Dwarsstraat 63134 EE VlaardingenOostbuurt

Deze woning doet mee met de NVM Open Huizendag op zaterdag 28 maart en is dan tussen 11.00 en 15.00 uur zonder afspraak te bezichtigen Ben jij nou op zoek naar een bijzonder pand, geen doorsnee woonhuis? Dan nodigen wij je van harte uit om hier te komen kijken! De klusser is welkom en fantasie is noodzakelijk. Het pand bestaande uit ooit 4 adressen heeft ongekende mogelijkheden voor mensen die een werkruimte zoeken, ruime garage of....wat je er ook van wilt maken. Op de woonverdieping is een royale sfeervolle woonkamer met houten vloerdelen, een openhaard en openslaande deuren naar het ruime en zonnige terras. De keuken is licht en ook erg ruim. Het pand heeft een centrale ligging t.o.v. metro, centrum van Vlaardingen, scholen, winkels en het fijne, groene park 't Hof! Onderstaande tekst en de foto's kunnen slechts een klein beeld schetsen van wat je allemaal met dit bijzondere pand kunt doen, hier moet je echt komen kijken om je er een betere voorstelling van te kunnen maken! Wordt dit jouw nieuwe droomhuis/werkplaats? Maak een afspraak en wij leiden je graag rond! INDELING: BEGANE GROND: Entree; hal met trapopgang naar verdieping; meterkast. Ruime benedenkamer/kantoorruimte met extra deur naar Dwarsstraat. Aan andere zijde nog een kantoorruimte met keukenblok. Aan achterzijde ligt de ruime werkplaats van ca. 50 m² met garagedeuren die uitkomen op de Callenburgstraat. De ruimte is voorzien van verwarming en elektra. Aparte berging voor bijv. stallen van de fiets via de deur met huisnummer 8. 1e VERDIEPING: Overloop met videofoon om de voordeur te kunnen openen; toiletruimte met staand closet en handwasbakje. Ruime keuken, geheel wit en doorgang naar de bijkeuken alwaar de aansluiting voor wasmachine, droger en cv combiketel. Vanuit de bijkeuken toegang tot het dakterras. De woonkamer op de hoek Dwarsstraat/Callenburgstraat met houten vloerdelen en veel lichtinval, openslaande deuren naar het dakterras en open trap naar de slaapverdieping. 2e VERDIEPING: Ruime overloop met bergruimte en spiltrap naar de zolderruimte. Aan de zijde van de Callenburgstraat vind je twee slaapkamers met vaste kasten. Aan de andere kant nog een ruime slaapkamer met wastafel en vaste kasten. Royale badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. ZOLDERRUIMTE: Extra bergruimte of ruimte voor een knusse slaapkamer. BIJZONDERHEDEN: - Woning bestaat uit 2 percelen en oorspronkelijk 4 adressen maar is voor de gemeente 1 pand - Bouwjaar: ca. 1905 - Inhoud: ca. 802m³ - Woonoppervlakte: ca. 163 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 64 m² - Dakterras: ca. 23 m² - Perceeloppervlakte: totaal 106 m² (37 + 69 m²) - Erfpacht: gedeeltelijk tijdelijke erfpacht tot 2027 met een jaarlijkse canon van € 19,03. Gedeeltelijk eeuwigdurende erfpacht met een afgekochte canonverplichting. Het is mogelijk om het tijdelijke erfpachtcontract om te zetten naar een eeuwigdurend contract tegen een aanvangscanon van € 318,- per jaar. Deze canon zal dan jaarlijks geïndexeerd worden conform het huidige erfpachtbeleid van Gemeente Vlaardingen. Ook is het mogelijk om de totale grond in eigendom te verkrijgen. De koopsom daarvoor bedraagt € 45.500,-. Genoemde bedragen is exclusief notariële kosten etc. - 6 Zonnepanelen - Kijk voor meer info ook op: DWARSSTRAAT6.NL - Oplevering: in overleg, ca. mei 2026 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper. Gunning De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze. Aankoopmakelaar Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.