Claudius Civilislaan 33132 JA VlaardingenWetering

Wat een fijne plek om thuis te komen! Deze keurig onderhouden tussenwoning combineert ruimte, comfort en privacy met een centrale, groene ligging. Binnen geniet je van een royale woonkamer van ca.43 m² met vloerverwarming, een open keuken, een complete badkamer en maar liefst vier ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin en/of als je behoefte hebt aan extra werk- of hobbyruimte. Ook buiten is het genieten: de voortuin is netjes aangelegd en in de zonnige achtertuin vind je een praktische houten berging en een achterom. Een fijne plek om tot rust te komen of gezellig buiten te zitten. De woning ligt rustig en centraal, met vrij uitzicht op het groen en voldoende gratis parkeergelegenheid in de buurt. Je woont hier in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiegebieden als de Krabbeplas en de Broekpolder. Dankzij de gunstige ligging zit je bovendien binnen enkele minuten op de A20, A24 of A4. Ideaal voor wie dagelijks onderweg is richting werk of andere bestemmingen. Zie jij jezelf hier al wonen? Dat snappen we helemaal! Onze NVM-makelaar Clemens laat je deze prachtige woning graag zien. Maak snel een afspraak en laat je verrassen! Indeling Begane grond: Via de mooie verzorgde voortuin kom je binnen in een ruime hal die toegang biedt tot het toilet met zwevend closet en fonteintje, de meterkast en de woonkamer. De woonkamer is sfeervol en praktisch ingedeeld, met een comfortabele zithoek aan de achterzijde en een eethoek die aansluit op de open keuken. Grote ramen zorgen voor volop natuurlijk licht en een fijne, open sfeer. Aan de voorzijde van de woning ligt de nette, goed uitgeruste keuken met een 5-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, ruime koelkast en vriezer. Daarnaast is er meer dan genoeg kastruimte voor al het keukengerei. De gehele begane grond is voorzien van een keurige stenen tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer leidt de trap je naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De grootste slaapkamer van ca.21m² ligt aan de achterzijde en beschikt over een praktische inbouwkast. Indien gewenst kan deze ruimte worden opgedeeld om een extra slaapkamer te creëren. Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer van ca.12m² groot, met praktische inbouwkast. Beide slaapkamers zijn voorzien van een mooie houtlook vinylvloer. De ruime badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een royale douchecabine, een ligbad, een dubbele wastafel met een stijlvol meubel en een tweede zwevend toilet. Tweede verdieping: Via de overloop heb je toegang tot een praktische bergingsruimte en twee ruime kamers. De bergingsruimte is slim ingericht als stook- en wasruimte, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier vind je ook de cv-installatie, de omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit, terwijl er daarnaast nog voldoende ruimte is voor extra bergruimte. De royale derde slaapkamer van ca.14 m² ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een dakkapel en airconditioning, wat zorgt voor extra comfort én ruimte. De vierde kamer is een multifunctionele ruimte van ca.12 m², voorzien van handige knieschotten voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks gebruikt. Dankzij het formaat en de praktische indeling is deze kamer ideaal te benutten als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tuin en berging: Via de dubbel openslaande deuren in de woonkamer loop je zo de ruime achtertuin in, gelegen op het zuidoosten. Deze fraai aangelegde tuin van ca.45m² is een oase van rust, met stijlvolle groene borders en een onderhoudsvriendelijke inrichting... perfect om zorgeloos van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin staat een praktische houten berging van ca.6m² met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar vanaf de buitenzijde. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2005 • 137m² eigen grond • Woonoppervlakte circa 139m² • Verwarming en warm water middels CV-Combiketel (Remeha Tzerra Ace) uit 2019 • De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas • Energielabel: A • De woning is voorzien van airconditioning en 5 zonnepanelen uit 2011 • Voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, winkels, horeca, recreatiemogelijkheden, goede verbinding tot uitvalswegen en het openbaar vervoer • Oplevering in overleg.