Burgemeester de Bordesplein 113135 HE VlaardingenBabberspolder West

Midden in de geliefde wijk Vlaardingen Ambacht mogen wij een fijne eengezinswoning aanbieden met vier slaapkamers, voor- en achtertuin en op de eerste verdieping een ruim dakterras. De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas. Deze woning is in de afgelopen jaren stapsgewijs gemoderniseerd en is klaar voor een nieuwe eigenaar die de puntjes op de i wil zetten naar eigen smaak. De woning dateert uit de jaren 30 en ligt vrij aan een gezellig groen plein in de populaire wijk Ambacht. De woning beschikt op de begane grond over een sfeervolle woonkamer met open haard en een erker aan de voorzijde en aangrenzend een ruime open keuken met toegang tot de achtertuin. Op de verdiepingen zijn vier fijne slaapkamers aanwezig en schotten voor opbergruimte. De ligging van de woning is ideaal voor een ieder die rustig wil wonen, maar toch diverse voorzieningen op loopafstand wenst. Door de centrale ligging zijn diverse goede scholen en winkelcentrum het Van Hogendorpkwartier op loopafstand gelegen, maar ook het centrum van Vlaardingen is op slechts vijf fietsminuten afstand gelegen, waar u kunt genieten van een divers winkelaanbod, gezellige cafeetjes en restaurantjes. Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding door deze fijne woning. Indeling Begane grond Middels de verzorgde ruime voortuin (circa 25 m²) op het noordwesten krijgt u toegang tot de woning. De hal is voorzien van een garderobe, meterkast en inpandige berging. Vanuit de hal komt u uit in de woonkamer (circa 30 m²) met aangrenzend een ruime open keuken (circa 13 m²). De woonkamer is voorzien van een sfeervolle openhaard en aan de voorzijde een erker. In de woonkamer bevind zich een extra opbergkast. De gehele begane grondvloer is voorzien van een nette laminaatvloer met hoge plintafwerking, de wanden zijn strak afgewerkt en de kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met dubbel glas. De ruime en moderne U-vormige keukenopstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser. Ook in de keuken vind je een extra voorraadkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin (circa 31 m²) op het zuidoosten en is voorzien van een overkapping en een achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee fijne slaapkamers aanwezig. Beide slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en zijn circa 7 m² groot. Verrassend is de multifunctionele ruimte op de verdieping met twee inbouwkasten, toegang tot de badkamer en het dakterras. Alle ruimtes zijn voorzien van een nette laminaatvloer en strakke wandafwerking. De badkamer is gedateerd, maar functioneel. De badkamer beschikt over een douchehoek met regendouche, net wastafelmeubel en een tweede toilet. Tevens vind je hier de opstelplaats voor de wasmachine, droger en Cv-ketel. De Cv-ketel is in 2024 vervangen. Het dakterras aan de achterzijde is voorzien van houten vlonderplanken en is circa 28 m² groot. Ideaal om tot de late uurtjes te genieten van de zon. Tweede verdieping Middels een dichte trap kom je op de overloop met inbouwkast en toegang tot slaapkamer 3 en 4. Slaapkamer 3 is de hoofdslaapkamer en is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is circa 16 m²groot en beschikt over elektrische screens. Aan de voorzijde van de woning vind je slaapkamer 4 van circa 10 m² groot met een dakkapel, waardoor er een ruimtelijk gevoel ontstaat. In deze kamer is één wand voorzien van inbouwkasten. Ook deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en strakke wanden. Bijzonderheden - Net onderhouden eengezinswoning in de geliefde wijk Vlaardingen Ambacht - Woonoppervlakte circa 132m² (gemeten conform de meetinstructie) - Bouwjaar 1930 - Eeuwigdurende erfpacht (€ 22,69 per jaar) - Energielabel D - Oplevering in overleg - De woning wordt gezien de leeftijd verkocht in combinatie met de ouderdomsclausule - Nabij diverse goede scholen, sportverenigingen en winkelcentrum van Hogendorpkwartier met verschillende supermarkten en divers winkelaanbod - Op loopafstand van openbaar vervoer als bus en metrostation Vlaardingen Oost om met metroverbinding de Hoekse Lijn in 15 minuten uit te komen in Rotterdam of Hoek van Holland - Binnen enkele minuten bereikt u uitvalswegen als de A4 en de A20