Burgemeester de Bordesplein 133135 HE VlaardingenBabberspolder West

Heerlijk Thuis aan het Burgemeester de Bordesplein 13 in Vlaardingen! Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren 30-woning waarin authentieke details perfect samengaan met modern wooncomfort? Dan is deze parel absoluut een bezichtiging waard! Deze karakteristieke woning uit 1930 beschikt over maar liefst 133 m² woonoppervlakte en is de afgelopen jaren vrijwel geheel gemoderniseerd. Authentieke elementen, zoals de fraaie erker aan de voorzijde, geven de woning een warme en karaktervolle uitstraling, terwijl de afwerking binnen helemaal van deze tijd is. Met een heerlijke tuin en vier slaapkamers is dit de ideale gezinswoning! Naast de moderne afwerking zijn er ook veel energiebesparende maatregelen getroffen. Zo beschikt de woning over zes zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++-glas, airconditioning, vloerverwarming en vloer- en dakisolatie. De woning heeft dan ook energielabel C. INDELING BEGANE GROND Aankomst via de verzorgde voortuin, die voldoende ruimte biedt voor een fijne zitplek en het stallen van fietsen. Parkeren is gratis en kan voor de deur. Binnenkomst in de hal met een inloopkast voor jassen en schoenen. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De ruime woonkamer biedt volop leefruimte en staat in verbinding met de moderne keuken. De begane grond is voorzien van een mooie pvc-vloer, vloerverwarming, strak afgewerkte wanden en inbouwspots. Er kunnen meerdere zithoeken worden gecreëerd en daarnaast is er voldoende ruimte voor een royale eethoek. Dankzij de royale opzet is dit een heerlijke plek om samen te komen met familie en vrienden. De halfopen keuken is in 2020 geplaatst en voorzien van onder andere een spoelbak met Quooker, een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een vaatwasser, oven, magnetron en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is ook de berging/wasruimte bereikbaar. TUIN Wat een heerlijke buitenruimte! Via de openslaande deuren bereik je de achtertuin. De tuin ligt op het zuiden en dankzij de lengte is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is strak aangelegd, gemakkelijk te onderhouden en biedt voldoende privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom. Ook de aangebouwde stenen berging is vanuit de tuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Via de tussenhal zijn het toilet en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, met daartussen de badkamer. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, regendouche en toilet. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde van de woning is het dakterras bereikbaar. Het dakterras ligt op het zuiden en is afgewerkt met kunstgras. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping tref je nog eens twee slaapkamers en de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. Grenzend aan de master bedroom bevindt zich een ruimte waarin alle benodigde voorbereidingen voor een extra badkamer al zijn getroffen. Zo is er een extra grote cv-ketel geplaatst met het oog op de realisatie van een tweede regendouche, er liggen leidingen klaar en ook een afvoer. De ruimte is momenteel afgescheiden door middel van een roldeur, maar kan gemakkelijk worden omgetoverd tot een volwaardige en-suitebadkamer. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: 1930; Woonoppervlakte: 133 m²; Perceeloppervlakte: 123 m²; Mogelijkheid tot het realiseren van twee badkamers; Zes zonnepanelen, dak- en vloerisolatie, kunststof kozijnen, HR++-glas en airconditioning; Elektra en leidingwerk vernieuwd in 2020; Dakterras en tuin op het zuiden; Oplevering: circa juni 2027.