000,- k.k. -Vraagprijs garage € 49.500,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.