Dalkruid 23137 WK VlaardingenKruidenbuurt

In de geliefde Kruidenbuurt in de wijk Holy Noord mogen wij u deze verzorgde 5 kamer eengezinswoning aanbieden. De woning heeft een sfeervolle woonkamer met een tuingerichte open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden, waardoor u de hele dag heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over zonwering en een houten berging met elektra. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een nette badkamer met een ruime douchehoek, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. De zolderverdieping is voorzien van een dakkapel en een dakraam en is praktisch ingedeeld middels kasten, waardoor een extra kamer en separate bergruimte zijn gecreëerd. De woning is gelegen op EIGEN GROND en beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing en kruipruimte isolatie. In 2023 is bovendien de voorgevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De woning is ideaal gelegen op loopafstand van de mooie natuur van de Broekpolder en het Midden Delfland, het openbaar vervoer (bus en tram), diverse scholen en het winkelcentrum De Loper. Bent u op zoek naar een comfortabele gezinswoning op een fijne locatie> Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Indeling: Via de keurig aangelegde voortuin met groen en moderne grijze betegeling bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in de hal met meterkast, waarna u doorloopt naar de gezellige woonkamer. De woonkamer heeft een lichte houtlook laminaatvloer, die zorgt voor een warme uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de crème kleurige open keuken in een L-opstelling. De keuken is beschikt over een een 4 pits gaskookplaat, een afzuigkap/vlakscherm, een combi-oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de zonnige op het zuiden gelegen tuin. De tuin is modern aangelegd met grote grijze tegels, sfeervolle tuinverlichting en groene borders. Drie jaar geleden is er een nieuwe schutting geplaatst en er is een houten schuur met elektra. In de tussenhal bevinden zich de trap naar de verdieping en een gemoderniseerde toiletruimte met beige betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje. 1e verdieping: Overloop met een novilon vloer welke doorloopt naar één van de slaapkamers. Slaapkamer I, afm. ca. 3.40 x 1.94m.. Slaapkamer II, afm. ca. 4.39 x 2.81m. Slaapkamers I en II zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III, afm. ca. 3.42 x 2.81m. Deze kamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een rolluik. De nette badkamer is uitgevoerd met lichte betegeling, een ruime douchehoek met een glazen wand, een zwevend toilet, een wasmachine aansluiting en een wastafelmeubel met volop opbergruimte. 2e verdieping: De zolderverdieping is ruim dankzij een grote dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. Door middels van praktische kasten is hier een verdeling gemaakt in twee functionele ruimtes. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas). Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 102,7 m², gemeten volgens NEN2580 norm - Inhoud ca. 346,81 m³ - Bouwjaar 1986 - Gelegen op 107 m² eigen grond - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Intergas CW4 juni 2024) - Zonwering op de begane grond - Rolluik bij de keukendeur en slaapkamer op de 1e verdieping (achterzijde) - Kruipruimte isolatie - In 2024 zijn de dakgoten vernieuwd - Oplevering 8 weken na oplevering van de door verkopers gekochte nieuwbouwwoning, doch uiterlijk 1 maart 2027 Vraagprijs € 459.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.