Burgemeester de Bordesplein 143135 HE VlaardingenBabberspolder West

Wat een lekker ruime eengezinswoning is deze 5-kamerwoning met een bijna 10 meter diepe tuin op het zuiden. Dit moderne instapklare huis is goed verduurzaamd en is voorzien van energielabel B (zonnepanelen, dak- en vloerisolatie en alles dubbel glas, deels HR ++). De ligging aan het plein is ideaal, met vrij uitzicht en ruime parkeervoorzieningen voor een jaren ’30-wijk. De woonkamer van 36 m2 heeft een open keuken, openslaande deuren naar de tuin en een mooie, geïsoleerde pvc-vloer met vloerverwarming. Er is een nieuwe moderne badkamer en de zolderkamer is met 28 m2 extra ruim, en is mogelijk te splitsen in 2 grote slaapkamers. De woning ligt in de fijne jaren ’30-wijk Ambacht, met in de nabijheid basisscholen, Vlaardingen centrum, Stadspark ’t Hof, de Vlaardingse Molen en groene recreatie in de Broekpolder. Indeling Begane grond Entree met hal met authentieke terrazzovloer, meterkast, trap-/kelderkast, verzorgde toiletruimte met zwevend toilet en witte wandtegel. Royale woonkamer van 36 m2 met mooie pvc-vloer met vloerverwarming, gestuukt plafond met originele ornamenten en ingebouwde verlichting, erker met sfeervolle glas-in-loodramen, openslaande deuren naar de tuin. Moderne keuken in hoekopstelling met betegelde achterwand, veel kastruimte en de volgende apparatuur: vaatwasser, brede RVS oven met 5 pits-gasfornuis, afzuigkap, heetwaterkraan en koel-/vrieskast, extra deur naar de zonnige tuin. 1e verdieping Overloop met vaste kast en toegang tot alle vertrekken op de verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en authentieke paneeldeuren. Voorslaapkamer van 11 m2 met laminaatvloer, vaste kast en vrij uitzicht. Hoofdslaapkamer van 15 m2 met kastenwand, balkon op het zuiden van ca. 2 m2 en voorzien van elektrische rolluiken. Zijslaapkamer van 5,3 m2. Recent vernieuwde badkamer met modern tegelwerk, inloopdouche met watergoot, comfortabel ligbad, wastafelmeubel en hangend 2e toilet. Daglicht in de badkamer en lekker comfortabele vloerverwarming. 2e verdieping Grote open zolder van 28 m2 met aan de voor- en achterzijde een grote kunststof dakkapel met HR++ dubbel glas, gestuukt plafond met ingebouwde verlichting. Er is bergruimte in de schuine schotten, aansluiting wasmachine, CV-ketel opstelling. De grote zolderkamer is eenvoudig te splitsen in 2 ruime slaapkamers. Tuin Zonnige, leuk aangelegde achtertuin op het zuiden met veel groen, en een grote schuur van Douglas en Eikenhout van 9 m2 voorzien van betonvloer en elektra. Er is een achterom naar een gemeenschappelijke steeg. 4m diepe voortuin met vrij uitzicht en sierbestrating. Bijzonderheden: • Oplevering in overleg, indicatie september 2025. • CV-combi Remeha Tzerra HR uit 2016. • Authentieke details zoals paneeldeuren, glas-in-lood ramen en ornamenten plafond. • Kozijnen deels in hout uitgevoerd, geheel dubbel glas en deels HR++-glas, glas-in-loodramen voorzien van voorzetramen. • Geïsoleerde begane grondvloer woonkamer, dakisolatie en 7 zonnepanelen (2021). • Energielabel B. • Meterkast met 6 groepen en 2x aardlekschakelaar, geplaatst in 2020. • Bouwjaar 1930. • Eeuwigdurende erfpacht met vaste canon van € 26,14 per jaar. • Woonoppervlakte 121 m2, inhoud 444 m3, grondperceel 144 m2. ________________________________________ Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.