Eleonorastraat 163135 PB VlaardingenBabberspolder West

Welkom in een verrassend ruime en praktisch ingedeelde eengezinswoning waar comfortabel wonen en veelzijdigheid hand in hand gaan. Vanaf de straat stap je via de voortuin binnen in een fijne leefomgeving, waar de lichte woonkamer met speelse indeling direct opvalt en naadloos overloopt in de open keuken. Aan de achterzijde bevindt zich een extra kamer die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen. Ideaal als werkplek, hobbyruimte of handige berging met directe toegang tot de verzorgde achtertuin. Deze tuin is netjes aangelegd, biedt volop privacy dankzij de schuttingen, beschikt over een achterom én een berging met elektra. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet, terwijl de tweede verdieping nog eens twee volwaardige slaapkamers biedt, samen met een ruime overloop met wasvoorzieningen. Met maar liefst vijf slaapkamers is er aan ruimte geen gebrek, of je nu een groot gezin hebt, thuis werkt of gewoon extra kamers wenst. Daarbij is de woning goed onderhouden en recent op diverse punten vernieuwd, zoals het schilderwerk van de gevels, het voegwerk en de badkamer, wat direct bijdraagt aan een verzorgde uitstraling en comfortabel woonplezier. De ligging maakt het geheel compleet, in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen richting de stad, terwijl ook groenvoorzieningen en speelgelegenheden in de directe omgeving zorgen voor een prettige leefomgeving. Ligging aan een rustige (doodlopende) straat. Tussenwoning met een kamer op de begane grond, een tuin met een berging en drie slaapkamers op de 1e verdieping en nogmaals twee slaapkamers op de 2e verdieping. INDELING Vanaf de straat is er een open toegang tot ondiepe, bestraten voortuin, waarna de voordeur bereikbaar is. BEGANE GROND Na de voordeur is er een binnenkomst in de afsluitbare entreehal met de meterkast. Hier zijn de wanden behangen en er ligt een laminaatvloer, die is doorgetrokken naar de woonkamer. De woonkamer loopt aan de voorzijde taps toe, waarbij de ramen in de tussenmuur zicht geven naar de hal. Richting de achterzijde is er een open verbinding met de keuken en een tussendeur geeft toegang tot een hal, vanwaar er toegang is tot een kamer, het gedeeltelijk betegelde toilet en de trap naar de 1e verdieping. De keuken beschikt over een recht keukenblok met bovenkasten en diverse apparatuur, waaronder een magnetron, een oven, een gaskookplaat en een afzuigkap. De achterwand is betegeld en naast het keukenblok bevindt zich, onder de trap, een vaste kast. Daarnaast is er vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. De kamer aan de achtertuin is voor vele doeleinden geschikt. Zo is het een prima werkplek of een hobbyruimte, maar het kan ook als berging gebruikt worden, omdat het ook een deur heeft naar de achtertuin. De achtertuin is netjes en verzorgt aangelegd met tegels en een border met kunstgras en beplanting. De tuin beschikt rondom over houten schuttingen met een achterom en er staat een houten berging die is voorzien van geaarde stopcontacten. 1E VERDIEPING Na de trapopgang is er een bovenkomst op de eerste overloop. Deze is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn behangen. Vanaf hier is er toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping. De eerste twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en in beide kamers zijn de wanden behangen. Eén van de slaapkamers heeft vloerbedekking en in de andere slaapkamer is de vloer niet afgewerkt. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en ook hier zijn de wanden behangen en ligt er vloerbedekking. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad met een douche, een wastafel, een toilet en een aparte douchecabine. Tevens is er een te openen raam en hangt er een radiator. 2E VERDIEPING Deze ruime overloop is voorzien van gesausde wanden en vloerbedekking. Op deze overloop bevinden zich de Cv-ketel en de wasmachineaansluiting en er is toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer. Deze kamers zijn naast elkaar gelegen en in de beide kamers zijn de wanden behangen en ligt er vloerbedekking. BIJZONDERHEDEN - Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Twee slaapkamers beschikken over insectenhorren - Scherm voorgevel en achtergevel gereinigd en behandeld met anti-alg en met hoge kwaliteitsverf geverfd (mei 2025) - Voegen voorgevel vervangen (mei 2025) - Voorgevel gereinigd en geïmpregneerd (mei 2025) - Nieuwe badkuip en nieuw Grohe bad- douchesysteem geplaatst (mei 2025) - Nieuw toilet geplaatst in de badkamer (april 2026) - Nieuwe radiator geplaatst in de badkamer (mei 2025) - Cv-ketel (2013) - Actieve VvE (€ 125,- per jaar) - Afgekochte erfpacht - Bouwjaar 1994 - Energielabel A - Oplevering in overleg Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.