Carry Pothuiskade 1163137 ZC VlaardingenVaart Noord

Een bijzondere en hoogwaardige patiobungalow op een prachtige locatie nabij de Vaart en de Broekpolder. Hier woont u heerlijk gelijkvloers, met het comfort van een zonnige tuin en volop privacy. De woning ligt rustig aan een autovrij plein. De zeer royale en lichte woonkamer is maar liefst 58 m2 groot inclusief luxe open keuken. De hoofdslaapkamer (voorheen 2 kamers) van 21 m2 is eveneens zeer royaal. Ook aan verduurzaming is gedacht: zo zijn er aan de noordzijde HR++ dubbel glas, een extra geïsoleerd dak, 12 zonnepanelen en airco die kan koelen en verwarmen, wat resulteert in energielabel A. De badkamer is vergroot en van alle luxe voorzien met een heerlijke douche en een apart ligbad met streams. De groene, landelijke omgeving biedt bovendien volop mogelijkheden om ook rondom de woning te genieten. De ligging is centraal ten opzichte van winkelcentrum De Loper, de ringweg in de wijk Holy, openbaar vervoer (bus) en veel groene recreatie zoals de Vaart en de Broekpolder. Indeling Living: Entree, nieuwe voordeur, hal voorzien van een laminaatvloer die doorloopt naar de meterkast en de zeer royale living met open keuken van totaal 58 m2 met een bijzondere vormgeving. De woonkamer is uitgevoerd met een dubbele, nieuw geplaatste aluminium schuifpui met HR++ dubbel glas en biedt een mooi zicht op de tuin. De woonkamer heeft veel glasoppervlakte en daardoor een prettige lichtinval. De open keuken (2017), voorzien van witte hoogglans greeploze fronten, is ruim van opzet, beschikt over veel kastruimte en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel- en vrieskast. Slaapkamers: Via de gang is de hoofdslaapkamer bereikbaar. Deze grote kamer (voorheen 2 kamers) heeft een oppervlakte van 21 m2 en is voorzien van een mooie laminaatvloer, systeemplafond, kastenwand en rolluiken. Aan de tuinzijde bevindt zich een slaapkamer van 16,4 m2, eveneens met een nieuwe schuifpui. Overige ruimten: Zwevend toilet met fonteintje en fraaie wandtegel tot het plafond, voorzien van ingebouwde verlichting. Geheel betegelde natte ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en CV-opstelling. Ruime, vergrote badkamer met douchecabine, thermostaatkraan, 2e toilet, whirlpoolligbad, ruim wastafelmeubel, badkamerkast, handdoekradiator, te openen lichtkoepel en systeemplafond met ingebouwde verlichting. Tuin: De woning heeft een ruime patiotuin van gedeeltelijk 10 m diep en 11 m breed, gelegen op het noordwesten. Grote chaletschuur van ca 6 m2 met sfeervolle overkapping. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse terrassen en veel groen. Ook zijn er elektrische zonwering en rolluiken aan de straatzijde. Inpandige berging van ca. 6,5 m2 aan de voorzijde, voorzien van elektra. Overige: • De woning ligt op een perceel van 242 m2; • Energielabel A; • Bouwjaar 1994; • Woonoppervlakte 114 m2; inpandige ruimte van 7 m2, inhoud 414 m3; • HR CV-combiketel Nefit uit 2009; • Plat dak is in 2024 vernieuwd en voorzien van extra isolatie; • Elektra: 6 groepen met aardlekschakelaar; • Airco die kan koelen en verwarmen; • 12 zonnepanelen geplaatst in 2021, ca. 3300 kWh opbrengst; • Volledig voorzien van dubbele beglazing, deels HR++, vloer-, gevelisolatie en extra dakisolatie; • Laminaatvloer in woonkamer en keuken gelegd over wit marmeren vloer; • 50-jarige afgekochte erfpacht, afgekocht tot 10 maart 2043 (is einddatum erfpachtsrecht); • Oplevering in overleg, kan snel. ----------------------------------------------- Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.