Dirk Schäferstraat 103131 RB VlaardingenVettenoordse Polder Oost

Zoek je een ruime gezinswoning van maar liefst 160m² nabij het centrum van Vlaardingen, met veel kamers én een diepe achtertuin? Dan is deze woning aan de Dirk Schäferstraat 10 absoluut het bekijken waard! Achter de karakteristieke gevel gaat namelijk veel meer ruimte schuil dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt op de begane grond over een royale woonkamer met eetgedeelte, een opvallend ruime keuken én de badkamer. Op de verdiepingen vind je maar liefst zes slaapkamers en een kantoorruimte, waarbij het kantoor eenvoudig als zevende slaapkamer kan worden ingericht. Ideaal voor een groot gezin, thuiswerkers of wanneer je graag extra ruimte hebt voor logees en hobby's. Ook buiten is er volop ruimte. De diepe achtertuin ligt op het noordwesten, heeft een achterom en beschikt over een houten berging. De tuin biedt volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren en er helemaal je eigen fijne buitenplek van te maken. Je woont hier bovendien op een centrale plek in Vlaardingen, met het stadscentrum, winkels, horeca, openbaar vervoer en diverse voorzieningen op korte afstand. Een fijne combinatie van stads wonen, veel ruimte en toch een eigen tuin! INDELING Begane grond Entree in de hal met een 3 fase meterkast bestaande uit 12 groepen en 3 aardlekschakelaars, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de overige vertrekken. Het toilet is modern uitgevoerd met een wandcloset en een leuke betegelde nis met verlichting. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en een twee toilet. Vanuit de hal stap je de verrassend royale woonkamer binnen. Door de grote raampartij aan de achterzijde valt er prettig veel daglicht naar binnen. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, waardoor je hier een fijne leefruimte hebt voor het hele gezin. Aan de voorzijde ligt de ruime keuken. Deze is uitgevoerd met witte fronten en een donker werkblad en biedt dankzij de lange keukenopstelling en kastenwand veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, recirculatieafzuiging, vaatwasser, koelkast, oven en combimagnetron. Het verlaagde plafond met inbouwspots geeft de keuken een verzorgde uitstraling. Vanuit de woonkamer bereik je de diepe achtertuin. Deze ligt op het noordwesten en biedt volop ruimte voor verschillende zitplekjes. Achterin staat een houten berging en via de poort is er een praktische achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot maar liefst drie slaapkamers, een kantoorruimte en een aparte wasruimte. De kamers zijn praktisch van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een gezin. De huidige kantoorruimte is bovendien eenvoudig om te zetten naar een extra slaapkamer, waardoor je op deze verdieping desgewenst vier slaapkamers kunt realiseren. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich een wastafelmeubel, handig voor de slaapkamers op deze woonlaag. Verder zijn hier nog eens drie slaapkamers aanwezig, waarmee de woning in de huidige situatie over zes slaapkamers en een kantoor beschikt. Maak je van het kantoor op de eerste verdieping een slaapkamer, dan heb je hier zelfs een woning met zeven slaapkamers! De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan het onderhoudsvriendelijke karakter van de woning. Kortom: een verrassend ruime stadswoning met zes slaapkamers, een eenvoudig te realiseren zevende slaapkamer, een royale woonkamer, ruime keuken en een diepe achtertuin. Een ideale woning voor een groot of groeiend gezin dat graag veel ruimte wil, maar toch dicht bij het centrum wil wonen. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft! Bij de woning wordt separaat een garage aangeboden. De garage is naast de woning gelegen en beschikt over een elektra-aansluiting. De garage is 3,70m breed, 4,30m diep en heeft een doorrijhoogte van ca. 2,20m. De vraagprijs van deze garage bedraagt € 32.500,- Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1932; -Woonoppervlakte: 160m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: 553m³; -Eeuwigdurend recht van erfpacht, jaarlijkse canon € 47,90; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi (2022); -Geheel voorzien van kunststof kozijnen aan voor- en achterzijde met dubbele beglazing; -Vernieuwde badkamer en het toilet op de begane grond; -De elektrische installatie bestaat uit 12 groepen, 3 aardlekschakelaar en hoofdschakelaar; -Alle voorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand aanwezig; -Energielabel C, geldig tot 28-08-2036; -Oplevering in overleg. Vraagprijs € 390.000,- k.k. Vraagprijs garage €32.500,- k.k. Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) d.d. 11-08-2026. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke binnen de gemeente Schiedam kracht is. Wij verwijzen u graag door naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.