Claudius Civilislaan 193132 JA VlaardingenWetering

Ben je op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning op een rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan voel jij je hier direct thuis! Makelaardij Thuis biedt je deze verrassend ruime tussenwoning uit 2005 aan, gelegen aan de rand van de wijk “Soenda” met vrij uitzicht op een groene strook en voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. De woning beschikt over een heerlijke brede woonkamer met prachtige houten vloerdelen, veel lichtinval en dubbele deuren naar de zonnige achtertuin. De open keuken is zeer compleet uitgevoerd en vormt samen met de woonkamer een fijne en sfeervolle leefruimte waar je met gemak gezellig kunt tafelen of ontspannen met het gezin. Op de eerste verdieping vind je 3 ruime slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als praktische inloopkast. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een groot hoekligbad en een fraaie staallook inloopdouche — een heerlijke plek om volledig tot rust te komen. Ook de zolderverdieping biedt volop ruimte. Dankzij de hoge nok voelt deze verdieping extra ruim aan. Hier bevinden zich een aparte was-/stookruimte, een ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en rolluik én aan de voorzijde nog een extra slaapkamer met dakraam en doorloop naar een praktische bergruimte met tweede dakraam. De achtertuin is een echte verrassing. Naast de houten berging is een sfeervolle overkapping gerealiseerd met glazen deuren en een houtkachel, waardoor een heerlijke tuinkamer is ontstaan waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten. Aan de achtergevel hangt bovendien een zonnescherm voor extra comfort op zonnige dagen. Ook aan duurzaamheid en comfort is gedacht. De woning beschikt over 14 zonnepanelen uit 2022 en de houten kozijnen van het huis zijn allemaal voorzien van dubbel glas. Het schilderwerk aan de voor- en achterzijde ( inclusief dakkapel) is in 2024 uitgevoerd. De ligging is ideaal! In de wijk bevindt zich een kleine basisschool en winkels, openbaar vervoer en het centrum liggen in de nabije omgeving. Voor een heerlijke wandeling of een rondje met de hond bereik je natuurgebied “Krabbeplas” al binnen enkele minuten. Deze verrassend ruime woning moet je echt van binnen beleven. Wij laten je deze fijne woning met veel plezier zien — je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling: Via de ruime voortuin kom je bij de entree van de woning en als je binnenstapt sta je in een hal met plavuizen vloer. Hier vind je ook de meterkast en het geheel betegelde toilet met zwevend closet en fontein. Via de tussendeur bereik je de woonkamer. Deze is geheel afgewerkt met sfeervolle houten vloerdelen en spuitwerkwanden. Deze brede kamer is een fijne plek en geeft meer dan voldoende ruimte aan de grote eettafel en een zithoek. De dubbele openslaande deuren naar de tuin geven extra lichtinval. De tuin is keurig bestraat en voorzien van kunstgras, een tuinkamer met houtkachel, een houten berging en achterom naar de steeg. Aan de achtergevel hangt een zonnescherm, handig voor de warme dagen. Deze tuin zal het hele jaar door zeker veel plezier geven! We gaan weer naar binnen en aan de voorzijde zien we de keuken. Deze heeft een grote crèmekleurige hoekopstelling voorzien van een kunststof aanrechtblad, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap, vaatwasser (2022), 1,5 spoelbak en een hoge opstelling met hoge koelkast (2024) en een oven (2025). Vanuit de keuken heb je leuk zicht over de voortuin en de straat. 1e verdieping: Deze gehele verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en ook hier weer strakke spuitwerkwanden. Separaat toilet met dito betegeling als het toilet op de begane grond. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een handige inloopkast. Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer III is eveneens gelegen aan de voorzijde. De geheel luxe betegelde badkamer is nog helemaal van deze tijd met antracietkleurige vloer- en witte wandbetegeling. Er is een groot hoekligbad, een breed wastafelmeubel met verlichte spiegel en een grote inloopdouche met staallook scherm en drainafvoer. Het verlaagd plafond met indirecte verlichting rondom maakt het geheel af. We lopen door naar de zolderverdieping. 2e verdieping: Overloop met plavuizen vloer en een vliering geeft extra bergruimte. Waskamer aan de achterzijde met opstelplaats voor de wasmachine, droger, CV en mechanische ventilatie. Door de hoge nok voelt deze volderverdieping extra ruim aan! Slaapkamer IV is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakraam. Vanuit deze kamer loop je door naar de aangrenzende bergkamer met veel ruimte achter de schotten en ook hier weer een dakraam. Slaapkamer V is gelegen aan de achterzijde. Door het dakkapel is dit een heerlijke kamer. Er is een rolluik aanwezig. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 2005; -Woonoppervlakte ca.133m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: 418m³; -Gelegen op 140m² EIGEN GROND; -Dakkapel met rolluik en twee dakramen op zolder aanwezig; -Overal nette vloer- en wandafwerking; -Complete keuken en badkamer aanwezig; -Keurig aangelegde tuin met zonnescherm en tuinkamer; -Op het dak liggen 14 zonnepanelen uit 2022; -De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha Tzerra, bouwjaar 2014); -Energielabel A, geldig tot 08-05-2036; -Oplevering december 2026. Vraagprijs € 549.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.